如果你具有原住民身分，名下又有原保地，當有大筆資金周轉需求時，可以透過原保地貸款解決資金問題。原保地貸款怎麼申辦？以下就讓榮華行銷帶你了解！

原保地是什麼？

原保地是原住民保留地的簡稱，根據原住民保留地開發管理辦法第3條規定，原住民保留地指為保障原住民生計，推行原住民行政所保留之原有山地保留地及經依規定劃編，增編供原住民使用之保留地。也就是說，原住民可依法取得原保地的耕作權、地上權、所有權、租賃權、無償使用權等權利。

原保地可以貸款嗎？

可以，但根據原住民保留地開發管理辦法第18條第1項規定，除了政府指定的特定用途外，原住民保留地所有權移轉的承受人以原住民為限，再加上土地不易控管、流通性低等因素，對銀行來說借貸風險很高，所以大多數銀行承作意願低。 若有原保地貸款需求，可以向條件簡單、審核寬鬆的民間貸款公司申請，以下提供榮華行銷的原住民保留地貸款方案給你參考：

相關文章 持分土地貸款怎麼貸？5步驟快速取得資金！

原保地貸款應備文件

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 銀行存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）

原保地貸款流程

1. 提出申請：準備好上述文件後，撥打專線或填寫線上表單向榮華行銷提出申請。
2. 估價審核：專員評估原保地價值，並根據估價結果、貸款人條件進行審核，規劃好原保地貸款方案後，再回報給貸款人。
3. 對保簽約：若貸款人同意貸款方案，雙方即可見面確認合約內容並簽約。
4. 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：設定完成後就會撥款到貸款人的帳戶。

原保地可以蓋房子嗎？

可以，根據非都市土地使用管制規則第45條第1項規定，若想在原保地蓋房子必須符合以下3種條件：

• 申請人及其配偶、同一戶內未成年子女均無自用住宅或未曾依特殊地區非都市土地使用管制規定申請變更編定經核准，且申請人戶籍登記滿2年經提出證明文件。
• 申請人應具原住民身分且未依第46條取得政府興建住宅。
• 住宅興建計畫建築基地面積不得超過330平方公尺。

原保地貸款常見問題

結語

雖然原保地貸款的法規限制多，但只要符合規定仍可申請。原保地貸款推薦榮華行銷，我們會根據你的條件、需求和原保地價值制定合適的方案，協助你度過資金困境。

• 
  【原保地貸款申請攻略】一篇讓你成功貸款！
• 
  【屏東土地貸款】8大申辦重點滿足你的資金需求！
• 
  【新竹土地貸款推薦】持分、二胎也可以貸的管道在這裡！
• 
  代償二胎如何辦理？想降低還款壓力就看這篇！
• 
  南投二胎如何申辦？迅速取得資金只要5步驟！
• 
  南投土地貸款推薦！5分鐘教你貸更多

這篇文章 【原保地貸款申請攻略】一篇讓你成功貸款！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。

當你遇到需要大量資金時，如果名下有土地，可以申請土地貸款來度過資金困境。土地貸款幾成？申辦管道和流程又有哪些？來看榮華行銷為你整理的土地貸款完整資訊！

土地貸款是什麼？

土地貸款是指申貸人提供名下土地作為擔保品，向金融機構或民間貸款公司申請貸款，以取得資金的方式。土地融資依據承作土地種類而有所不同，可分成建地貸款、農地貸款、工業地貸款及林地、山坡地、河川地貸款。

相關文章 建地貸款怎麼辦理？申請前必看這5點！

※貼心提醒：如果你想知道名下土地的類型，可以到全國土地使用分區資料查詢系統查詢。

土地貸款成數和利率多少？

土地貸款成數

貸款機構會根據土地狀況、種類、面積、周邊環境、開發情況，以及貸款人信用條件、還款能力等來決定貸款成數。通常銀行土地貸款最高可貸鑑價5～6成，農會土地貸款最高可貸鑑價4～7成，而民間土地貸款最高則可貸市價9成。

土地貸款利率

土地貸款利率會依據土地種類而有所不同：

• 建地貸款：年利率約2%～5%，由於建地價值高，通常銀行會給予購買建地來興建建築者較優惠的利率。
• 農地貸款：年利率約2.5%～6%，如果農地有實際耕作且能證明貸款用途與農業發展相關，有機會取得較低的貸款利率。
• 工業地貸款：年利率約2.5%起，若工業地位於有發展潛力和市場需求的區域，銀行可能會願意提供較低的利率。
• 林地、山坡地、山坡地貸款：年利率約3%起，但這類土地價值不高，且開發和使用限制多，因此銀行幾乎不願核貸，建議直接透過民間管道辦理。

