（更新日期：2024/10/04）
你當前有資金周轉的困難嗎？又或是眼下有欲投資的項目卻臨門一腳差點錢？假如名下有地的話，或許你可以考慮透過屏東土地貸款來滿足自身多元的資金運用喔！關於屏東土地貸款的8大申請重點，榮華行銷一次告訴你！
屏東土地貸款是什麼？
屏東土地貸款的意思就是以屏東地區的土地當擔保品，向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。屏東土地貸款根據承作的不同，也可分成屏東建地貸款、屏東農地貸款等。
屏東土地貸款承作地區
屏東土地借款承作地區有：屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、崁頂鄉、新園鄉、林邊鄉、南州鄉、琉球鄉、枋寮鄉、枋山鄉、車城鄉、滿州鄉、高樹鄉、九如鄉、鹽埔鄉、里港鄉、內埔鄉、竹田鄉、長治鄉、麟洛鄉、萬巒鄉、新埤鄉、佳冬鄉、霧台鄉、泰武鄉、瑪家鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉。
屏東土地貸款可以貸到多少錢？
如果你想透過土地貸款來取得資金的話，可以評估一下名下土地可以貸到多少錢。而屏東土地借款成數有無變動、利率是否有調降，可以參考以下2點：
貸款成數
當你在想著土地貸款幾成、可以拿多少錢時，建議多少要對影響土地價格的幾項因素有基本了解，包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等，這些條件決定了該筆土地的價值、殘值高低。通常銀行土地貸款最高可貸鑑價5～6成，農會土地貸款最高可貸鑑價4～7成，民間土地貸款最高可貸市價9成。
利率差異
不同的土地使用分區，其土地價值也不同，建地的價值最高，其次是農地和工業用地，林地的價值相對更低，而河川地或是位在保育區的土地，基本上銀行是不會核貸的。如果你能提供相應資格證明，無論是證明該土地有實際生產效益，又或是自身符合農民身分等，貸款機構可能會提供更低的利率。
※貼心提醒：單筆貸款額度越高，對於貸款機構而言風險越高，利率自然也會增加喔！
屏東土地貸款管道怎麼選比較好？
由於土地流通性比房屋低，且較難控管，因此銀行、農會土地貸款限制較多，更不用說是產權不明的土地持分貸款，承作風險之高銀行和農會自然不願意核貸，如果想辦理屏東土地借款，民間貸款公司也是一個不錯的管道。
民間屏東土地貸款的申辦門檻較寬鬆，如果你因工作性質無法提供薪轉證明或土地僅持分無法向銀行貸款，甚至信用紀錄有瑕疵、信用空白、負債比過高等都不用擔心，民間土地貸款公司能根據你的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以貸到9成！
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屏東土地貸款與二胎的差別
任何事情總是有先後順序，當你找到適合的貸款公司後，就可以從諮詢、對保簽約等流程開始，直到順利取得應當的貸款金額，第一次將土地抵押並將第一順位抵押權設定給該公司換取現金，稱為屏東土地一胎。
而所謂的屏東土地二胎就是屏東地區的第二順位土地貸款，意思是向銀行申貸後，以土地的剩餘價值（即殘值）向另一間貸款機構再申請第二筆資金。不過因為二胎比一胎風險更高，目前有承作的銀行屈指可數，且因條件高、過件率低，所以不少人會透過屏東土地代書或當舖等民間管道辦理！
誰適合民間屏東土地貸款？
想向銀行申辦土地貸款並不容易，假如你剛好有以下情況，那麼透過民間貸款公司申辦屏東土地貸款會是不錯的選擇：
- 臨時急需資金
- 土地只持分而沒有完整產權
- 信用紀錄有瑕疵、負債比過高
- 土地殘值不足，銀行不願核貸
- 工作薪水領現，無法提供薪轉證明
- 超過65歲或是無法提供收入及財力證明
- 有其他利率較高的貸款，想要債務整合、轉貸降息
屏東土地貸款需要準備什麼資料？
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款存摺封面影本
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）
屏東土地貸款申辦流程
- 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
- 估價審核：專員為土地鑑價並提供土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
- 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
- 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，等待撥款。
結語
申辦屏東土地貸款找榮華行銷，我們將協助你打破土地貸款的重重限制，就算過去曾經被銀行拒貸都不怕！如果有屏東房屋貸款、個人信貸等需求，也歡迎諮詢我們。
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