（更新日期：2024/08/26）
現今房價高漲，在重劃區買房也成為許多購屋族的選擇之一。重劃區是什麼？有哪些優缺點？買房前又該注意哪些事呢？如果有買房需求，也對重劃區感到興趣，歡迎先看以下對重劃區的基本說明與分析。
重劃區是什麼？
重劃區是指原本未開發、使用度低或畸零細碎不完整的土地，或是已開發，但建築物老舊凌亂的區域，經由政府主動規劃、重新丈量、整治排水系統、鋪設與加寬道路等，形成新的都市計畫區域，格局呈現為井字型或棋盤狀。
重劃區優缺點
重劃區優點
- 房屋價格便宜：重劃區處於開發階段，房價較便宜，對首購族來說，具有吸引力。
- 公共設施豐富：設置的公共設施，例如公園綠地、零售市場、停車場等較新穎與豐富，具有較高的保值潛力。
- 居住品質良好：格局方正、街道整齊、寬廣，再加上開發時間不長，人口較少，居住品質比一般舊住宅區良好。
- 購屋選擇性多：許多建商會在重劃區裡開發新建案，民眾購屋選擇性多，還能進行多家比較，以挑選適合自己的房屋。
重劃區缺點
- 夜晚點燈率不足：可能會有房屋多，人口沒有相對成長，而產生夜晚點燈率不足的問題。
- 發展期程不確定：有些建設開發時間與政策有落差，發展期程很難一次完成，可能會經過很長的施工期。
- 房價波動不穩定：由於生活機能不便利，發展期程也不確定，重劃區房價會因此受到影響而變得不穩定。
- 生活機能不便利：因重劃區還在發展初期，交通設施尚未規劃完整，所以會經歷一段交通黑暗期，或較缺乏生活機能的狀況。
重劃區買房、投資注意事項
重劃區值得投資嗎？進行重劃區查詢。
