如果有資金困難，但名下房屋已申請過貸款，該怎麼辦？雲林房屋二胎是你的最佳選擇！房子二胎可以貸多少？有哪些申請管道？今天就讓榮華行銷告訴你雲林房屋二胎的辦理細節！

雲林房屋二胎是什麼？

雲林房屋二胎意思是用名下已申請過貸款的雲林房屋，再向其他銀行或民間貸款公司申請資金，抵押權設定會出現第二順位債權人，因此又可稱為二胎房貸、二順位房貸。

雲林房屋二胎申請管道比較

雲林二胎貸款有銀行和民間貸款公司2種申請管道，以下為2者的差異比較：

由於對房屋二胎銀行來說，二胎借貸風險比一胎還高，所以銀行審核非常嚴格，申請條件限制多，通常信用條件不佳、無薪轉證明者會很難貸款成功；民間雲林房屋二胎條件簡單、審核寬鬆，且撥款快速，很適合急需資金周轉或被銀行拒貸者申辦。

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民間雲林房屋二胎優點

1. 條件簡單：只要名下房屋還有價值即可向榮華行銷提出雲林二胎貸款申請，即使有信用不良、無薪轉證明、債務協商等情況皆可申辦。
2. 額度更高：民間雲林二胎房貸不看一胎額度，專員會重新為房屋鑑價，貸款成數最高可達房屋市價9成。
3. 還款方便：民間房屋二胎還款方式可依自身條件和需求，選擇本利攤還或只繳利息，非常方便又彈性。
4. 辦理快速：民間雲林二胎房屋從提出申請到撥款最快只要1天就可以完成，不需要等7～14天的辦理時間。
5. 其他服務：除了雲林房屋二胎，榮華行銷也提供土地貸款、信用貸款等服務，如果你覺得之前申請的民間貸款利息太高，我們的專員可協助代償，並轉貸到榮華行銷享有較低的貸款利率。
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雲林房屋二胎申請文件

• 戶籍謄本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 近1年房貸繳款明細
• 財力證明、工作證明（加分文件）
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）

雲林房屋二胎流程

1. 提出申請：準備好相關資料，撥打電話或填寫線上表單向榮華行銷提出申請。
2. 審核估價：專員會審核提供的文件、為房屋鑑價，並做二胎房貸試算，規劃可貸方案後再回報給你。
3. 對保簽約：雙方會約當面對保，確認房屋二胎利率、額度、還款年限等並簽約。
4. 抵押設定：到地政事務所辦理抵押權設定，將榮華行銷設定為第二順位債權人。
5. 迅速撥款：所有流程完成後，就會迅速撥款到你的帳戶中。

雲林房屋二胎常見問題

結語

提醒你，如果想申請民間雲林二胎房貸，一定要向合法民間貸款公司辦理，才能避開房屋二胎詐騙。雲林房屋二胎推薦榮華行銷，我們有政府核發的營業執照，也有專業人員為你說明、規劃貸款方案，歡迎向我們提出申請。

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這篇文章 雲林房屋二胎攻略！想發揮房屋價值就看這裡！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。

申請高雄房貸後，若在房貸期間出現財務問題或資金需求，可以再用同間房屋貸款一次嗎？當然可以！以下是高雄二胎房貸的資訊整理，讓我們為你完整解說。

高雄二胎房貸是什麼？

高雄二胎房貸指用貸款過的房屋向另一家銀行或貸款機構再次申貸，房屋抵押權便會有第一順位、第二順位的債權人，又可稱為高雄房屋二胎、高雄二胎，適合有不動產，需要較大筆資金的人申辦。

高雄二胎房貸管道比較

高雄二胎房貸管道以銀行和民間為主，以下是2者的二胎房貸條件、利率等項目的快速比較。

民間高雄二胎房貸有哪些優勢？

由於房屋二胎清償順序為第二順位，若房屋需要法拍，第一順位的債權人會比第二順位優先取得金額，對銀行來說借貸風險很高，因此只有少數銀行承作，且條件限制多、審核嚴格，較不易過件；雖然民間的二胎房貸利率較高，但有許多銀行無法提供的優勢！