土地貸款管道有哪些？

土地借貸管道以銀行、農會和民間貸款為主，以下是3者的快速比較：

• 銀行：由於土地流通性比房屋低，借貸風險較高，因此銀行不僅會嚴格審核貸款人信用和還款能力，且僅受理有完整產權的建地、農地、工業地。另外銀行也有申請資格和資金用途限制，須附上相對應的資格證明和土地興建、開發計畫書，否則過件率很低。
• 農會：農會土地貸款僅限農會會員可以辦理，且多以農地為主。農會與銀行一樣，要求貸款人須具備良好的信用和還款能力、完整的土地產權才能申辦。
• 民間：民間土地貸款審核寬鬆，不看貸款人信用條件，也不限土地種類和貸款用途，只要名下土地有殘值皆可辦理，很適合因不符合金融機構申貸條件、資金用途規定而被拒貸，或想快速取得資金的民眾申辦。

民間土地貸款優點

• 貸款成數高：民間土地貸款成數最高為土地市價之9成，比金融機構貸款成數最高為土地鑑價金額之7成還高。
• 還款方式彈性：還款方式依據貸款人條件和需求而定，可選擇本利攤還或只繳利息。
• 辦理時間快速：民間土地貸款最快1天就可以審核、撥款，比金融機構需要辦理7～14天還快。
• 審核條件寬鬆：民間土地貸款限制少，只要名下有土地且有殘值，即使貸款人有信用瑕疵、債務協商中、無薪轉證明等情況皆可申請。
• 不限土地種類：無論是建地、農地、工業地，甚至是林地、山坡地、河川地、持分土地等金融機構不願承作的土地都能受理。

土地貸款應備文件

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）

土地貸款辦理流程

1. 提出申請：準備好申貸文件後向貸款機構提出申請。
2. 土地估價：鑑價人員會針對土地種類、地段位置等因素進行估價。
3. 進行審核：根據估價金額、申貸人條件決定是否核貸，並規劃土地貸款利率及額度，再回報給貸款人。
4. 對保簽約：若對回報內容無誤，雙方就可見面確認合約內容並簽約。
5. 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
6. 完成撥款：上述流程完成後就會撥款至指定戶頭。

土地貸款常見問題

結語

以上就是土地貸款的介紹，由於土地借貸注意事項較多，建議申貸前先評估好自身條件，並做土地貸款試算，才能有效找到適合的貸款管道，有任何借款需求也歡迎諮詢榮華行銷喔！

• 
  【原保地貸款申請攻略】一篇讓你成功貸款！
• 
  土地貸款怎麼辦？7大申辦要點看這裡！
• 
  建地貸款怎麼辦理？申請前必看這5點！
• 
  農地貸款申請總整理！3大申請管道一次解析
• 
  山坡地貸款過件要素？6個審核條件都在這！
• 
  代償二胎如何辦理？想降低還款壓力就看這篇！

這篇文章 土地貸款怎麼辦？7大申辦要點看這裡！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。

建地可說是非都市土地中價值最高的土地種類，許多人也會透過建地貸款申請資金。建地貸款幾成？貸款條件又有哪些呢？來看以下的介紹。

建地是什麼？

台灣土地主要為都市土地、非都市土地，都市土地為根據都市計畫法第32條劃定住宅、商業、工業等使用區，非都市土地則是根據非都市土地使用管制規則第3條，分為甲種建築用地、乙種建築用地等。如果土地被歸類為建築用地，就表示該土地可以合法興建住宅、店舖、工廠、商業大樓等建築。

※貼心提醒：如果你想知道自己名下的土地是否為建地，可以到全國土地使用分區資料查詢系統查詢。

建地種類有哪些？

建地可依使用目的與所在區域分為甲種、乙種、丙種、丁種。

甲種建築用地

為一般農業區或特定農業區內的建築用地，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。建蔽率60%、容積率240%。

乙種建築用地

為鄉村區中的建築用地，供鄉村區內建築使用者，可供居住及低強度的商業使用。建蔽率60%、容積率240%。

丙種建築用地

為山坡保育區內的建築用地，供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。建蔽率40%、容積率120%。

※貼心提醒：過去建商會將丙種建地剷平，做好水土保持後就開始興建建物，但發生林肯大郡事件後，政府已有所管制，有些地區的容積率會降到80%。

丁種建築用地

為一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，供工廠及有關工業設施建築使用者。丁種建地可合法興建工廠，但不可作為住宅使用。建蔽率70％、容積率300％。

※名詞解釋：

1. 建蔽率：意思是一塊土地可以建造的建物面積比例，建蔽率60%即代表100坪的土地上，建物面積最大為60坪。
2. 容積率：指一塊土地上能夠蓋多少層樓。舉例來說，100坪的土地，建蔽率60%，容積率240%，表示該土地面積為60坪，總樓層面積為100×240%＝240坪，可蓋樓層數為240÷60＝4。

※貼心提醒：除了丁種建築用地，甲種、乙種、丙種建築用地皆可做為住宅使用，也可申請做為民宿。

買建地可以貸款嗎？

當然可以！建地貸款即為將名下建地作為擔保品，向銀行或民間貸款公司申請貸款，以獲取資金。以下是2種申請管道的比較。

• 銀行建地貸款：雖然銀行建地貸款利率低，但主要是提供建商或有自地自建需求的人辦理，且申請條件和貸款方案本身都有較多限制。
   相關文章 自地自建是什麼？5分鐘完整了解！
• 民間建地貸款：為申請條件簡單且審核寬鬆的借貸管道，不僅貸款年限有彈性，撥款速度也快，若因信用瑕疵、收入不穩定等原因被銀行拒貸，也可向榮華行銷辦理。

