台灣老建築非常多，其中需要補強或重建的建物比例高達40%，也讓危老重建越來越重要，如果你名下建物已超過30年，歡迎來了解危老重建資訊！危老建物優缺點有哪些？申請條件和流程又是什麼？一起往下看吧！

危老建築定義為何？

危老重建定義是重建、整修有安全隱患的老屋和建築。2017年內政部頒布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，只要合法建築物符合下列其中1點，就是危老建築：

• 經危老建築評估後，結構安全性能評估結果未達最低等級者。
• 建築主管機關評估應補強，或已通知限期拆除或強制拆除者。
• 屋齡30年以上，建築物耐震能力未達一定標準，改善後不具效益或未設置電梯者。

危老重建申請條件

如果建物符合以下條件，就可依危老條例申請重建：

• 符合危老建築定義之建物
• 建築物位於都市計畫區內
• 全體住戶均同意辦理危老重建。

※貼心提醒：危老重建的申請截止日期於2027年5月31日截止，有準備進行重建計劃的民眾要多加留意喔！

危老重建優缺點

危老重建優點

• 租稅減免：可享有地價稅、房屋稅減免優惠。
• 沒有面積限制：無論建物大小，只要符合危老重建條件即可申請。
• 獎勵及相關補助：可獲得容積獎勵，計畫期間也有相關補助可以申請。

相關文章
地價稅懶人包！5大重點一次掌握！
房屋稅試算方法？繳稅相關資訊看這篇！

危老重建缺點

• 須全體同意：須取得全體住戶同意才可辦理危老重建。
• 危老重建費用高：即使政府已經提供費用補助，但仍是一筆不小的開銷。
• 須留意公設比例：雖然有容積獎勵，但基地變得狹小，公共設施比例也會提高。

危老重建獎勵整理

容積獎勵

主要可分為以下3種獎勵類別，可依自身需求進行搭配：

• 容積獎勵：原建築容積超過法定容積標準者，最高1.15倍容積獎勵；原建築容積未超過法定容積標準者，最高1.3倍容積獎勵

• 時程獎勵：原先於2020年截止的時程獎勵延長5年，從2020/5/12起逐年遞減，到2025/5/12後無時程容積獎勵。目前2024/5/12~2025/5/11提出申請者，還有1%的時程獎勵。
• 基地規模獎勵：重建面積若達200平方公尺（約60坪），可獲得2%的容積獎勵，每多100平方公尺便可再增加0.5%，可合併非危老的鄰地，但鄰接基地或土地的容積獎勵計算限制為1000平方公尺。

※貼心提醒：時程容積獎勵、基地規模獎勵相加總和不可超過10%。

放寬建蔽率，並有高度管制

• 建築高度管制由地方主管機關另訂標準。
• 建蔽率放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率。

減免租稅

2027年5月11日前申請者，可享下列3項減稅優惠：

• 重建期間：地價稅、房屋稅全免。
• 重建完成2年內：地價稅、房屋稅享減半優惠。
• 重建完成第3年起：重地價稅恢復原價課徵。若符合「自然人」、「重建後未轉手」兩條件，房屋稅得續減半課徵10年，合計最長可達12年。

危老重建流程

危老重建審查原則上要30天，核准後須在180天內申請建造執照，以下是各步驟的細項：

步驟1：取得資格

1. 確認重建資格。
2. 徵得全體所有權人同意。
3. 委託建築師或規劃設計單位。

步驟2：重建計畫送審

1. 辦理結構初評。
2. 擬定重建計畫書。
3. 申請重建計畫的補助。

步驟3：執行工程

1. 申請建築執照。
2. 申請危老重建貸款。
3. 開工及取得使用執照。
4. 辦理稅賦減免優惠。

危老重建補助

• 耐震評估：初步評估約補助12,000~15,000元、詳細評估補助費用30%，最多40萬元。
• 計劃補助：每案55,000元及行政作業費5,000元。
• 利息補貼：重建為自住房屋且符合申請條件的話，每戶最高有350萬元的重建工程貸款利息補貼。貸款期限最長20年，加上寬限期5年。
• 信用貸款：每戶額度最高可貸300萬元，貸款期限5年。

由於各縣市規定及名額不同，申請前都要再確認喔！

危老重建和都更差異比較

危老重建和都更因為意思很類似，時常會被拿出來討論，因此榮華行銷整理這2者的差異比較，幫助大家釐清。

相關文章 都更條件總整理！7重點看懂你家適不適合都更

結語

以上就是危老重建的資訊，再次提醒2027/5/31就是截止日期，若有重建需求建議趕快評估並辦理，才能保障自身的居住安全！

• 
  公告地價、公告現值差別？用1表格帶你快速了解！
• 
  土地使用分區類別有哪些？蓋房、購屋前必看這5點
• 
  蓋農舍條件有哪些？符合6條件就能申請！
• 
  房貸抵稅如何申報？符合5條件就能節稅！
• 
  AB約是什麼？簽約前2大風險一定要注意！
• 
  契稅是什麼？計算方式、申報資訊一次說明！

這篇文章 危老重建總整理！優缺點、3大申請流程一次看 最早出現於 榮華行銷理財中心。