申貸條件簡單

民間高雄房屋二胎條件寬鬆，只要名下有房屋即可申請。即使有信用瑕疵、負債比過高，或是無工作收入等被銀行拒貸的情形，都還是可以向榮華行銷提出申請。

貸款成數更高

民間高雄房屋二胎不看一胎貸款額度，專員會重新鑑價，最高可貸到市價9成，最大限度發揮房屋價值。

還款方便彈性

民間二胎採隨借隨還不綁約，還款方式可本利攤還，也可只繳利息，都能和專員共同討論，制定最無負擔的高雄二胎借款方案。

不限房地種類

無論是持分房屋、農舍，或是未保存登記建物等銀行幾乎不核貸的房屋類型，都可向榮華行銷辦理。

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辦理流程快速

提出申請到完成撥款程序最快只要1天，有任何急用錢的狀況也不用擔心。

高雄二胎房貸案例分享

如果有高雄房貸二胎需求，歡迎聯繫榮華行銷，我們不僅持有政府核發的營業證明，也具備以上優點，幫助許多被銀行拒貸的民眾度過資金困境，以下與你分享3個高雄二胎房貸成功案例：

案例一：核貸35萬

石小姐家中經營早餐店，由於想更換店內的舊設備，名下又有車貸需要清償，所以想向銀行申請貸款，但銀行以工作無薪轉證明為由拒絕貸款申請。後來找到榮華行銷，諮詢專員後決定申請高雄二胎房屋，不僅整合車貸，也取得更換設備的資金。

案例二：核貸45萬

張小姐想投資一支未來很有發展性的股票，手邊資金卻不足，因此想向銀行申請房屋增貸，但因為才剛向銀行辦理房屋貸款，所以短期內無法再增貸。之後經過朋友介紹向榮華行銷諮詢，決定申請高雄房貸二胎，成功取得資金投資股票。

案例三：核貸115萬

鄭小姐由於家中發生一些事，需要一筆龐大資金周轉，但因信用卡只繳最低應繳金額而啟動循環利息，無法向銀行貸款，雖然向一間民間貸款公司借款，卻難以負擔高額利息。之後找到榮華行銷，與專員討論後決定申請高雄房屋二胎，順利償還前民間貸款，並清償銀行信貸。

高雄二胎房貸申辦流程

1. 提出申請：準備文件向榮華行銷提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
2. 審核文件：根據提供文件進行高雄二胎房貸試算，規劃可貸方案回報給你。
3. 對保簽約：雙方見面進行簽約對保，確認高雄房屋二胎方案。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 完成撥款：撥款至指定戶頭，以後按照合約還款即可。

申請高雄二胎房貸資料？

• 戶籍謄本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 近一年房貸繳款明細
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分，不會扣押）

高雄二胎房貸常見問題

結語

以上就是高雄二胎房貸的介紹，有高雄代書二胎、信用貸款等需求歡迎向榮華行銷諮詢或提出申請，解決你所有資金問題。

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辦理二胎房貸後還可以再辦理增貸嗎？如果想申請二胎房屋增貸，又可以向哪些管道申請呢？今天就讓榮華行銷與你分享二胎房屋增貸相關資訊！

二胎房屋增貸是什麼？

二胎房屋增貸是結合「二胎房屋」和「房屋增貸」的貸款方式，可能有人會問房屋增貸是二胎嗎？其實2者意思不一樣，以下將分別說明：

• 二胎房屋：用已申貸過的房屋，再次向其他貸款機構申請另一筆貸款。
• 房屋增貸：在原房貸尚未清償的情況下，向原貸款機構申請另一筆貸款。

也就是說，二胎房屋增貸是貸款人用名下已經辦理二胎貸款的房屋，再次向原二胎房貸機構申請資金，原二胎貸款機構會根據貸款人信用條件、財力證明、原二胎房貸還款情況、已償還本金來決定是否核貸。

