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Tue, 18 Jan 2022 06:54:44 +0000

（更新日期：2023/01/06）

名下有一筆台東房地想申貸卻不知道如何申貸嗎？不知道房屋貸款、土地貸款幾成額度嗎？歡迎看以下對台東房地貸款的說明，找到最適合自己的房地借貸方法！

台東房地貸款是什麼？有哪些項目？

「台東房地貸款」顧名思義就是以台東地區的房屋、土地為標的，透過貸款進行購買，或是以既有房地來申辦抵押貸款並取得資金，可再細分為以下四種貸款方式：

房地購置貸款

也就是常見的購屋貸款、購地貸款的合稱，申貸人以要購買的房地作為抵押，向貸款機構申請貸款取得資金，再加上自備款以支付購買房地所需價格。

房地增貸

通常是已經向機構申請過第一次貸款的客戶，基於資金需求（例如房屋裝潢費用不足、臨時有資金周轉之需等）向機構提出「增加貸款金額」的申請。

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房地轉貸

如果原貸款機構不願意受理客戶的增貸需求，又或是客戶發現當前的貸款方案對他而言不論是利率或月繳金額都負擔不小，那麼就會考慮透過房地轉貸來降息、降月付金。

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房地二胎貸款

辦理房地購置貸款時，會將貸款機構設定為第一順位抵押債權人，而台東二胎土地、房屋二胎則是以房地剩餘殘值向另一機構再次申貸，並將其設定為第二順位抵押債權人。

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台東房地貸款管道有哪些？

我們以房屋貸款和土地貸款為例說明各管道的貸款內容與申請注意事項。

銀行

台東房屋貸款：銀行購屋貸款最多可貸8成，年限常見為20年~40年，是不少人購買台東房屋會優先考慮的管道。
台東土地貸款：銀行土地貸款限制較多，額度與土地貸款利率也會因使用分區有所不同。目前銀行只受理住宅區、建地、農地、工業用地貸款，其他像是林地、山坡地則是銀行較不喜愛的種類。

此外，也要留意銀行貸款條件嚴格，除了房地本身價值、申貸人的信用分數，還款能力也都是審核的重要因素。

農會

農會台東房地貸款的利率雖然最低，但申辦條件必須為農會會員、有農民保險，也有貸款用途限制，如果非相關從業人員、貸款資金並非用於農務相關則難以核貸。

民間

民間台東貸款以台東代書為主要管道，有許多優點，幫助申貸人更方便取得台東房地貸款資金。

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民間台東房地貸款優點

條件寬鬆：不看信用分數、不看財力證明、只要名下有台東房地，即可向榮華行銷提出申請。
額度更高：房地貸款額度最高可到市價9成，更有效發揮名下不動產價值。
還款方便：我們採隨借隨還不綁約制，可本利攤還也可只繳利息。
辦理快速：提出申請後，最快一天就可完成審核流程。
多元服務：除了上面提到的貸款種類，也可用名下房地向榮華申請原屋融資、土地抵押貸款。

申辦台東房地貸款應備資料

戶籍謄本
印鑑章、印鑑證明
雙證件正本、影本
※正本僅供核對身分
不動產所有權狀正本
近一年不動產貸款繳款明細（原本有貸款者）

台東房地貸款申辦流程

申請送件：提出申請並檢附文件。
評估審核：鑑價人員針對不動產持有時間、地段、公告現值等因素做鑑價報告。
核准對保：根據鑑價報告及申貸人條件評估可貸額度及利率，確定核貸，當面核對合約內容。
設定抵押：至地政事務所辦理房地抵押權設定。
迅速撥款：手續完成，貸款機構撥款。

台東房地貸款常見問題

Q、台東房地貸款承作地區？

台東市、成功鎮、關山鎮、長濱鄉、池上鄉、東河鄉、鹿野鄉、卑南鄉、大武鄉、綠島鄉、太麻里鄉、海端鄉、延平鄉、金峰鄉、達仁鄉、蘭嶼鄉。以上這些地區皆可申請台東房地貸款。

Q、持分房屋、土地也可貸款嗎？

持分房地是金融機構極少承辦的物件，可以向榮華提出申請，我們不僅受理台東持分房地，貸款過程也不會通知其他持有人。

結語

以上就是台東房地貸款的介紹，若不確定自己適合哪種貸款方案，歡迎致電或填寫線上表單，讓專員根據條件規劃。

我還有對於台東房地貸款的疑問該找誰？

看完文章還沒解決您對台東房地貸款的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

全天諮詢專線：0978-628095
線上諮詢表單：前往填寫

這篇文章台東房地貸款如何申請？5步驟讓你輕鬆辦理！最早出現於榮華行銷理財中心。

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