若想辦理榮華行銷的建地貸款，歡迎透過以下步驟申請！

建地貸款申請流程

1. 提出申請：準備好建地貸款資料後提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
2. 進行審核：專員根據提供資料進行建地貸款試算，規劃貸款方案並回報給你。
3. 對保簽約：對方案沒問題後，雙方約定時間見面，確認合約並簽約。
4. 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定，專業代書會協助處理。
5. 完成撥款：完成設定後即可撥款至指定戶頭，最快1天即可收到款項。

建地貸款常見問題

結語

以上就是建地貸款的介紹，為了防止有心人士炒作房地產，金融機構的建地貸款成數已有所受限，若有大筆資金需求，歡迎向榮華行銷提出申請！

• 
  【原保地貸款申請攻略】一篇讓你成功貸款！
• 
  土地貸款怎麼辦？7大申辦要點看這裡！
• 
  建地貸款怎麼辦理？申請前必看這5點！
• 
  農地貸款申請總整理！3大申請管道一次解析
• 
  山坡地貸款過件要素？6個審核條件都在這！
• 
  代償二胎如何辦理？想降低還款壓力就看這篇！

這篇文章 建地貸款怎麼辦理？申請前必看這5點！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。

名下的農地可以用來申辦貸款嗎？當然可以！農地貸款申請並不困難。農地貸款成數和利率多少？申請管道有哪些？如何辦理？來看以下榮華行銷整理的資訊吧！

農地貸款是什麼？

農地貸款是指抵押名下農地給金融機構或是民間貸款公司，以取得資金的借款方式。根據農業發展條例第3條第10項規定，農業用地範圍包含非都市土地或都市土地農業區、保護區內，依法供下列使用的土地：

• 供農地、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
• 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
• 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。

※貼心提醒：若想查詢土地使用分區，可上內政部不動產平台，開啟土地使用分區查詢，即可得知名下土地的使用分區喔！

農地貸款管道

農地貸款有銀行、農會和民間貸款3種申請管道，以下為3者的農地借款方案比較：

從上述表格可知，雖然銀行和農會農地貸款利率較低，但貸款成數和年限有限；民間農地借貸成數高，不必擔心可貸金額受限，且可以隨借隨還，不用綁約，適合短期需要大量資金周轉者申辦。

農地貸款申請條件

銀行農地貸款

• 年滿18歲
• 信用條件良好
• 貸款用途僅使用於農業發展相關
• 土地使用分區是「農」且農地產權完整
• 須實際從事農、林、漁、牧、養殖業及農業發展事業之法人或個人

農會農地貸款

• 信用條件良好
• 農地產權完整
• 農地有實際耕作且有農用產銷
• 須是農會會員或農民保險被保險人

民間農地貸款

• 年滿18歲
• 名下農地有價值
• 信用不良、無薪轉證明等金融機構拒貸的情況都能辦理

由於農地屬於比較特殊的土地類別，因此銀行和農會農地貸款限制多、審核嚴格，建議民眾可以向民間貸款公司辦理。民間農地貸款推薦榮華行銷，我們不看信用和農地狀況，只要名下農地有價值即可申請，歡迎撥打專線或填寫線上表單聯繫我們。

農地貸款流程

1. 申請：準備好相關文件，向貸款機構提出申請。
2. 審核：貸款機構針對農地坪數、地段、周遭環境、使用狀況等項目進行審核、估價，並做農地貸款試算，最後回報給貸款人可貸成數和利率。
3. 對保：若對回報內容無誤，借貸雙方就可見面確認合約內容並簽約。
4. 設定：到地政事務所進行抵押權設定。
5. 撥款：完成上述流程後即可撥款。

農地貸款需要準備哪些文件？

銀行和農會農地貸款

1. 身分證正本、印章
2. 土地及建物權狀影本
3. 全戶戶籍謄本和所得證明（如扣繳憑單、薪資明細等）
4. 與貸款相關文件（如買賣契約書、資金使用計畫書等）

民間農地貸款

1. 戶籍謄本
2. 土地所有權狀
3. 印鑑章、印鑑證明
4. 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）

如果農地貸款無法過件怎麼辦？

如果銀行和農會農地貸款成數不夠，或因不符合條件而無法過件，除了申請民間農地借款，也可考慮以下3種方式：

• 房屋貸款：如果名下房屋有價值且條件不錯，可以透過房屋貸款來取得周轉金。
• 信用貸款：如果你的信用良好、收入穩定，不僅過件率高，也可以取得較優惠的貸款方案。
• 代書信貸：若你的信用和收入狀況不佳、急需要資金周轉，可以申辦審核寬鬆、撥款快速的代書信貸來解決資金問題。

農地貸款常見問題

結語

以上就是農地貸款的介紹，提醒你，在向民間管道申貸時，須謹慎注意店家是否有合理利率、不事先收費、不扣押重要證件、擁有實體店面、經政府許可開業，這些都是作為合法店家的必備條件，若店家沒有以上這些條件，須盡快更換承辦機構，保護自己不踏入非法之地喔！

