手邊有利率過高的房屋二胎貸款，且還款壓力已經大到影響生活，該怎麼辦？別擔心，讓代償二胎幫助你解決這些煩惱。代償二胎是什麼？申請方法有哪些？想轉貸到銀行又該如何辦理？讓榮華行銷帶你一起瞭解吧！

代償二胎是什麼？

代償意思是代為償還貸款，當貸款人無力還款或負債過多，難以償還，都可以請第三方代為償還貸款。而代償二胎的意思就是請第三方代為清償原先辦理的房屋二胎貸款，再以較低的利率進行轉貸，讓每月負擔的貸款利率、月付金都可以降低。若有以下3種情況就需要申請二胎代償：

• 想降低貸款利息，將原貸款清償後再轉移到其他利息較低的貸款公司。
• 想盡快清償不小心申請的高利貸。
• 想要申辦銀行二胎，需要先將民間二胎貸款清償，才能順利過件。

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代償二胎和房屋二胎一樣嗎？

許多人可能會將代償二胎和房屋二胎搞混，但其實2者的概念不一樣，以下分別說明：

• 代償二胎：準備一筆資金清償原本的二胎貸款，塗銷原本的抵押權設定後，再轉為利率較低的二胎貸款，等於重新申辦貸款。
• 房屋二胎：在房屋已有貸款的情況下，再用同一房屋向別家貸款機構申辦第二次抵押貸款。

代償二胎優點有哪些？

二胎代償與房屋二胎轉貸、轉增貸和債務整合的概念很相似，都可幫助貸款人減輕還款壓力，代償二胎的優點有以下5點。

• 降低月付金額：申請代償二胎後，由於貸款利息降低，每月還款金額也會減少。
• 延長還款年限：由於代償二胎等於重新申請二胎房貸，所以還款年限也會重新計算。
• 減少利息支出：用較低利率的二胎房貸，清償原本較高利率的貸款，可節省總利息支出。
• 整合多筆債務：如果代償二胎的額度足夠，可以將所有債務整合成一筆，以後只需要面對單一借款機構和利息。
• 增加貸款額度：代償二胎會重新為房屋鑑價，如果房屋鑑價額度更高，償還原本的貸款後，還有剩餘資金可做其他運用。

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代償二胎管道

銀行代償

可向其他銀行辦理二胎貸款，以清償原本的二胎房貸。但銀行審核條件嚴格，申貸人須信用評分、財力狀況良好才有可能核貸。

民間代償

若申貸人信用、財力條件較難使銀行核貸，就可向民間管道申請代償二胎。民間代償二胎審核寬鬆，只要年滿18歲且名下房屋有殘值即可申請，即使是房屋或信用條件不佳、收入不穩定等情況也能辦理。

以下是銀行和民間代償二胎的優缺點比較：

民間代償二胎申請文件有哪些？

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 土地及建物所有權狀
• 近1年房貸繳款明細
• 撥款存摺封面影本（撥款用）
• 在職或收入證明（加分條件）

民間代償二胎辦理流程

1. 準備上述文件，向貸款公司提出申請。
2. 告知貸款公司目前一胎、二胎設定的金額和剩餘的貸款本金，貸款公司會審核貸款人資料、為房屋鑑價，並擬定貸款方案。
3. 確定核貸後，雙方約當面對保，確認合約內容正確並簽約。
4. 申請人與貸款公司專員相約地政事務所設定抵押權，貸款公司會協助清償原本二胎房貸的餘額。
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5. 到地政機關塗銷原二胎房貸抵押權設定，將貸款公司設定為第二順位債權人後，立即撥款給申請人。

代償二胎常見問題

結語

以上就是關於代償二胎的介紹，代償二胎看起來或許是較為複雜的概念，但只要找對管道，就能輕鬆申辦。代償二胎推薦榮華行銷，透過免費專線或線上表單，讓我們幫你減輕你背上的負擔，不必因還款而喘不過氣！

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