二胎房屋增貸有什麼申請管道？

二胎房屋增貸是先申請二胎房貸後再增貸，而二胎房貸申請管道則有銀行和民間貸款，以下比較2者的差異：

由於申請二胎房貸後，房屋價值可能已剩下不多，銀行審核會更嚴格，如果房屋已沒有增值空間或貸款人信用有瑕疵，通常難以過件。即使順利過件，銀行也會提高利率、降低額度，防止出現借貸風險。

建議如果有二胎房屋增貸需求，可以向民間貸款公司申請，不看聯徵紀錄，只要二胎房屋還有增值空間即可申辦，歡迎聯繫榮華行銷！

二胎房屋增貸應備資料

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 近1年二胎房貸繳款明細
• 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
• 在職證明、財力證明（加分文件）

二胎房屋增貸申辦流程

1. 提出申請：準備上述資料向我們提出申請。
2. 審核估價：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解房屋位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間、進行二胎房貸試算，為申貸人爭取最有利的額度與利率。
3. 簽約對保：審核通過後將與申請人確認貸款方案，確定沒問題後即可簽約。
4. 抵押設定：與申請人共同至地政機關申請抵押權設定。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

二胎增貸、轉貸與轉增貸的差別？

除了申請二胎增貸，也可以透過轉貸或轉增貸來取得資金，但這3者有什麼差別？以下是3者的差別比較：

• 二胎增貸：將名下已辦理二胎貸款的房屋，再次向原二胎房貸機構申請資金。
• 二胎轉貸：將二胎房貸從原貸款機構轉到另一間機構，以取得較優惠利率、延長貸款年限。
• 二胎轉增貸：將二胎房貸從原二胎貸款機構轉移到新機構，新機構會針對房屋重新鑑價，再額外增加貸款額度。

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二胎房屋增貸常見問題

結語

搜尋網路可以發現許多民眾都在尋找適合的二胎房屋貸款方案，也有不少正困擾於銀行不願意承作二胎房屋增貸的狀況。面對資金短缺，除了銀行以外你其實有別的選擇！民間貸款機構有很多申貸方案供你選擇，包含增貸、轉貸、轉增貸到三胎貸款等。若你對於二胎房屋如何增貸取得資金仍有疑問，歡迎來電洽詢榮華行銷，讓我們的專員替你評估！

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如果申請基隆借錢後還需要資金，其實還可申請基隆二胎房貸解決資金規劃。基隆二胎房貸是什麼？有哪些貸款流程？二胎額度又有多少呢？以下問題都可在這篇文章找到解答！

基隆二胎房貸是什麼？

基隆二胎房貸是指當貸款人申請房屋貸款後，在償還期間若出現其他資金需求，就可用同間基隆房屋向另一家銀行、民間貸款再次申貸，這時抵押權設定會出現第二順位債權人，因此也可稱為基隆房屋二胎貸款，適合名下有不動產、資金需求較大的人辦理。

申辦基隆二胎房貸的管道有哪些？

申辦基隆二胎貸款常見的管道有銀行和民間貸款公司，下表是2種管道之差異：

從上方表格可以看到，雖然銀行的二胎房貸利率較低，但申請條件和方案限制較多、審核嚴格，通常不符合條件者很難貸款成功，若有基隆二胎貸款需求，建議向具備以下優點的民間管道申辦。

民間基隆二胎房貸優點

條件簡單

民間貸款不看信用評分，也不限房屋條件，只要貸款人年滿18歲，且名下房屋還有殘值就可以申請。

額度更高

民間基隆二胎貸款不看一胎額度，專員會重新為房屋鑑價，貸款額度最高可達市價的9成。

還款方便

民間基隆二胎房貸還款方式可依自身條件與需求，選擇本利攤還或只繳利息，非常方便。

辦理快速

相較於銀行審核時間需要7～14個工作天，民間貸款最快只需1天就可以完成審核、撥款。

其他服務

除了基隆房屋土地二胎，榮華行銷也提供高利代償服務，若原本的民間貸款利率太高，可以向我們申請基隆代償二胎，由專員協助代償，再轉貸到榮華行銷享有較低的優惠利率。

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民間基隆二胎房貸申請資料？

若能先備妥以下二胎房貸資料，將能加速進行貸款程序：

• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地及建物所有權狀
• 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
• 其他加分文件（薪轉明細、扣繳憑單等）
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分用不會扣押）

