（更新日期：2024/08/23）
當民眾有換屋需求時，可以申請重購退稅節省稅金，重購退稅是什麼？該如何申請？有哪些重購退稅限制及注意事項呢？以下5項重點你一定要知道，快跟榮華行銷一起看下去！
重購退稅是什麼？
重購退稅為政府推出的節稅政策，只要民眾出售舊屋並於2年內重購新屋，無論是「先買後賣」或是「先賣後買」，均可辦理重購退稅申請，符合條件者政府即會退還出售舊屋時繳納的土地增值稅、財產交易所得稅（舊制）或房地合一稅（新制）。
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重購退稅限制、條件
以下以重購退稅房地合一稅及土地增值稅，說明申請條件及相關限制：
土地增值稅
- 買賣須在2年內完成，且所買土地現值須高於所賣土地現值（小換大）
- 出售地及重購地之土地所有權人須為同一人（建物可為本人或配偶或直系親屬所有）
- 出售及重購之房屋1年內不可有出售、營業或執行業務使用
- 土地買入後５年內只可作自用住宅且設有戶籍，不可更改用途、出租他人或遷出戶籍，也不可移轉他人（配偶間贈與行為也不可）
房地合一稅
- 出售舊屋與重購新屋的移轉登記時間不超過2年內完成，且皆須符合自用住宅規定
- 本人或配偶、未成年子女於出售舊屋及重購房屋均設有戶籍且居住
- 出售及重購之房屋1年內不可有出售、營業或執行業務使用
- 房地買入後５年內只可作自用住宅且設有戶籍，不可更改用途、出租他人或遷出戶籍，也不可移轉他人（配偶間贈與行為也不可）
提醒你，重購退稅對於自住規定有嚴格規範，並非只要遷入戶籍即可，須有一定居住事實，國稅局有許多查核方式可以確認是否有居住事實，因此切勿抱持投機心態喔！
重購退稅申請說明
前面提到無論是「先買後賣」或是「先賣後買」均可申請重購退稅，以下為你說明順序差異的申報時間：規定，配偶互相贈與土地可不課稅，但僅是延緩課稅時間，若後續土地轉移至第3人，仍需課徵土地稅，所以新購買房屋若於5年內贈與給配偶，視同移轉，則原已退還之稅額將會受追繳。