• 
  【原保地貸款申請攻略】一篇讓你成功貸款！
• 
  土地貸款怎麼辦？7大申辦要點看這裡！
• 
  建地貸款怎麼辦理？申請前必看這5點！
• 
  農地貸款申請總整理！3大申請管道一次解析
• 
  山坡地貸款過件要素？6個審核條件都在這！
• 
  代償二胎如何辦理？想降低還款壓力就看這篇！

這篇文章 農地貸款申請總整理！3大申請管道一次解析 最早出現於 榮華行銷理財中心。

持有山坡地的你，是否正思考著該如何申請貸款才會過件呢？其實無須為了山坡地貸款的事情而煩憂，山坡地該如何貸款？山坡地貸款審核哪些條件？貸款利率及額度該怎麼算？讓榮華行銷帶你了解山坡地貸款該如何申請吧！

山坡地貸款是什麼

依照山坡地保育利用條例第3條，除國有林事業區、試驗用林地及保安林地外，經中央或直轄市主管機關參照自然形勢、行政區域或保育、利用之須要，目的為保護自然生態資源、景觀、環境、涵養水源等，就可以稱為山坡地。若你名下持有山坡地，雖然山坡地不像建地、工業用地一樣價值較高，但只找對管道，仍有機會利用名下土地申請貸款，取得資金。

山坡地貸款辦理管道

銀行管道

若想向銀行申辦山坡地貸款，或辦理山坡保育地房屋貸款，都需依法向主管機關申請核准，過程繁瑣複雜不說，對於山坡地貸款，銀行的承辦意願也較低，因此核貸機率也不高，建議民眾參考別的申貸管道。

農會管道

農會管道申辦山坡地貸款成功機率較高，但因農會主要以申辦農地貸款為主，想申貸山坡地貸款，必須有確切的協助耕作、水土保持的方案，且申貸人的身分須為農民，否則農會不予承作，此外，民眾還須注意自身條件，若為信用小白，或有負債比過高的情況，就比較難核貸。

民間管道

代書可承辦山坡地貸款，且只要山坡地有價值，就可以申辦，代書會先進行山坡地鑑價，再訂定貸款額度，最高可貸市價9成，過件條件簡易，是申請山坡地貸款的最佳選擇。

民間山坡地貸款優點

申貸快速

民間山坡地貸款最快一天就可以核貸並撥款，非常適合有資金急用的民眾進行申辦，讓你避免等待冗長的申請時間。

額度彈性

貸款額度不受限於負債比22倍的限制，只要山坡地有其價值，可貸土地鑑價最高9成，一定能幫你貸到想要的額度。

條件寬鬆

只要有山坡地即可申辦山坡地貸款，不必看個人的信用狀況，若有財力證明也可做為加分用條件。

還款方便

民間山坡地貸款無須綁約，可隨借隨還，並依申貸人條件選擇還款方式，資金運用較為靈活。

申請山坡地貸款準備資料

• 土地所有權狀
• 印鑑證明、印鑑章
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對資料）

山坡地貸款流程

1. 申請送件：可填寫榮華行銷的線上表單，或直接撥打專線，專員將於上班時立即為你服務。
2. 評估審核：接收到申請後，我們有專業鑑價團隊前往勘查，評估山坡地的條件、確認山坡保育地價值，參考土地成交價格後提出貸款方案。
3. 核准對保：申貸人確認方案後，借貸雙方可親自對保，並完成簽約。
4. 設定抵押：借貸雙方共同至地政事務所設定抵押權。
5. 完成撥款：完成以上步驟後，最快於1天內即可撥款至指定戶頭。

山坡地貸款常見問題

結語

以上就是山坡地貸款的介紹，若你名下有較難向金融機構申貸的土地，但又不想土地閒置，也可向榮華行銷諮詢，如持分土地貸款，林地貸款，都是可以直接提出申請的，讓榮華幫你把閒置土地轉換成可用資源，取得需要的現金吧！

• 
  青年就業補助2023來了！最高4.5萬元別錯過
• 
  房貸補貼有誰受惠？4大申請門檻要注意！
• 
  火災險怎麼保？5大重點申請前一次看！
• 
  預先委任是什麼？海外網購族一定要知道！
• 
  投資型保單好不好？優缺點及注意事項報您知
• 
  外幣保單是什麼？購買外幣保單前的5大須知！

這篇文章 山坡地貸款過件要素？6個審核條件都在這！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。

手邊有利率過高的房屋二胎貸款，且還款壓力已經大到影響生活，該怎麼辦？別擔心，讓代償二胎幫助你解決這些煩惱。代償二胎是什麼？申請方法有哪些？想轉貸到銀行又該如何辦理？讓榮華行銷帶你一起瞭解吧！

代償二胎是什麼？

代償意思是代為償還貸款，當貸款人無力還款或負債過多，難以償還，都可以請第三方代為償還貸款。而代償二胎的意思就是請第三方代為清償原先辦理的房屋二胎貸款，再以較低的利率進行轉貸，讓每月負擔的貸款利率、月付金都可以降低。若有以下3種情況就需要申請二胎代償：