如何申辦民間基隆二胎房貸？

事先了解以下二胎房貸流程，屆時申辦才不會手忙腳亂：

1. 申請送件：線上填寫表單或撥打服務專線0978-628095，並提供上述資料供我們進行房屋估價。
2. 估價審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解房屋位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間，為申貸人爭取最有利的額度與利率，並進行二胎房貸試算。
3. 核准對保：審核通過後將與申貸人簽訂契約，並完成對保手續。
4. 設定抵押：與申貸人共同至地政機關辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

基隆二胎房貸常見問題

結語

以上就是基隆二胎房貸的介紹。由於二胎貸款借貸風險高，所以銀行房貸二胎條件很嚴格，過件率低，如果被銀行拒貸也不用擔心，你可以申請民間基隆房地二胎，歡迎向榮華行銷諮詢，讓專員用最快的速度為你解決財務困擾！

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最近你需要更多資金周轉嗎？除了跟親友借錢、申請信用貸款之外，如果你名下有房屋，儘管房貸尚未繳完，依然可以透過台東房屋二胎來取得資金。房屋二胎意思是什麼？有哪些申請條件？台東房屋二胎成數又是多少呢？來看以下的詳細介紹。

台東房屋二胎是什麼？

在台東買房子時，我們會向銀行申請房屋貸款降低買房壓力，如果之後出現其他用錢需求，就可再用這間房屋向其他間銀行或民間貸款公司申貸，抵押權設定會出現第二順位債權人，因此叫做台東房屋二胎，也可稱為二胎房貸、二順位房貸等。

由於抵押權設定為第二順位，代表清償順序排在第一位後，對銀行來說風險較高，因此銀行二胎房貸的條件和方案都較為嚴格，更建議向民間的專業代書辦理。

台東房屋二胎辦理管道比較

台東房屋二胎申辦管道以銀行和民間代書為主，以下是2者的管道比較，可看出雖然民間利率較高，但有許多銀行沒有的優勢。

民間台東房屋二胎優點

條件簡單

民間房屋二胎條件相當寬鬆，只要持有台東房屋且還有價值即可申請，即使有債務協商、貸款遲繳紀錄，或是目前無收入都可辦理。

額度更高

榮華台東房屋二胎不看一胎額度，專員會重新鑑價，貸款成數最高可貸到市價金額9成，完整發揮房屋價值。

還款方便

我們採隨借隨還，不綁約，可短期週轉，也可依個人條件延長還款期數，財務規劃更有彈性。

辦理快速

了解客戶急用錢的需求，最快可當日撥款，無需等待7~14天的辦理時間。

其他服務

除了房屋，榮華行銷也提供高利代償、台東房屋土地二胎等其他服務，有轉貸降息或是台東房地借錢的需求都可以找我們辦理！

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若有台東房屋二胎融資需求，歡迎透過以下步驟提出申請，讓專員進行二胎房貸試算。

申辦台東房屋二胎流程

1. 申請：備齊相關文件，撥打專線或填寫線上表單提出申請。
2. 估價：我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登錄、持有時間、公告現值、地區等因素，完成得出鑑價報告，再回報給貸款人可貸金額、利率和每期應繳金額。
3. 對保：核准貸款後，代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保，需要房主本人親自出席，對保約需要1個小時，要事先安排時間。
4. 設定：簽約對保完成後，到地政事務所辦理抵押權設定。
5. 撥款：所有流程完成後，民間金主就會撥款至指定帳戶。

