如果想興建建物或購買房屋，除了要評估價格、格局等，也必須考量土地使用分區。土地使用分區是什麼？有哪些類別？又該怎麼查詢？以下就讓榮華行銷為你說明！

土地使用分區是什麼？

土地使用分區是指各縣市政府在規劃都市時，會依據都市計畫為每一塊土地做適合的規劃和運用，並規定可以做與不可做的項目。

舉例來說：工業區的土地和建物的使用須以工業使用為主，所以不能興建自用住宅。

土地使用分區類別會依據都市計畫土地和非都市計畫土地而不一樣，但由於都市計畫土地與民眾的日常生活息息相關，因此下面的說明以都市計畫土地使用分區為主。

土地使用分區有哪些類別？

根據都市計畫法第32條規定，都市計畫須劃定住宅、商業、工業等使用區，各都市也可視實際情況，劃定其他使用區域或特定專用區。以下分別介紹住宅區、商業區、工業區3種類別：

住宅區

根據都市計畫法第34條規定，住宅區是為保護居住環境而劃定，其土地及建築物主要供居住用，也可供特定營業場所使用。住宅區又可細分為第一、二、三、四種住宅區：

商業區

根據都市計畫法第35條規定，商業區是為促進商業發展而劃定，其土地及建築物僅供商業使用。商業區可細分為第一、二、三、四種商業區：

工業區

根據都市計畫法第36條規定，工業區是為促進工業發展而劃定，其土地及建築物主要供工業使用。工業區可細分為下列4種：

土地使用分區查詢方式

如果想知道自己的土地屬於何種使用分區，可以透過以下2種方式查詢：

• 書面查詢：查閱土地謄本標示部的使用分區、使用地類別，如果上面有記載資料，表示土地是非都市土地；若是空白，表示土地屬於都市土地，土地使用分區證明要改向區公所或都發局申請。
  相關文章 土地謄本是什麼？內容、申請方式一次看！
• 線上查詢：上內政部國土管理署的全國土地使用分區資料查詢系統，輸入相關資訊，或是到內政部不動產資訊平台的土地使用分區查詢，點選土地所在的縣市，就可以進行土地分區查詢。

土地使用分區顏色限制

都市計畫圖中各土地使用分區顯示的顏色都不同，以下為6種常見的土地使用分區和相對應的顏色：

• 住宅區：黃色
• 商業區：紅色
• 工業區：棕色
• 行政區：藍色
• 文教區：紫色
• 體育運動區：綠色

如果想知道每種土地使用分區對應的顏色，可以上都市計畫土地使用分區類別查詢，找到類型名稱並點選「土地使用分區」後，即可選擇土地分區類別進行查詢。

土地使用分區常見問題

結語

看完本文，你是否對土地使用分區更加了解呢？榮華行銷再次提醒你，各土地使用分區的規劃都不同，興建建物或買房前一定要查詢土地使用分區類別，以免違法受罰。

• 
  《大債時代》你我都生存不了負擔不起的未來
• 
  401報表是什麼？5大面向認識企業貸款必備文件！
• 
  人頭帳戶有罪嗎？相關刑責、處理方式懶人包！
• 
  什麼是被動收入？如何才能創造被動收入呢？
• 
  保證人如何自保？教你3種保障自身權益的方式！
• 
  信用卡分期類型有哪些？申請前4大重點要知道！

這篇文章 土地使用分區類別有哪些？蓋房、購屋前必看這5點 最早出現於 榮華行銷理財中心。