（更新日期：2023/11/03）
現今房市熱絡，許多民眾除了會選擇購買新成屋、預售屋、中古屋等房地產，「國宅」也是非常搶手的商品之一。什麼是國宅？國宅申請資格及優缺點有哪些？今天就讓榮華行銷帶您了解！
國宅是什麼？
國宅是「國民住宅」的簡稱，是早期政府為了滿足特定族群的居住需求而推出的住宅政策。只要由政府直接規劃興建，或是政府輔助民眾自購的住宅，都屬於國宅的範疇。以下是國宅的發展沿革：
- 1950年：政府開始興建國宅，目的是提供給公務員、低收入戶等弱勢族群使用。
- 1999年：雖然國宅價格很低，但對弱勢族群來說負擔仍很高，購買率低，導致空屋變多，因此政府停止興建國宅，政策改成出租為主，出售為輔。
- 2015年：政府宣布廢止國民住宅條例，國宅大多改名成社區規定，以下是國宅申請資格：
- 年滿20歲，在臺北市設有戶籍。
- 與直系親屬設籍同一戶或有配偶者。
- 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。
- 符合臺北市收入較低家庭標準（臺北市家庭年收入20%分位點以下）或平均家庭年收入每人每月未達臺北市最近1年平均消費支出之80%。
※貼心提醒：如果是年滿40歲無配偶、父母雙亡或行蹤不明，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙、無謀生能力且無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者，皆不受第2點限制。
國宅優缺點
雖然目前國宅主要以出租為主，但因價格便宜，仍吸引許多民眾購買，但國宅真的好嗎？以下是榮華行銷整理的國宅優缺點：
國宅優點
- 管理費較便宜。
- 如果扣除車位，公設比較低。
- 房價及租金較便宜（但有些國民住宅價格不一定便宜）。
- 多數國宅有規劃寬敞的開放式中庭，適合老人、孩童居住。
國宅缺點
- 管委會品質不一。
- 屋齡都是30年以上，屋況老舊。
- 戶數多，開放式中庭出入人口複雜。
- 停車位少，部分社區車位要用抽籤。
- 公設比高（早期國宅會將車位面積算進公設內）。
- 租約期滿後，如果要換承租身分，需要重新排隊登記，不能直接續租。
國宅與合宜住宅、社會住宅的比較
政府於1999年宣布停止興建國宅，之後又陸續推出合宜住宅、社會住宅等住宅政策，以下是3者的簡單比較：
住宅政策 國宅 合宜住宅 社會住宅 租售規劃 出售為主，出租為輔 出售為主，出租為輔 只租不售 申請方式 依收件順序排候補 電腦抽籤，優先戶可先選擇 公開抽籤 租金 約市價4～6折 約市價7折 約市價7～8折 租期 • 一次可租2年
• 一般戶累計最長11年，特殊身分不受限制一次可租5年，可以續租 • 一般戶：最長可租6年
• 優先戶：最長可租12年限制 • 不得轉租
• 不得申請租金補貼▶ 相關文章 合宜住宅是什麼？申請資格和注意事項一次了解
國宅購買注意事項
如果您想要購買國宅，須注意以下4點：
- 車位：早期有些國宅不一定有規劃停車位，所以部分社區會用抽籤的方式來分配，因此會有抽不到車位的情形。
- 屋況：國宅屋齡通常較高，結構也較老舊，且有些國宅建築品質不佳，所以購買或承租前一定要親自到場檢查屋裡的環境、物況。
- 社區管理：國宅戶數和住戶多，還有開放式中庭，可能出入人口多元、複雜，須注意管委會品質是否良好、公共空間是否有維護和整潔等。
- 單坪價格：早期國宅會將車位面積登記在公設面積上，導致公設比很高，有些不肖房仲可能直接以權狀坪數計算單坪價格報價，使價格比行情低，所以購買前一定要扣除車位坪數，單坪價格才準確。
國宅常見問題
Q、國宅可以賣嗎？可以，目前國宅已經跟一般中古屋沒有差別，沒有身分限制，可以自由的買賣。
Q、買國宅可以申請房貸嗎？可以，國宅貸款成數以國宅售價之85%計算，貸款年限最長30年，寬限期最長5年。而國宅貸款利率，目前「國宅基金提供」部分利率為1.512%，「銀行融資」部分利率為2.345%。
Q、國宅是否可申請租屋補助？不可以，由於政府已經提供國宅租金上的補貼，所以不能申請一般的租屋補助。
結語
以上是國宅的介紹。國宅雖然比一般房屋價格還便宜，但仍存在一些風險，榮華行銷提醒您，購買前要仔細考慮國宅的屋齡、地段、品質、周邊環境等是否符合自身所需再決定，購買後才可以住得安心。
全天諮詢專線：線上諮詢表單：前往填寫- 公告地價、公告現值差別？用1表格帶你快速了解！
- 土地使用分區類別有哪些？蓋房、購屋前必看這5點
- 蓋農舍條件有哪些？符合6條件就能申請！
- 房貸抵稅如何申報？符合5條件就能節稅！
- AB約是什麼？簽約前2大風險一定要注意！
- 契稅是什麼？計算方式、申報資訊一次說明！
國宅, 國宅可以買嗎, 國宅申請資格, 國宅缺點, 國宅購買, 國民住宅價格 嘉義當鋪推薦 花蓮增貸二胎 新北當鋪車貸 新北急借現金 澎湖當鋪票貼 雲林機車典當 宜蘭借錢投資 苗栗鑽戒當鋪 台中勞保借錢 彰化當鋪鑽石
全天諮詢專線：