• 想降低貸款利息，將原貸款清償後再轉移到其他利息較低的貸款公司。
• 想盡快清償不小心申請的高利貸。
• 想要申辦銀行二胎，需要先將民間二胎貸款清償，才能順利過件。

 相關文章 轉貸降息你不可不知的6件事！申辦轉貸就看這篇！

代償二胎和房屋二胎一樣嗎？

許多人可能會將代償二胎和房屋二胎搞混，但其實2者的概念不一樣，以下分別說明：

• 代償二胎：準備一筆資金清償原本的二胎貸款，塗銷原本的抵押權設定後，再轉為利率較低的二胎貸款，等於重新申辦貸款。
• 房屋二胎：在房屋已有貸款的情況下，再用同一房屋向別家貸款機構申辦第二次抵押貸款。

代償二胎優點有哪些？

二胎代償與房屋二胎轉貸、轉增貸和債務整合的概念很相似，都可幫助貸款人減輕還款壓力，代償二胎的優點有以下5點。

• 降低月付金額：申請代償二胎後，由於貸款利息降低，每月還款金額也會減少。
• 延長還款年限：由於代償二胎等於重新申請二胎房貸，所以還款年限也會重新計算。
• 減少利息支出：用較低利率的二胎房貸，清償原本較高利率的貸款，可節省總利息支出。
• 整合多筆債務：如果代償二胎的額度足夠，可以將所有債務整合成一筆，以後只需要面對單一借款機構和利息。
• 增加貸款額度：代償二胎會重新為房屋鑑價，如果房屋鑑價額度更高，償還原本的貸款後，還有剩餘資金可做其他運用。

 相關文章 房屋轉增貸有哪些條件？申辦流程是什麼？

代償二胎管道

銀行代償

可向其他銀行辦理二胎貸款，以清償原本的二胎房貸。但銀行審核條件嚴格，申貸人須信用評分、財力狀況良好才有可能核貸。

民間代償

若申貸人信用、財力條件較難使銀行核貸，就可向民間管道申請代償二胎。民間代償二胎審核寬鬆，只要年滿18歲且名下房屋有殘值即可申請，即使是房屋或信用條件不佳、收入不穩定等情況也能辦理。

以下是銀行和民間代償二胎的優缺點比較：

民間代償二胎申請文件有哪些？

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 土地及建物所有權狀
• 近1年房貸繳款明細
• 撥款存摺封面影本（撥款用）
• 在職或收入證明（加分條件）

民間代償二胎辦理流程

1. 準備上述文件，向貸款公司提出申請。
2. 告知貸款公司目前一胎、二胎設定的金額和剩餘的貸款本金，貸款公司會審核貸款人資料、為房屋鑑價，並擬定貸款方案。
3. 確定核貸後，雙方約當面對保，確認合約內容正確並簽約。
4. 申請人與貸款公司專員相約地政事務所設定抵押權，貸款公司會協助清償原本二胎房貸的餘額。
    相關文章 抵押權設定如何辦理？文件、常見問題一次看！
5. 到地政機關塗銷原二胎房貸抵押權設定，將貸款公司設定為第二順位債權人後，立即撥款給申請人。

代償二胎常見問題

結語

以上就是關於代償二胎的介紹，代償二胎看起來或許是較為複雜的概念，但只要找對管道，就能輕鬆申辦。代償二胎推薦榮華行銷，透過免費專線或線上表單，讓我們幫你減輕你背上的負擔，不必因還款而喘不過氣！

• 
  房貸提前還款划不划算？優缺點、試算範例告訴你！
• 
  餘屋貸款成數僅剩3成！申請前要知道的6大限制
• 
  【原保地貸款申請攻略】一篇讓你成功貸款！
• 
  苗栗房屋二胎最便利！推薦你輕鬆申貸的管道！
• 
  雲林房屋二胎攻略！想發揮房屋價值就看這裡！
• 
  澎湖房屋二胎怎麼貸？5步驟解決資金問題！

這篇文章 代償二胎如何辦理？想降低還款壓力就看這篇！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。

想申請林地貸款，你知道有哪些申請管道嗎？又該如何申請？若你手上擁有林地，今天的文章你絕不可錯過，快跟著榮華行銷一起了解林地貸款如何申辦，幫你快速解決資金需求！

林地貸款是什麼？

想知道林地貸款是什麼前，需要先了解林地的定義，而根據森林法施行細則第3條第1項對林地定義的範圍如下：

1. 依非都市土地使用管制規則第3條規定編定為林業用地及非都市土地使用管制規則第7條規定適用林業用地管制之土地。
2. 非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內，經該直轄市、縣（市）主管機關認定為林地之土地。
3. 依本法編入為保安林之土地。
4. 依本法第17條規定設置為森林遊樂區之土地。
5. 依國家公園法劃定為國家公園區內，由主管機關會商國家公園主管機關認定為林地之土地。

