不少人認為離島土地貸款申請不易，或是土地價值不如台灣本島高，其實只要找對管道，你也可以輕鬆用離島土地取得資金做運用。離島土地貸款幾成？有哪些辦理注意事項呢？快用3分鐘一起快速了解！

離島土地貸款是什麼？

離島土地貸款的意思就是以離島地區的土地當擔保品，向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。

離島土地貸款承作管道有哪些？

銀行

銀行是承作土地貸款的管道中利率最低的，但相對的貸款門檻也較有難度，對銀行來說土地貸款本身是一個相對不討喜的抵押標的，就算是較受歡迎的建地也只能貸到五成，更不用說是產權不明的土地持分貸款，承作風險之高銀行自然不願意核貸。

農會

想申辦農會的土地貸款也不容易，因為農會土地貸款限制很多，除了名下必須有耕作事實的農地之外，還需要具備農民身分或農會甲級會員資格等。

民間貸款公司

不少人會選擇民間貸款公司辦理離島土地貸款，如代書借貸、當舖、租賃公司等，和金融機構相比，民間土地貸款的條件相當寬鬆，除了不看申請人的信用分數及還款能力外，更受理所有土地種類，即使是產權不完整的土地持分貸款也可申請，歡迎向榮華提出諮詢！

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辦理離島土地貸款需要回台灣本島嗎？

辦理土地貸款的地區是以標的（土地）所在地為主要承作地區，如果你的土地位於離島地區，則是在鄰近的地政事務所辦理，無須大費周章跑來台灣本島。不過如果你當前在台灣本島居住，申辦民間離島土地貸款也未必要返回原鄉，可以將相關文件遞交後與貸款公司評估洽談。

離島土地貸款成數、利率多少？

貸款成數

影響土地貸款額度的因素有地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等，而通常銀行土地貸款大約可貸到鑑價金額的5~6成，民間土地貸款最高則可貸到市價9成。

利率差異

不同的土地貸款利息也不同，以銀行受理的土地種類來說，農地約2.5～6%，建地約2～5%，而工業用地則是2.5%起跳。民間貸款部分，不分土地種類均為月利率1%起。也要另外提醒你，單筆貸款額度越高，對於貸款機構而言風險也越高，利率自然也會增加喔！

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離島土地貸款需要準備什麼資料？

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）

離島土地貸款申辦流程

1. 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
2. 估價審核：專員為土地鑑價並提供土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
3. 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：手續完成，等待撥款。

結語

以上就是離島土地貸款的介紹，建議你可以先了解自己名下土地的產權狀況，若有離島土地貸款的疑問，也可以聯繫榮華行銷，我們會有專員替你評估、解說申辦流程。

看完文章還沒解決您對離島土地貸款的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

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南投土地貸款成為名下有土地者一個相當好的資金取得管道，但你知道向哪個管道申貸可以獲取較高的土地貸款額度嗎？以下是南投土地借款的完整說明，5分鐘教你如何貸得更多！

南投土地貸款是什麼？

南投土地貸款的意思就是以南投地區的土地當擔保品，向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。

南投土地貸款承作地區

南投土地貸款承作地區有南投市、埔里鎮、草屯鎮、竹山鎮、集集鎮、名間鄉、鹿谷鄉、中寮鄉、魚池鄉、國姓鄉、水里鄉、信義鄉、仁愛鄉等。

圖片來源：維基百科

南投土地貸款可以貸到多少錢？

貸款成數

當你在想著土地貸款幾成、可以貸多少錢時，建議要對影響土地價格的幾項因素有基本了解，包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等，這些條件決定了該筆土地的價值、殘值高低。而通常銀行土地貸款大約可貸到市價的5成，民間土地貸款最高則可貸款到9成，這樣你就可以大致粗估不同機構的核貸金額落點。