台東房屋二胎注意事項有哪些？

由於民間二胎房貸管道多元、複雜，其中不乏有非法業者，榮華提供幾點判斷合法貸款的方式，讓你有效避開台東房屋二胎詐騙。

有實體店面

除了有實體店面，也要留意店內是否有懸掛營業登記證，確保後續有問題找得到人。

貸款利率合理

民間房屋二胎利率大多為月利率1%~3%，若超過此區間太多，也沒有清楚的計費方式，就很有可能是非法貸款。

有標準貸款流程

合法台東房屋二胎皆有標準貸款流程，也會在對保時詳細說明方案內容。

不扣押重要證件

身分證正本僅供核對身分用，確認完就會即刻還給申貸人，若遇到要求提供存摺正本、提款卡等重要文件，千萬不可提供並趕快另尋他家。

不事先收費

合法民間貸款大多都是過件後才收取費用，也會說明收費方式。

台東房屋二胎常見問題

結語

以上就是台東房屋二胎的說明與介紹，若有急需資金需求，或是對銀行鑑價額度不滿意，都歡迎向榮華行銷提出申請。

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在新北購屋後出現其他資金需求該怎麼辦？或許申請新北二胎房貸是相當不錯的週轉方式！究竟二胎房貸是什麼？有哪些申請房貸二胎的條件呢？來看以下對新北二胎房貸的詳細介紹！

新北二胎房貸是什麼？

新北二胎房貸意思是在新北購屋並申請房貸後，若出現其他資金需求，就可以用同一間房屋再向另一家銀行或民間貸款公司申請貸款，並將新的貸款機構設為第二順位抵押權人，也可稱為新北房屋二胎。申請新北二胎房貸的管道可分為銀行及民間貸款。

新北二胎房貸管道比較

銀行

對銀行來說，房貸二胎的清償順序是第二順位，借貸風險較高，因此銀行新北房屋二胎貸款限制多，除了會嚴格審核貸款人信用和還款能力，還會評估房屋本身條件與價值，若貸款人信用、收入或房屋條件不佳，通常很難順利過件。

民間貸款

民間房貸二胎審核寬鬆，不調閱貸款人的聯徵紀錄、不限房屋條件，只要年滿18歲、名下房屋有殘值就可以提出申請，即使有信用不良、無薪轉證明等銀行拒貸的情況都能辦理，很適合急用資金或貸款條件不佳者申辦。

民間新北二胎房貸優點

因為銀行的新北二胎房貸較難通過申請，因此會建議你直接向民間管道取得資金，以下為你介紹民間新北二胎房貸的優點。

條件簡單

只要名下有新北房屋且年滿18歲，即可提出申請，有信用瑕疵、無工作收入等任何被銀行拒貸的情形，也可以向榮華行銷辦理。

額度更高

銀行二胎房貸額度最多約300萬，民間新北二胎房貸最高可貸到房屋市價9成的額度，不必擔心有額度不足的問題。

還款方便

民間新北二胎房貸為隨借隨還不綁約，可本利攤還也可只繳利息，想要提前清償也可以，無需擔心違約金問題。

辦理快速

從提出申請到完成撥款最快只要1天，不需等待較長的辦理流程。

其他服務

除了新北二胎貸款，榮華行銷也提供高利代償，若先前申請的民間貸款利息太高，我們專員可協助代為清償，並轉貸至榮華行銷享有較低的二胎房貸利率。

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誰適合申請民間新北二胎房貸？

如果你因以下情況而被銀行拒貸，建議直接向新北二胎代書申貸：

1. 信用紀錄空白
2. 申貸年齡超過65歲
3. 必須在1～3天內取得資金
4. 名下房屋產權不完整，或是屋齡超過40年
5. 目前無收入，或是從事領現工作，無薪轉證明
6. 信用瑕疵，例如負債比過高、債務協商、貸款遲繳等

民間新北二胎房貸應備資料

• 戶籍謄本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 房貸近1年繳款明細
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分用）

※貼心提醒：若有財力證明也可提出做為加分文件。

新北房屋二胎流程

1. 提出申請：透過免費電話或填寫線上表單向榮華行銷提出申請。
2. 進行審核：專員根據資料進行新北二胎房貸試算，規劃貸款方案。
3. 對保簽約：若合約無誤後，雙方見面確認方案內容並簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所完成抵押權設定。
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5. 完成撥款：流程結束後最快1天內就會撥款至指定戶頭。

