房貸手續費多少？收費項目、申貸注意事項看這篇！

（更新日期：2025/02/13）

申請房屋貸款後，銀行會向貸款人收取房貸手續費。房貸手續費有哪些？申請房貸前又需要注意什麼？今天就讓榮華行銷來帶你了解房貸手續費吧！

常見房貸手續費表

上表是常見的房貸手續費表格，提供你申貸前參考！更詳細的收費介紹請看下一段。

房貸手續費介紹

• 開辦費：銀行處理房貸申請和初步審核的費用，約3,000～8,000元，辦理過程中僅收取一次。並不是每間銀行都會收取該筆費用，可以再多確認。
  ※貼心提醒：有些銀行在臨近國定假日時（如新年），或是針對優質客戶（如醫師、律師、軍公教人員等）推出房貸開辦費減免的方案，需要的民眾可以多加留意！
• 徵信費：銀行調閱貸款人信用報告的費用，費用約2,000～20,000元左右。
• 鑑價費：銀行鑑價費用依據房屋類型、屋齡、屋況、所在區域等而定，一般住宅鑑價費約5,000元。
• 火災險：屬於強制性保險，每年須投保一次，費用依各保險公司費率計收。如果提前清償房貸，可要求保險公司退還預繳的保險費。
• 地震險：屬於強制性保險，每年須投保一次，費用依各保險公司費率計收，目前每年為1,350元。如果提前清償房貸，可要求保險公司退還預繳的保險費。
• 書狀費：屬於地政登記規費，每張80元。
• 謄本費：屬於地政登記規費，每張20元。
• 代書費：若首次申請房貸，不清楚辦理流程，或是覺得銀行房貸流程複雜，可以請專業代書協助處理，房貸代書費用約2,500～6,000元。
• 帳戶管理費：簡稱帳管費，指銀行管理房貸帳戶的費用，約3,000～5,000元。每間銀行收取帳管費的方式不同，有些銀行會收到清償貸款為止，有些則只收一次。
• 轉貸代償費：若前屋主的房貸尚未清償時就需要申請代償，代償費用差距較大，約2,000～20,000元左右。
• 轉貸塗銷費：辦理轉貸後，貸款人須到地政機關塗銷原貸款機構的抵押權設定，塗銷費用約1,200～2,000元。
• 抵押權設定費：貸款人同意方案，且與銀行對保簽約完後，須到地政機關辦理房屋抵押權設定，費用為設定金額的千分之一。

由於每間銀行的房屋貸款手續費規定都不一樣，因此上述說明僅供參考，實際手續費項目和金額仍須以各銀行為主。

銀行房貸手續費比較

提供房屋貸款的銀行很多，以下提供8間銀行房貸手續費給你參考，金額是各項費用加總：

選擇房貸方案前要注意什麼？

選擇房貸方案前，除了要仔細比較各銀行方案內容，還要注意以下3件事：

了解所有相關手續費

申貸前除了評估利率，也必須了解辦理過程中所有需要支付的手續費，才能估算總房貸成本，以及需要準備多少自備款。

必須參考總費用年百分率

有些銀行會主打低利率的房貸方案吸引民眾申貸，卻收取高額的手續費，對貸款人來說沒有比較划算，建議大家參考貸款方案的總費用年百分率，計算出的月付金額可反應房貸的真實負擔，也能比較不同方案間的實際成本差異。

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確認提前清償是否要付違約金

每間銀行的房貸提前清償規定都不同，有些銀行規定提前清償必須支付一定比例的違約金，有些則不用支付，建議申貸前向銀行確認是否可以提前還款，以保障還款權益。

結語

以上是房貸手續費的介紹。市面上的銀行房貸方案眾多，除了評估利率、額度外，也要了解手續費項目和金額，才能找到適合自己的貸款方案。

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