而林地貸款就是以名下的林地作為擔保品，向貸款機構申請抵押貸款，並且至地政機關設定抵押權，以此獲得資金的一種貸款方式。

林地用途有哪些？

當你手上擁有林地，相信你一定會好奇林地可以蓋房子嗎？林地可以賣嗎？由新北瑞芳地政事務所整理的林業用地使用途徑如下：

• 農路。
• 農舍。
• 林業設施。
• 安全設施。
• 採取土石。
• 礦石開採。
• 綠能設施。
• 自然保育設施。
• 再生能源相關設施。
• 林業使用及其設施。
• 生態體系保護設施。
• 溫泉井及溫泉儲槽。
• 水源保護及水土保持設施。
• 森林遊樂設施（限於森林區、風景區）。
• 休閒農業設施（工業區、河川區及森林區除外）。
• 水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施。
• 營建剩餘土石方資源之暫屯、堆置、最終填埋設施。
• 農村再生設施（依農村再生發展區計畫審核及管理監督辦法規定辦理）。
• 公用事業設施（限於點狀或線狀使用。點狀使用面積不得超過660平方公尺）。
• 戶外公共遊憩設施（限於點狀或線狀使用。點狀使用面積不得超過660平方公尺）。

林地貸款向誰申請？

由於根據森林法第6條第2項規定，經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用，換句話說除非經過特殊申請，否則林地上不能興建房屋，也無法投入自地自建的行列，因此對銀行與農會來說，林地使用價值較低，通常較不願意受理林地貸款。

若想辦理林地貸款，建議向民間貸款公司申辦，民間林地貸款主要審核土地價值，不限土地條件、不調閱貸款人信用報告，即使是信用瑕疵、債務協商、負債比過高的民眾皆可申辦喔！以下為你介紹榮華行銷的林地貸款方案：

?相關文章 自地自建貸款怎麼貸？3大管道完整說明！

申請林地貸款應備資料

• 土地所有權狀
• 印鑑證明、印鑑章
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對資料）

林地貸款申辦流程

1. 申請送件：填寫免費表單或撥打專線，專員會於上班時立即為你服務。
2. 評估審核：提出申請後，我們有專業鑑價團隊會親臨現場，以林地的條件、現況來評估土地價值，並參考土地成交價格來訂定林地貸款利率、成數。
3. 核准對保：申貸人確認方案後，借貸雙方就可親自進行對保，並完成簽約。
4. 設定抵押：共同至地政機關申請抵押權設定。
5. 迅速撥款：完成以上流程後，最快1天內即可核貸。

林地貸款常見問答

結語

以上就是林地貸款的介紹，若申貸過後，發現土地的額度不盡理想，也可申請辦理土地二胎，以你的林地申請更多資金，發揮最大的價值！

• 
  台東代書貸款好處多！4步驟就能快速借貸
• 
  代書二胎推薦嗎？5大優點分享給你！
• 
  宜蘭代書貸款快速借貸！5大優勢都在這！
• 
  嘉義代書貸款推薦！掌握這7點就能快速取得資金
• 
  桃園代書貸款額度高！最快1天就能貸走資金
• 
  新北代書貸款怎麼貸？6重點一次掌握！

這篇文章 林地貸款難過件？6重點教你掌握周轉資金 最早出現於 榮華行銷理財中心。

想要解決資金需求，不妨考慮台南轉增貸，關於台南銀行的轉增貸條件、申請須知，讓榮華行銷一次報您知，遭到申請銀行婉拒也別擔心，所有申辦方法榮華行銷都幫您蒐羅好了，快跟著我們一起來看！

台南轉增貸是什麼

台南轉增貸其實可分為三個項目：

轉增貸

轉增貸是將貸款自原銀行轉出，經由新銀行鑑定抵押品的價格，並確定價值提升，將增加的資金額外增貸給貸款人，除此之外也能提供寬限期，讓貸款人減輕負債壓力。

轉貸

將抵押品從原銀行轉移至另一間銀行，第一順位抵押權人也會從原銀行轉移到新的銀行。不會額外增加資金，且轉貸銀行會協助申貸人重新擬定方案，並代償原貸款。

增貸

指原貸款已償還一段時間與一定比例本金後，再次向原貸款銀行申請借貸，將以還款的本金做為增貸額度拿出來運用。雖利率較低、但銀行審核條件也會變得更加嚴苛。

轉增貸有哪些貸款項目

房屋

有房屋增貸及房屋轉貸兩種方法，房屋轉增貸的優點為：

1. 拉長年限：能重新與轉增貸銀行討論貸款方案內容，將還款期數拉長，減輕壓力。
2. 降低月繳：拉長貸款年限後，月繳金額也會相對降低，減少資金支出的壓力。
3. 降低利率：多數銀行為吸引客戶辦理轉增貸方案，大多都會提供優惠利率，民眾挑選到合適的專案就能有效降低利率。

