申辦完桃園房屋貸款或桃園土地貸款後，如果還需資金做其他規劃，這時就可以申辦桃園二胎貸款獲取資金。桃園二胎貸款是什麼？二胎貸款有哪些申請條件？以下是桃園二胎貸款的詳細介紹，看完就能利用不動產解決財務問題！

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桃園二胎貸款是什麼？

桃園二胎貸款包含房屋二胎貸款與土地二胎貸款，意思為用名下已貸款過的桃園房屋或土地向另一家銀行或民間貸款再次申貸，不動產會辦理第二次抵押權設定，因此稱為二胎貸款。適合有不動產且貸款期間有較大筆資金需求者辦理。

哪裡可以申辦桃園二胎貸款？

桃園二胎貸款申辦管道可分為銀行及民間，以下是2者的快速比較。

由於對桃園二胎銀行來說，第二順位債權人承受的風險很大，雖然土地二胎和二胎房貸利率較低，但審核嚴格、貸款限制多，不符合條件者大多很難申貸成功；民間桃園二胎借款申請條件簡單、審核寬鬆、撥款速度快，可幫助被銀行拒貸或急需資金的民眾度過困境。

影響銀行桃園二胎貸款成數因素？

• 房屋現況：房屋有重大瑕疵，例如海砂屋、輻射屋等，通常銀行會拒貸。
• 產權完整：如果名下不動產的產權不完整，貸款人必須取得其他持有人同意，銀行才會受理。
• 土地類型：銀行僅承作價值較高的建地、農地、工業用地貸款，而較不願意受理林地、山坡地貸款。
• 坐落地段：不動產坐落於精華地段或蛋黃區，銀行貸款成數較高；若周圍有垃圾場、加油站等嫌惡設施，可貸成數就會較低。
• 一胎貸款成數：若扣除一胎貸款成數後，不動產剩餘價值較低，桃園二胎借款成數就會有所受限。

除了上述不動產條件，銀行還會審核貸款人信用狀況、收入等來決定可貸利率和成數。

民間桃園二胎貸款優點

條件簡單

只要名下有桃園不動產即可提出二胎房貸、土地二胎申請。即使有信用瑕疵、無薪轉證明、房屋為持分等任何被銀行拒貸的情況，都還是可以向民間辦理。

額度更高

桃園民間二胎借款只看房屋、土地重新鑑價後的價值，進行二胎貸款試算，最高可到市價9成，更能有效運用不動產取得資金。

還款方便

隨借隨還不綁約制，無論是短期週轉不想被合約限制，或是有延長還款期數的需求，都可量身訂做最適合的桃園二胎貸款方案。

辦理快速

桃園房屋二胎代書從提出申請到完成撥款最快只要1天，有資金急需問題也能立刻解決。

其他服務

除了桃園二胎貸款，榮華行銷也提供桃園轉增貸、高利代償等服務，若先前的民間貸款利息太高，我們專員可協助代為清償，並轉貸至榮華行銷享有較低的二胎利率。

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桃園二胎貸款流程

1. 提出申請：撥打專線或填寫線上表單向榮華行銷提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
2. 進行審核：根據提供文件進行桃園土地二胎、二胎房貸試算，規劃可貸方案，並回報給你。
3. 對保簽約：雙方見面進行對保，確認桃園二胎貸款額度、利率等並簽約。
4. 抵押設定：專業代書協助至地政事務所辦理抵押權設定，設定榮華行銷為第二順位債權人。
5. 完成撥款：上述流程完成後就會撥款至指定戶頭，最快1天就能收到款項。

桃園二胎貸款準備文件

1. 戶籍謄本
2. 土地建物所有權狀
3. 印鑑章、印鑑證明
4. 撥款存摺封面影本
5. 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
6. 其他加分文件（薪轉明細、扣繳憑單等）

桃園二胎貸款常見問題

結語

以上就是桃園二胎貸款的介紹，也要提醒你，申貸前都要先做好財務規劃，才能在取得資金的同時不造成生活負擔喔！有任何桃園房地借款需求也隨時諮詢榮華行銷。

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高雄土地二胎貸款是什麼？

高雄土地二胎貸款又稱「二順位土地抵押貸款」，假如你名下的土地已辦理貸款，但因為資金需求又以同樣的物件向銀行或民間貸款公司再次申貸，那麼承作高雄二胎土地的機構就會被設定為不動產第二順位債權人，並以該筆土地為擔保提供資金給申貸人。

假如申貸人還不出貸款，土地就會被拍賣，然而因清償順位問題，第二順位債權人無法回收款項的可能性較大，因此大多銀行不願意承做二胎貸款，即便受理，審核條件會更加嚴格。這也是為什麼辦理土地二胎貸款通常會找民間管道幫忙。

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高雄土地二胎種類

一般可分為以下3種：

建地二胎

使用建地向銀行或其他機構辦理二胎貸款，必須注意的是，向銀行申請建地二胎需檢附建築計畫書，並於一年內動工，否則銀行會將款項回收，向民間管道申辦則資金可隨意運用，不必擔心被收回。

農地二胎

農地二胎貸款限制多，例如：農地的使用分區上須駐記為農業使用，請款用途要與農業相關，且僅能向農會、土地銀行、民間貸款公司進行申辦。

持分土地

銀行通常不願受理產權不完整的貸款，除非經全體共有人同意，並取得全體共有人的簽名及同意書，流程麻煩，所以許多人會直接向民間貸款公司申請。

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高雄土地二胎有哪些管道？

從以上表格可知，土地二胎借款銀行、農會願意核發的成數都不高，且貸款審核較為嚴格，反觀榮華行銷的高雄土地二胎貸款只看土地的價值，條件寬鬆，雖然土地二胎利率較高，但不受負債比22倍的限制，隨時還款都不怕違約！

誰適合申辦土地二胎貸款？

• 信用卡循環、負債比過高
• 沒有工作證明、薪轉證明
• 土地持分或是產權不明
• 土地已有貸款，銀行、農會不願承作二胎
• 需要協助代償、信託、解除假扣押、預告登記、查封解套
• 已有其他民間高利借貸，想要轉貸降息

高雄土地二胎貸款申請，推薦你向榮華行銷提出申請，我們能根據你的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的農地、林地、山坡地、河川地都可以貸！

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高雄土地二胎貸款應備資料？

• 存摺封面影本
• 全戶戶籍謄本
• 印鑑證明、印鑑章
• 土地所有權狀正本
• 雙證件正本、影本（正本僅供核對身分）

高雄土地二胎貸款申辦流程

1. 提出申請：由專員提供免費諮詢，會有鑑價人員前往，並根據市價、公告現值等因素製程鑑價報告。
2. 審核評估：評估申貸人條件，並且根據鑑價報告訂定貸款方案。
3. 簽約對保：確定方案無誤後即可進行對保，並簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定，並將貸款公司設為第二順位債權人。
5. 撥款入帳：完成以上流程後，最快1天內款項就會撥給申貸人。

高雄土地二胎常見問答

高雄土地二胎貸款找榮華

若名下土地向銀行辦理過貸款後仍有資金需求時，可以詢問看看原貸款銀行增貸的意願，若遭到拒絕，不妨可以考慮看看找榮華行銷！我們是合法立案的公司，成立至今三十餘年已經陪伴許多人走過難關，歡迎立即免費諮詢！

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