申請新竹土地貸款後，若在貸款期間有資金需求，可以透過新竹土地二胎度過資金困境。但是新竹土地二胎是什麼？有哪些申請管道呢？以下是新竹土地二胎快速攻略，趕快來了解！

新竹土地二胎是什麼？

新竹土地二胎是指用申貸過的新竹土地，再向另一間銀行或民間貸款公司申請資金，核貸後抵押權會進行第二順位設定，適合名下有土地，想做較大筆資金周轉者申請。

銀行新竹土地二胎

不少人有新竹土地二胎需求時，都會向銀行申請，但對銀行來說，新竹土地二胎債權清償順序為第二順位，借貸風險比一胎貸款高，因此申貸條件和方案限制較多，且會更嚴格審核借貸人的信用評分、還款能力，此外，土地若非為住宅區、建地、農地等價值較高的種類，過件率通常較低。

民間新竹土地二胎優點

由於銀行限制重重，因此不少人轉而向民間申請新竹土地二胎，民間新竹二胎有以下優點：

• 條件寬鬆：年滿18歲，且名下新竹土地有殘值即可辦理，即使有信用瑕疵，或是目前沒有工作等狀況，都可向榮華行銷申請新竹土地二胎借款。
• 不限土地：民間新竹土地二胎不限土地種類，無論何種土地皆可借貸。
• 額度更高：銀行土地二胎最高只可貸約鑑價5～6成左右，民間最高可貸到市價9成。
• 還款方便：貸款人可根據自身條件和需求，選擇本利攤還或只繳利息，資金運用更彈性。
• 辦理快速：提出申請後最快1天就可完成辦理手續，資金急用也無須煩惱。
• 不限地區：榮華行銷土地二胎不限地區，全台都可以辦理，即使你目前不在新竹，仍可以向我們提出申請。

新竹土地二胎管道比較

民間新竹土地二胎申請文件？

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 雙證件正本+影本（正本僅核對身分不會扣押）

新竹土地二胎申請流程

1. 申請：可致電或填寫線上表單，向榮華行銷提出申請。
2. 審核：根據提供文件進行新竹土地二胎貸款試算，規劃貸款方案。
3. 對保：對方案沒問題後即可確認合約內容並簽約。
4. 設定：至地政事務所辦理第二順位抵押權設定。
5. 撥款：完成設定後即可撥款至指定戶頭。

新竹土地二胎常見問題

結語

以上就是新竹土地二胎的介紹，若認為銀行的限制較多、額度太少，都可諮詢榮華行銷，更有效利用新竹土地做各式用途周轉。

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台灣的房屋、土地價格持續上漲，剛好成為許多人的資金來源，但你知道除了土地貸款以外，還可申請土地二胎換現金嗎？土地二胎是什麼？借款流程有哪些呢？來看本篇對土地二胎的介紹吧！

土地二胎借款是什麼？

當你以土地向銀行、農會等金融機構辦理貸款後，因資金不足，又用同一土地向別家貸款機構辦理貸款的行為，就可稱為土地二胎借款或土地二順位貸款。辦理土地二胎借款時，貸款機構會根據土地殘值，評估可貸額度，再依貸款人條件進行方案審核，適合有大筆資金需求的人辦理。

土地二胎借款管道

目前辦理土地二胎的管道有銀行和民間貸款公司，以下是2種管道的比較：

從上述表格中可以知道，雖然銀行土地二胎利率低，但貸款成數不高，信用和土地條件有限制且審核嚴格；民間土地二胎貸款成數高、還款年限不限制、審核條件寬鬆，與土地二胎銀行管道相比，很適合信用、土地條件不佳且短期周轉者申請。

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土地二胎借款種類

台灣土地依使用分區大致上可分為建地、農地、工業地、持分土地和林地、山坡地等，以下將為你簡單介紹：

建地二胎

銀行建地貸款主要提供給建商或自地自建者申請，不僅要繳交建築計劃的進度表、限制貸款用途，最高也僅能貸到7成；民間建地二胎貸款限制少、審核寬鬆，最高可貸到建地市價9成，並自行使用在需要的地方。

農地二胎

銀行與農會並不承辦閒置的農地貸款，且只限農民、農會會員才能申請，若想利用農地進行投資，以民間管道申請農地貸款及農地二胎借款才能快速取得資金，成功周轉。

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工業用地二胎

若向銀行申請工業用地二胎，最多只能貸到土地鑑價的4成，但若向民間申辦，可貸市價9成，土地條件好還可貸更高，不必擔心貸不到理想額度。

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持分土地二胎

由於土地流通性比房屋低，對於銀行來說借貸風險很大，所以在辦理土地二胎時，銀行會要求貸款人的土地產權完整才能申請；而民間無論土地產權是否完整都可以受理，且不需要通知其他持有人。