利率差異

不同的土地種類與用途其土地價值也不同，建地的價值最高，其次是農地和工業用地，林地的價值相對更低，而河川地或是位在保育區的土地，基本上銀行是不會核貸的。如果您能提供相應資格證明，無論是證明該土地有實際生產效益，又或是自身符合農民身分等，貸款機構才有可能會提供更低的利率。

南投土地貸款農會有承作嗎？

農會土地貸款是所有貸款機構中利率最低的，但要注意的是農會只接受農會會員的貸款申請，而且土地種類、使用分區必須是農地，所以如果您並非農業相關從業人士，又或是土地屬其他類型的話，是無法透過農會申請南投土地貸款的。

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為什麼需要民間南投土地貸款？

土地貸款本身就是一個相對較不容易申請的抵押標的，就算是較受歡迎的建地，銀行最高也只能貸到5成，雖然土地貸款利息低，一旦面臨土地有持分、產權不明的狀況，承作風險之高多數銀行自然不願意核貸，少數承作土地貸款的銀行有：

• 台灣銀行土地貸款：適用工業用地貸款
• 土地銀行土地貸款：適用農地貸款

然而行走江湖總是有許多用錢的需求，此時若是銀行貸款不過件，導致周轉資金取得困難，都會對生活產生莫大的影響，這也是為什麼那麼多人最終仰仗民間土地貸款的協助。銀行土地貸款限制較多，如果您剛好有信用瑕疵、信用小白、債務協商等狀況，通常就難以過件。

值得慶幸的是當今貸款管道多元，申請南投土地借款不是只能透過銀行，還可以透過民間貸款公司取得資金！民間貸款公司是少數有承作土地業務的管道，就算負債比過高、沒有工作證明及相應的身分資格，甚至是土地是持分等，民間南投土地貸款都有承作！連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以貸到高達9成！

除了土地貸款外南投借款還有哪些方案？

目前要取得資金的管道很多，不同的機構也有提供不同的申貸項目，建議可以先評估自身的貸款需求及目的，如果只是需要50萬內的小額資金周轉，可以嘗試向機構申辦個人信貸；如果資金的缺口較大，可能還是得提供房屋、土地等抵押品。而不動產類型的貸款項目眾多，可分成房屋二胎、房屋增轉貸、土地二胎、房地代償等，各類型訴諸的都是不同需求的貸款人，如果不確定自己適合什麼方案，可以先與榮華行銷聯絡，我們將會請專員替您免費諮詢解惑！

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如何選擇合法的南投民間土地貸款？

南投民間土地貸款雖然申貸門檻較低，但在各種非法公司、詐騙集團橫行的時代，小心謹慎地選擇仍是重要的，若想判斷誰才是合法的貸款公司，請參考下方幾點：

• 有合法經營的證明，如：營利事業登記證
• 不要求寄送或抵押身分證、存摺等證件正本
• 事先告知可能衍生的各種費用，但貸款成功前不收費，也不會超收額外費用
• 有公開的實體店面，而非空頭公司
• 有保障合約，且由專人當面對保簽約
• 利率合法（月息上限3%，年息上限16%；當舖月息會加上倉棧費，所以會稍高，年息上限30%）
• 門檻寬鬆，但申辦流程不失嚴謹，若隨口標榜「身分證就可借」等可能是詐騙

南投土地貸款需要準備什麼資料？

1. 土地權狀。
2. 戶籍謄本。
3. 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）。
4. 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）。
5. 印鑑章、印鑑證明

南投土地貸款申辦流程？

1. 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
2. 估價審核：專員為不動產鑑價並進行土地貸款試算，依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否，並規劃貸款方案。
3. 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：手續完成，等待撥款。

南投土地貸款常見問題

南投土地貸款推薦榮華

閱讀完本篇後，您是否對於南投土地貸款有更通透的了解呢？其實申請土地貸款用不著那麼麻煩，也無須浪費大筆時間與銀行做無效溝通，只要備齊上述資料，歡迎您隨時與榮華行銷的專員聊聊，我們會根據你的土地價值、貸款需求提供最優質的南投土地借款方案！

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