房貸產品有許多種，其中原屋融資適合名下有不動產作為中長期的週轉選擇，原屋融資意思是什麼？有哪些貸款管道和優缺點呢？以下是原屋融資的完整說明。

原屋融資是什麼？

原屋融資屬於房屋貸款的一種，指拿無貸款的房屋進行貸款，常見的申貸管道為銀行和民間貸款公司。相較於房屋貸款，原屋融資可能是名下已有房產，但房屋從未辦理過房貸，或房貸已清償完，再以房屋來申請資金，常見於屋齡較大、自地自建等房屋；而房屋貸款則是名下還沒有房產，就向銀行申請資金，作為購屋使用，也稱做購屋貸款。

原屋融資貸款條件

銀行原屋融資

• 年滿18～65歲

※超過35歲貸款年限可能受限

• 無任何信用不良情形
• 屋齡20年以下較佳
• 短期聯徵不超過3次
• 短期內無其他借款紀錄
• 工作穩定可提供薪轉證明

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民間原屋融資

• 年滿18歲
• 名下房屋無貸款即可申請
• 信用瑕疵、無工作證明、房屋僅持分也可貸

※民間原屋融資條件寬鬆，有需要可向榮華行銷提出申請

原屋融資貸款管道比較

以下是銀行和民間管道的原屋融資比較：

申請原屋融資的抵押品本身就可能有老舊的情況，若向銀行申貸，雖然利率低，但貸款成數也不高，可能難以解決資金問題；民間管道申請條件寬鬆、貸款年限不限、撥款快速，核貸金額也高，好處多多，適合所有人申請！

原屋融資申請文件

• 戶籍謄本
• 工作證明
• 財力證明
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分）

※民間管道並不需要繳交財力證明，而是可作為加分用途一同呈上。

原屋融資流程

榮華行銷提供額度高、申辦安全的原屋融資，歡迎透過以下流程提出申請。

1. 申請：致電或填寫線上表單提出申請。
2. 審核：專員根據提供文件，規劃貸款方案，包括原屋融資年限、利率等條件也會一同訂好再進行原屋融資試算。
3. 對保：申貸人對回報方案沒問題後即可見面確認內容並簽約。
4. 設定：撥款前須至地政事務所進行抵押權設定。
5. 撥款：設定後即可撥款至指定戶頭，最快一天就可收到款項。

原屋融資常見問題

結語

以上就是原屋融資的介紹與說明，榮華行銷也提醒你，無論要將資金作為何種用途，申請原屋融資前先做好財務規劃，才是聰明的貸款方法。有任何貸款需求也歡迎提出諮詢！

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這篇文章 原屋融資有哪些管道？申請條件與優缺點一次看！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。