林地、山坡地二胎

林地和山坡地價值低、法規限制多，通常銀行承辦意願較低，核貸率也不高。不論是林地、山坡地貸款或二胎借款，民間管道皆可辦理，幫助你發揮土地價值。

民間土地二胎借款優點

條件寬鬆

即使有信用瑕疵、債務協商等問題，或是目前失業無法提供財力證明，也可透過榮華行銷辦理土地二胎。

不限土地

無論是建地二胎、農地二胎、持分土地二胎皆可辦理，沒有土地種類限制，也不限土地條件。

額度更高

民間土地二胎借款額度可達市價9成，有效發揮土地價值。

辦理快速

申請到撥款最快只要1天，能快速解決資金問題。

不限地區

只要有土地二胎的需求就可提出諮詢，不限地區全台都可辦理。

還款方便

民間土地二胎沒有還款限制，隨借隨還不綁約，即使提前清償也無需支付違約金。

土地二胎借款流程

1. 申請：撥打服務專線或填寫線上表單，專員會於上班時為你服務。
2. 審核：依據提供資料進行土地鑑價，並訂製土地二胎方案，再回報給你。
3. 對保：雙方見面進行對保簽約，確認土地二胎借款額度、利率、還款方式等。
4. 設定：專業代書協助至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 撥款：設定完成後迅速撥款。

土地二胎應備文件？

• 戶籍謄本
• 土地權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 近1年土地貸款繳款明細
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）

※貼心提醒：財力證明是申請銀行土地二胎的必備文件，對於民間土地二胎則是加分文件，沒有也沒關係！

土地二胎常見問答

結語

以上就是土地二胎借款的介紹，榮華行銷提醒你，辦理土地二胎前要評估自身能力，以免出現還款問題影響生活開銷喔！若還有其他貸款相關的問題，歡迎透過線上表單或來電諮詢。

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如果名下有高雄的閒置土地，已經抵押過了還能再貸款嗎？貸款後的週轉金還能作為他用嗎？只要申辦高雄土地二胎貸款，不僅能解決資金缺口，剩餘的錢還能多元利用哦！讓榮華行銷教你如何透過二胎貸款活用不動產價值！

高雄土地二胎貸款是什麼？

高雄土地二胎貸款又稱「二順位土地抵押貸款」，假如你名下的土地已辦理貸款，但因為資金需求又以同樣的物件向銀行或民間貸款公司再次申貸，那麼承作高雄二胎土地的機構就會被設定為不動產第二順位債權人，並以該筆土地為擔保提供資金給申貸人。

假如申貸人還不出貸款，土地就會被拍賣，然而因清償順位問題，第二順位債權人無法回收款項的可能性較大，因此大多銀行不願意承做二胎貸款，即便受理，審核條件會更加嚴格。這也是為什麼辦理土地二胎貸款通常會找民間管道幫忙。

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高雄土地二胎種類

一般可分為以下3種：

建地二胎

使用建地向銀行或其他機構辦理二胎貸款，必須注意的是，向銀行申請建地二胎需檢附建築計畫書，並於一年內動工，否則銀行會將款項回收，向民間管道申辦則資金可隨意運用，不必擔心被收回。

農地二胎

農地二胎貸款限制多，例如：農地的使用分區上須駐記為農業使用，請款用途要與農業相關，且僅能向農會、土地銀行、民間貸款公司進行申辦。

持分土地

銀行通常不願受理產權不完整的貸款，除非經全體共有人同意，並取得全體共有人的簽名及同意書，流程麻煩，所以許多人會直接向民間貸款公司申請。

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高雄土地二胎有哪些管道？

從以上表格可知，土地二胎借款銀行、農會願意核發的成數都不高，且貸款審核較為嚴格，反觀榮華行銷的高雄土地二胎貸款只看土地的價值，條件寬鬆，雖然土地二胎利率較高，但不受負債比22倍的限制，隨時還款都不怕違約！

誰適合申辦土地二胎貸款？

• 信用卡循環、負債比過高
• 沒有工作證明、薪轉證明
• 土地持分或是產權不明
• 土地已有貸款，銀行、農會不願承作二胎
• 需要協助代償、信託、解除假扣押、預告登記、查封解套
• 已有其他民間高利借貸，想要轉貸降息

高雄土地二胎貸款申請，推薦你向榮華行銷提出申請，我們能根據你的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的農地、林地、山坡地、河川地都可以貸！

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高雄土地二胎貸款應備資料？

• 存摺封面影本
• 全戶戶籍謄本
• 印鑑證明、印鑑章
• 土地所有權狀正本
• 雙證件正本、影本（正本僅供核對身分）

高雄土地二胎貸款申辦流程

1. 提出申請：由專員提供免費諮詢，會有鑑價人員前往，並根據市價、公告現值等因素製程鑑價報告。
2. 審核評估：評估申貸人條件，並且根據鑑價報告訂定貸款方案。
3. 簽約對保：確定方案無誤後即可進行對保，並簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定，並將貸款公司設為第二順位債權人。
5. 撥款入帳：完成以上流程後，最快1天內款項就會撥給申貸人。

高雄土地二胎常見問答

高雄土地二胎貸款找榮華

若名下土地向銀行辦理過貸款後仍有資金需求時，可以詢問看看原貸款銀行增貸的意願，若遭到拒絕，不妨可以考慮看看找榮華行銷！我們是合法立案的公司，成立至今三十餘年已經陪伴許多人走過難關，歡迎立即免費諮詢！

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