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公告地價、公告現值差別？用1表格帶你快速了解！《榮華行銷理財中心》

進行土地買賣時，如果你想知道土地的價值多少，可以參考公告地價或公告現值。公告地價、公告現值是什麼？有哪些差異？又該如何查詢？就讓榮華行銷帶你了解！

公告地價、公告現值是什麼？

公告地價

公告地價是指各縣市政府每2年公告1次的土地價格，以作為計算地價稅和地租費用的依據。根據平均地權條例第15條規定，地價評議委員會參考當年土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況和民眾負擔稅賦能力等，評估、核算出公告地價。

公告現值

公告現值又稱為公告土地現值，是指各縣市政府每年公告1次的土地交易價格，以作為土地移轉、設定典權、補償徵收土地地價的參考依據。根據平均地權條例第46條規定，各縣市政府須調查過去1年轄區土地的地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提交地價評議委員會評估、計算出土地公告現值。

公告地價、公告現值是什麼《榮華行銷理財中心》

公告地價與公告現值有什麼差異？

了解公告地價與公告現值的意思後，以下簡單比較2者的差異：

公告地價 公告現值
法規依據 平均地權條例第15條 平均地權條例第46條
公告時間 每2年公告1次 每年公告1次
公告用途 用於申報地價 用於土地移轉、設定典權、補償徵收土地地價
公告金額 約占土地市價20% 約占土地市價80%
相關稅目 地價稅、地租費用的計算依據 土地增值稅、遺產稅、贈與稅的課徵依據

由於公告現值更新頻繁，且公告金額約占土地市價80%，換算成市價較具參考價值，因此民眾在評估土地交易價格、計算稅務時，常會以公告土地現值作為參考標準。

如何查詢公告地價、公告現值？

  1. 進入內政部的公告土地現值及地價查詢系統，點選各縣市的查詢連結。
  2. 輸入段小段名、地號，選擇基期年度及指定年份即可查詢。
如何查詢公告地價、公告現值《榮華行銷理財中心》

公告地價、公告現值常見問題

Q、為什麼公告現值比市價還低？

雖然根據現行的平均地權條例、地價調查估計規則等法律規定，土地公告現值必須確實反應市價。但各縣市政府考量到民眾承擔稅賦能力、經濟流通等因素，大多未調高公告現值到市價，因此目前的公告現值都比市價低。

Q、若土地出售價格低於公告現值會怎樣？

如果賣方出售土地的價格低於公告現值，除非可以提供相關資料證明土地市價確實低於公告土地現值，否則國稅局就會將土地出售價格和公告現值的差額部分視為贈與，並依遺產及贈與稅法第5條第2項規定課徵贈與稅。

結語

公告地價、公告現值對民眾土地買賣或政府課徵稅賦來說非常重要，建議大家一定要詳細了解公告地價、公告現值的內容和差異，才能確實掌握自己的土地價值。

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