土地

常見承辦方式為土地增貸，額度部分依銀行鑑價結果為主，大多土地增貸的利率都比較低，與一般房貸相差不多，還款方式可分為：

• 本利攤還型：貸款年限最長10年。
• 額度型：貸款期間1年1約，合約到期後視新用狀況自動續約。

信用

1. 原銀行增貸：向原本申請信貸的銀行再申請一次貸款。
2. 他行增貸：向原信貸銀行外的銀行，再次申請信用貸款，較適合信用狀況穩定、財力收入正常的人。
3. 他行轉增貸：將原本的信用貸款轉移至其它銀行申辦，不但有機會增加額度，也可能會有更優惠的利率。

進行台南轉增貸前注意事項

多方蒐集貸款資訊

多數人在申辦台南轉增貸前會先搜尋轉增貸推薦銀行，但其實各家銀行承辦的貸款利率、額度、手續費都並不相同，貸款人應思考申請轉增貸的主要原因，並多方蒐集貸款資訊，才能找到最合適的轉增貸銀行。

維持良好信用分數

銀行在審核貸款案件前，會先向聯徵中心調閱聯徵報告，若曾有貸款遲繳、負債比過高、信用評分不足等狀況，銀行並不會受理台南轉增貸案件，貸款人也可先自行調閱聯徵報告查詢。

避免短期聯徵資訊

在申請台南轉增貸前，可以多方查閱各家銀行的資訊，但若同時送件，會造成短時間內聯徵記錄次數過多，會被銀行誤以為財務出現狀況進而拒貸喔！

試算所需貸款費用

申請轉增貸除了支付原銀行的違約金還須計算額外的轉增貸費用，因此在申請前要先試算轉貸後的月付金與其他費用扣抵後是否更划算。

台南轉增貸流程

1. 申請：鎖定銀行後備妥需要的資料，像是申請書、房地謄本、房貸餘額及繳款紀錄等文件，交由銀行審查。
2. 估價：銀行會根據座落位置、房屋的評述及週邊生活機能等因素進行不動產估價，並參考房屋買賣的成交價格來決定申貸金額。
3. 審核：估價後銀行會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素，決定貸款案件的過件與否。
4. 對保：當銀行核准後，貸款人與銀行簽訂貸款契約，並約定對保時間，當天貸款人與保證人皆須親自前往約定的地點完成對保手續。
5. 設定：銀行過件後，必須到地政機關設定抵押權，並辦理塗銷。
6. 撥款：完成上述流程後，銀行就會撥款至貸款人指定帳戶。

轉貸、增貸、轉增貸的差異

由上表而言，可以看出增貸適合平時有按時繳款，財力狀況最正常的人；轉貸則需要找到好的銀行端，否則轉貸過後的資金雖多，利息卻不優惠，仍然會帶來極大的金錢壓力。增貸是向原銀行申請貸款，若您的還款紀錄出現遲繳、呆帳等，讓銀行認為您沒有還款能力，那增貸可能容易申請失敗。

台南轉增貸常見問答

結語

以上就是台南轉增貸的介紹，提醒您，因為大部分轉貸都需要額外花一筆手續費，民眾在申辦前，一定要先試算過後是否划算，若實在找不到轉增貸銀行，也可向榮華行銷申請台南代書二胎，再次抵押您的台南房地，來取得周轉金喔！

• 
  房貸手續費多少？收費項目、申貸注意事項看這篇！
• 
  買車頭期款要準備多少？買車前先看這5件事！
• 
  聯徵分數查詢怎麼做？5大方式一次說明！
• 
  APR總費用年百分率怎麼看？申貸前須知的4件事
• 
  貸款詐騙總整理！6大詐騙手法要小心！
• 
  寬限期優缺點有哪些？適合誰申請？

這篇文章 台南轉增貸辦理攻略！5分鐘了解所有申辦方法 最早出現於 榮華行銷理財中心。

隨著城市發展，嘉義土地有了更多開發空間，你也想用名下嘉義建地貸款換取資金嗎？嘉義建地貸款有哪些申辦重點呢？歡迎看以下榮華對嘉義建地借貸的快速說明。

建地是什麼？有哪些種類？

台灣的土地主要以都市土地、非都市土地為主，而嘉義建地貸款則是指非都市土地的4種建築用地，以下是4建地的使用說明及各自的建蔽率、容積率。

建地種類

• 甲種建地：一般農業或特定農業區內的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜。
• 乙種建地：鄉村中的建築用地，可供住宅或低強度商業使用，道路狹小且較無完整規劃，上漲空間有限。
• 丙種建地：山坡保育區內的建築用地，建商購買土地後，做好水土保持才會開始蓋房子。
• 丁種建地：一般農業區及特定農業區內的工業用地，通常做為工廠用地使用。

建蔽率、容積率

• 建蔽率：一塊土地可以建造的建物面積比例。建蔽率60%即代表100坪的土地上，建物面積最大為60坪。
• 容積率：總樓層面積除以建物面積即為容積率，與建蔽率搭配就可算出該土地能蓋多少樓層。假設100坪的土地，建蔽率60%、容積率240%，表示基地面積可達60坪、總樓層面積為240坪，可蓋樓層數為240÷60=4。