新北二胎房貸常見問題

結語

以上就是新北二胎房貸的介紹，提醒你，申貸前應先做好財務評估，規劃好還款計畫，才不會有更大的財務缺口，有任何新北房屋借錢、土地貸款、代書貸款等需求也歡迎隨時向榮華行銷諮詢貸款方案。

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台中房屋二胎可以協助有房貸的人用房子解決資金問題，下面將為你介紹台中房屋二胎的貸款細節及管道挑選技巧，立刻往下看！

台中房屋二胎是什麼？

台中房屋二胎指用正在貸款的房子再向另一間銀行或民間貸款申請第二次貸款，抵押權設定會有第一順位、第二順位，所以叫做房屋二胎，也可叫做台中二胎房貸。

因為房屋二胎可以貸到的額度比信貸、汽機車貸款高，因此很適合有大筆資金需求的人申請。

台中二胎房貸管道比較

台中二胎借錢管道主要有銀行和民間代書2種，以下是2者的簡單比較：

對銀行來說，由於二胎貸款的清償順序排在一胎後面，借貸風險較高，所以審核條件會更嚴格，可以貸到的金額也比較少，下一段為你進行額度試算。

台中二胎房貸試算

小華的房屋市價1000萬，銀行核貸800萬，第一順位的設定金額為核貸金額*1.2倍（960萬）。5年後小華已還300萬，還剩500萬，而房屋現值成長為1200萬，此時小華想申請台中二胎借錢，銀行和民間的額度計算差異如下：

• 銀行可貸額度
  • 試算公式：（房屋現值*可貸成數）–第一順位房貸「設定金額」
  • 試算結果：1200萬*80%–960萬=0
• 民間可貸額度
  • 試算公式：（房屋現值*可貸成數）–第一順位房貸「剩餘金額」
  • 試算結果：1200萬*80%–500萬=460萬

從試算結果可以看出，銀行已經沒有貸款額度，民間還可以貸到最高460萬！

民間台中房屋二胎優點

1. 申貸條件簡單：台中房屋二胎融資條件相當簡單，只要名下有台中房屋就可申辦，即使有信用瑕疵或是目前無工作，依然可以向榮華申請。
2. 貸款成數更高：民間台中房屋二胎不看一胎設定金額，且專員會重新為房屋鑑價，滿足更大的二胎房貸額度需求。
3. 還款方便彈性：我們提供本利攤還或先只繳利息2種還款方式，並依客戶狀況客製還款方案。
4. 不限房地種類：持分、未保存登記建物等銀行不受理的台中房屋都可辦理。
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5. 辦理流程快速：從提出申請到完成撥款最快只要1天。

台中房屋二胎真實案例分享

以下提供榮華辦理過的3個台中二胎案例分享：

案例一：核貸金額180萬

林小姐是補習班老師，因為想要和朋友合夥開新補習班，所以向銀行申請房屋二胎，卻因為過去有和高利民間貸款經驗而被銀行拒絕，最後透過朋友介紹找到榮華，用名下的透天成功貸款180萬。

案例二：核貸金額50萬

在航空公司上班的陳先生因為卡債問題想利用房屋申請債務整合，但因為嚴重的信用卡遲繳問題而被銀行拒貸，後來在臉書上看到榮華，經專員仔細諮詢後用名下的公寓貸款50萬，終於還清所有的信用卡債務。

案例三：核貸金額150萬

在早餐店工作的曾先生因為購買的是中古屋，想要修繕房屋急需現金，卻因為早餐店並非薪轉工作而被銀行拒絕申請，不斷在網路上搜尋民間資訊的他，多方比較後選擇了榮華行銷，成功貸款150萬解決老房子的裝修問題。

民間台中房屋二胎應備文件

• 戶籍謄本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 近1年房貸繳款明細
• 雙證件正影本（正本僅供核對身分）
• 其他加分文件（薪轉存摺出入明細、扣繳憑單等）

