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（更新日期：2025/02/03）

近來房貸升息造成不少人還款負擔增加，若找到比原房貸利率較低的銀行，其實可以考慮辦理房屋轉增貸。房屋轉增貸為何？有哪些辦理條件呢？以下是房屋轉增貸的介紹，一起來看！

內容目錄

房屋轉增貸是什麼？

房屋轉增貸為將房貸從原先的貸款銀行，轉貸至新房貸銀行，新銀行會針對房屋重新鑑價，再額外增加貸款額度。近來房貸升息，若貸款人有發現利率更優惠，或是貸款額度更高的銀行，就可以考慮辦理房屋轉增貸。

申請時間較長：由於轉增貸流程較為複雜，所以申請時間會比較長。
須支付違約金：若在綁約期內申請房屋轉增貸，須支付給原銀行一筆違約金。
須支付額外費用：由於房屋轉增貸等於申請新貸款，需要辦理抵押權設定和塗銷登記，所以須支付約2500～6000元的代書設定費。另外，貸款過程中還要支付帳務管理費、徵信查詢費等費用。
須重新辦理房貸流程：申請房屋轉增貸等同向另一間銀行申請新房貸，所以必須重新辦理房貸流程。

如果想申請房屋轉增貸，該選擇哪一間銀行辦理呢？以下提供6間房屋轉增貸銀行方案給你參考：

避免短期聯徵次數過多：申請房屋轉增貸前，可以多方比較各家銀行的資訊，但記得不要同時向多間銀行送件，否則會造成短期內聯徵次數過多，進而影響過件率。
多方比較銀行貸款方案：每間銀行的房屋轉增貸利率、額度、手續費都不相同，貸款人應思考申請轉增貸的主要原因，並多方蒐集、比較貸款方案，才能找到最合適的轉增貸銀行。
計算須支付的貸款費用：申請轉增貸除了要支付代書設定費、塗銷費等，若原房貸還在綁約期內，還要支付給原銀行一筆違約金，因此申請前須試算轉貸後的月付金與其他費用扣抵後是否更划算。

若符合房屋轉增貸條件者，就可依以下流程向銀行提出申請。

申請：選擇好轉增貸銀行後，準備相關資料交給銀行審核。
估價：銀行根據房屋坐落地段、坪數大小、生活機能、屋況等因素進行房屋轉增貸試算，並決定轉增貸款額度。
審核：估價完畢後銀行會根據貸款人條件決定轉增貸方案是否通過。
對保：審核完畢後，貸款人與行員約定對保時間，確認方案內容並簽約。
設定：到地政機關將轉增貸銀行設定為第二順位債權人，轉增貸銀行會代為清償原房貸餘額。貸款人向原銀行索取清償證明後，到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將轉增貸銀行設定為第一順位債權人。
撥款：設定完成後，銀行就會撥款至貸款人指定帳戶。

房屋轉增貸與轉貸和增貸有哪些差別呢？以下是3種房貸方案的比較。