嘉義建地貸款管道？

銀行嘉義建地貸款

銀行建地貸款限制較多，大多是提供給建商或有自地自建需求的個人申請，需附上建築計畫書說明用途，貸款年限也較短，比較適合條件符合建地貸款銀行者申辦。

 相關文章 自地自地貸款是什麼？3大管道完整說明！

民間嘉義建地貸款

民間嘉義建地貸款條件比銀行寬鬆許多，只要名下有嘉義建地即可辦理，即使因信用瑕疵、收入不穩定等原因被拒貸，也可向榮華行銷提出申請。以下是兩管道的表格比較。

可以看見民間嘉義建地貸款的貸款方案雖然利率較高，但貸款條件、可貸額度都相當優惠，若因銀行的嚴格標準被拒貸，歡迎向榮華行銷專員提出諮詢。

嘉義建地貸款流程

1. 提出申請：準備好申請文件後，致電或填寫線上表單向榮華提出申請。
2. 進行審核：專員根據提供資料進行嘉義建地貸款試算，規劃借款方案。
3. 對保簽約：對回報方案沒問題後，雙方見面確認合約內容並簽約。
4. 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定，專業代書會協同處理。
5. 完成撥款：抵押設定後，便會撥款至指定戶頭，最快1天即可收到款項。

嘉義建地貸款常見問題

結語

以上就是嘉義建地貸款的介紹，若你只是單純地想抵押名下嘉義建地取得資金，並無興建房屋需求，歡迎向榮華行銷辦理，讓專員為你規劃貸款額度，我們不限資金用途，無論是周轉或投資皆可以！

• 
  【原保地貸款申請攻略】一篇讓你成功貸款！
• 
  土地貸款怎麼辦？7大申辦要點看這裡！
• 
  建地貸款怎麼辦理？申請前必看這5點！
• 
  農地貸款申請總整理！3大申請管道一次解析
• 
  山坡地貸款過件要素？6個審核條件都在這！
• 
  代償二胎如何辦理？想降低還款壓力就看這篇！

這篇文章 嘉義建地貸款推薦！不限資金用途輕鬆辦理 最早出現於 榮華行銷理財中心。

申請新竹土地貸款後，若在貸款期間有資金需求，可以透過新竹土地二胎度過資金困境。但是新竹土地二胎是什麼？有哪些申請管道呢？以下是新竹土地二胎快速攻略，趕快來了解！

新竹土地二胎是什麼？

新竹土地二胎是指用申貸過的新竹土地，再向另一間銀行或民間貸款公司申請資金，核貸後抵押權會進行第二順位設定，適合名下有土地，想做較大筆資金周轉者申請。

銀行新竹土地二胎

不少人有新竹土地二胎需求時，都會向銀行申請，但對銀行來說，新竹土地二胎債權清償順序為第二順位，借貸風險比一胎貸款高，因此申貸條件和方案限制較多，且會更嚴格審核借貸人的信用評分、還款能力，此外，土地若非為住宅區、建地、農地等價值較高的種類，過件率通常較低。

民間新竹土地二胎優點

由於銀行限制重重，因此不少人轉而向民間申請新竹土地二胎，民間新竹二胎有以下優點：

• 條件寬鬆：年滿18歲，且名下新竹土地有殘值即可辦理，即使有信用瑕疵，或是目前沒有工作等狀況，都可向榮華行銷申請新竹土地二胎借款。
• 不限土地：民間新竹土地二胎不限土地種類，無論何種土地皆可借貸。
• 額度更高：銀行土地二胎最高只可貸約鑑價5～6成左右，民間最高可貸到市價9成。
• 還款方便：貸款人可根據自身條件和需求，選擇本利攤還或只繳利息，資金運用更彈性。
• 辦理快速：提出申請後最快1天就可完成辦理手續，資金急用也無須煩惱。
• 不限地區：榮華行銷土地二胎不限地區，全台都可以辦理，即使你目前不在新竹，仍可以向我們提出申請。

新竹土地二胎管道比較

民間新竹土地二胎申請文件？

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 雙證件正本+影本（正本僅核對身分不會扣押）

新竹土地二胎申請流程

1. 申請：可致電或填寫線上表單，向榮華行銷提出申請。
2. 審核：根據提供文件進行新竹土地二胎貸款試算，規劃貸款方案。
3. 對保：對方案沒問題後即可確認合約內容並簽約。
4. 設定：至地政事務所辦理第二順位抵押權設定。
5. 撥款：完成設定後即可撥款至指定戶頭。

新竹土地二胎常見問題

結語

以上就是新竹土地二胎的介紹，若認為銀行的限制較多、額度太少，都可諮詢榮華行銷，更有效利用新竹土地做各式用途周轉。

• 
  【原保地貸款申請攻略】一篇讓你成功貸款！
• 
  土地貸款怎麼辦？7大申辦要點看這裡！
• 
  建地貸款怎麼辦理？申請前必看這5點！
• 
  農地貸款申請總整理！3大申請管道一次解析
• 
  山坡地貸款過件要素？6個審核條件都在這！
• 
  代償二胎如何辦理？想降低還款壓力就看這篇！

這篇文章 新竹土地二胎快速攻略！一篇助你成功取得資金 最早出現於 榮華行銷理財中心。