台中房屋二胎流程

1. 提出申請：撥打電話或填寫表單向榮華行銷提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
2. 進行審核：專員根據提供文件進行台中二胎房貸試算，規劃可貸方案，並回報給你。
3. 對保簽約：雙方見面確認方案內容，包含二胎房貸利率、二胎房貸成數、還款方式等項目，並進行簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所進行抵押設定，設定榮華行銷為第二順位債權人。
5. 完成撥款：流程結束後撥款至指定戶頭，最快1天就可收到款項。

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台中房屋二胎常見問題

結語

有任何台中房地借款需求歡迎隨時向榮華行銷提出申請，我們也提供台中土地二胎借款的服務喔！歡迎多多諮詢。

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房貸族有資金需求時，二胎房貸就是很好的選擇！二胎房貸是什麼？房子二胎可以貸多少？如果你對二胎房貸條件有許多疑惑，趕快來看我們今天的介紹吧！

二胎房貸是什麼？

二胎房貸也可稱為二順位房貸、房屋二胎，指用貸款過的房屋，向另一家銀行或民間機構申辦第二次房貸。由於房屋會出現第一順位、第二順位的抵押權設定，因此稱為二胎房貸，適合目前有房屋貸款，但急需大筆資金的人辦理。

二胎房貸與一胎房貸、房屋增貸差別

二胎房貸、一胎房貸和房屋增貸都是常見的房屋貸款方法，那麼3種項目有什麼差別？以下是3者的差異比較：

• 二胎房貸：用名下已經貸款過的房屋，再次向另一間貸款機構申貸，貸款額度和利率會依貸款人條件和房屋殘值而定。
• 一胎房貸：將名下沒有貸款的房屋抵押給銀行來取得資金，貸款額度和利率會依貸款人條件及房屋狀況來決定。
• 房屋增貸：向原本的房貸銀行提出第2次的房貸申請，貸款額度及利率會依據房屋殘值及申貸人目前的還款狀況、剩餘本金而定。

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二胎房貸優缺點

二胎房貸優點

• 額度彈性：二胎房貸額度彈性，不受負債比22倍限制。
• 年限較長：房屋二胎年限較長，約7～15年，可有效分攤月付金，不僅財務管理較方便，也能減輕還款負擔。

二胎房貸缺點

• 利率較高：對債權機構來說還款風險較高，因此利率會比一般房貸稍高。
• 條件嚴格：由於二胎房貸風險較一般房貸高，因此提供二胎房貸銀行較少，審核條件也更為嚴格。

二胎房貸銀行方案

以下提供5間辦理二胎房貸銀行方案：

銀行	貸款額度	貸款利率（年）	貸款年限
	最高150萬	3.45%起	最長10年
	最高500萬	4.31%起（機動計息）	最長15年
	最高300萬	3.92%起	最長7年
	50萬元以上	前6個月利率2.68%起	最長15年
	最高500萬	3.01%起	最長10年

＊玉山銀行-二順位貸款方案至2025年2月28日止。

二胎房貸管道比較

除了銀行，還有民間貸款公司也可以申辦二胎房貸，以下為2種申請管道的差別：

從上表可知，雖然銀行二胎房貸利率較低，但銀行為了降低借貸風險，不僅申請條件限制多、審核嚴謹，辦理時間也較長，如果貸款人有信用不良、無薪轉證明等狀況，通常很難申貸成功；民間二胎房貸條件寬鬆、額度較高、還款彈性，且撥款快速，很適合被銀行拒貸或急用資金者申辦。

二胎房貸流程

1. 提出申請：選好二胎房貸機構，準備相關文件提出申請。
2. 審核文件：專員根據提供文件審核，進行二胎房貸試算，規劃二胎房貸方案。
3. 對保簽約：對鑑價結果沒問題後，雙方見面進行對保並簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 完成撥款：撥款至指定帳戶，之後根據合約還款。

二胎房貸常見問題

結語

以上是二胎房貸的介紹，榮華行銷也要提醒你，辦理二胎房貸前都要評估好還款能力，才是有效的理財方法，有任何貸款需求也歡迎諮詢榮華行銷。

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