當你遇到需要大量資金時，如果名下有土地，可以申請土地貸款來度過資金困境。土地貸款幾成？申辦管道和流程又有哪些？來看榮華行銷為你整理的土地貸款完整資訊！

土地貸款是什麼？

土地貸款是指申貸人提供名下土地作為擔保品，向金融機構或民間貸款公司申請貸款，以取得資金的方式。土地融資依據承作土地種類而有所不同，可分成建地貸款、農地貸款、工業地貸款及林地、山坡地、河川地貸款。

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※貼心提醒：如果你想知道名下土地的類型，可以到全國土地使用分區資料查詢系統查詢。

土地貸款成數和利率多少？

土地貸款成數

貸款機構會根據土地狀況、種類、面積、周邊環境、開發情況，以及貸款人信用條件、還款能力等來決定貸款成數。通常銀行土地貸款最高可貸鑑價5～6成，農會土地貸款最高可貸鑑價4～7成，而民間土地貸款最高則可貸市價9成。

土地貸款利率

土地貸款利率會依據土地種類而有所不同：

• 建地貸款：年利率約2%～5%，由於建地價值高，通常銀行會給予購買建地來興建建築者較優惠的利率。
• 農地貸款：年利率約2.5%～6%，如果農地有實際耕作且能證明貸款用途與農業發展相關，有機會取得較低的貸款利率。
• 工業地貸款：年利率約2.5%起，若工業地位於有發展潛力和市場需求的區域，銀行可能會願意提供較低的利率。
• 林地、山坡地、山坡地貸款：年利率約3%起，但這類土地價值不高，且開發和使用限制多，因此銀行幾乎不願核貸，建議直接透過民間管道辦理。

土地貸款管道有哪些？

土地借貸管道以銀行、農會和民間貸款為主，以下是3者的快速比較：

• 銀行：由於土地流通性比房屋低，借貸風險較高，因此銀行不僅會嚴格審核貸款人信用和還款能力，且僅受理有完整產權的建地、農地、工業地。另外銀行也有申請資格和資金用途限制，須附上相對應的資格證明和土地興建、開發計畫書，否則過件率很低。
• 農會：農會土地貸款僅限農會會員可以辦理，且多以農地為主。農會與銀行一樣，要求貸款人須具備良好的信用和還款能力、完整的土地產權才能申辦。
• 民間：民間土地貸款審核寬鬆，不看貸款人信用條件，也不限土地種類和貸款用途，只要名下土地有殘值皆可辦理，很適合因不符合金融機構申貸條件、資金用途規定而被拒貸，或想快速取得資金的民眾申辦。

民間土地貸款優點

• 貸款成數高：民間土地貸款成數最高為土地市價之9成，比金融機構貸款成數最高為土地鑑價金額之7成還高。
• 還款方式彈性：還款方式依據貸款人條件和需求而定，可選擇本利攤還或只繳利息。
• 辦理時間快速：民間土地貸款最快1天就可以審核、撥款，比金融機構需要辦理7～14天還快。
• 審核條件寬鬆：民間土地貸款限制少，只要名下有土地且有殘值，即使貸款人有信用瑕疵、債務協商中、無薪轉證明等情況皆可申請。
• 不限土地種類：無論是建地、農地、工業地，甚至是林地、山坡地、河川地、持分土地等金融機構不願承作的土地都能受理。

土地貸款應備文件

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）

土地貸款辦理流程

1. 提出申請：準備好申貸文件後向貸款機構提出申請。
2. 土地估價：鑑價人員會針對土地種類、地段位置等因素進行估價。
3. 進行審核：根據估價金額、申貸人條件決定是否核貸，並規劃土地貸款利率及額度，再回報給貸款人。
4. 對保簽約：若對回報內容無誤，雙方就可見面確認合約內容並簽約。
5. 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
6. 完成撥款：上述流程完成後就會撥款至指定戶頭。

土地貸款常見問題

結語

以上就是土地貸款的介紹，由於土地借貸注意事項較多，建議申貸前先評估好自身條件，並做土地貸款試算，才能有效找到適合的貸款管道，有任何借款需求也歡迎諮詢榮華行銷喔！

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名下有一筆台東房地想申貸卻不知道如何申貸嗎？不知道房屋貸款、土地貸款幾成額度嗎？歡迎看以下對台東房地貸款的說明，找到最適合自己的房地借貸方法！

台東房地貸款是什麼？有哪些項目？

「台東房地貸款」顧名思義就是以台東地區的房屋、土地為標的，透過貸款進行購買，或是以既有房地來申辦抵押貸款並取得資金，可再細分為以下四種貸款方式：

房地購置貸款

也就是常見的購屋貸款、購地貸款的合稱，申貸人以要購買的房地作為抵押，向貸款機構申請貸款取得資金，再加上自備款以支付購買房地所需價格。

房地增貸

通常是已經向機構申請過第一次貸款的客戶，基於資金需求（例如房屋裝潢費用不足、臨時有資金周轉之需等）向機構提出「增加貸款金額」的申請。

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房地轉貸

如果原貸款機構不願意受理客戶的增貸需求，又或是客戶發現當前的貸款方案對他而言不論是利率或月繳金額都負擔不小，那麼就會考慮透過房地轉貸來降息、降月付金。

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房地二胎貸款

辦理房地購置貸款時，會將貸款機構設定為第一順位抵押債權人，而台東二胎土地、房屋二胎則是以房地剩餘殘值向另一機構再次申貸，並將其設定為第二順位抵押債權人。

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台東房地貸款管道有哪些？

我們以房屋貸款和土地貸款為例說明各管道的貸款內容與申請注意事項。

銀行

• 台東房屋貸款：銀行購屋貸款最多可貸8成，年限常見為20年~40年，是不少人購買台東房屋會優先考慮的管道。
• 台東土地貸款：銀行土地貸款限制較多，額度與土地貸款利率也會因使用分區有所不同。目前銀行只受理住宅區、建地、農地、工業用地貸款，其他像是林地、山坡地則是銀行較不喜愛的種類。

此外，也要留意銀行貸款條件嚴格，除了房地本身價值、申貸人的信用分數，還款能力也都是審核的重要因素。

農會

農會台東房地貸款的利率雖然最低，但申辦條件必須為農會會員、有農民保險，也有貸款用途限制，如果非相關從業人員、貸款資金並非用於農務相關則難以核貸。

民間

民間台東貸款以台東代書為主要管道，有許多優點，幫助申貸人更方便取得台東房地貸款資金。

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民間台東房地貸款優點

• 條件寬鬆：不看信用分數、不看財力證明、只要名下有台東房地，即可向榮華行銷提出申請。
• 額度更高：房地貸款額度最高可到市價9成，更有效發揮名下不動產價值。
• 還款方便：我們採隨借隨還不綁約制，可本利攤還也可只繳利息。
• 辦理快速：提出申請後，最快一天就可完成審核流程。
• 多元服務：除了上面提到的貸款種類，也可用名下房地向榮華申請原屋融資、土地抵押貸款。

申辦台東房地貸款應備資料

• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 雙證件正本、影本
  ※正本僅供核對身分
• 不動產所有權狀正本
• 近一年不動產貸款繳款明細（原本有貸款者）

台東房地貸款申辦流程

1. 申請送件：提出申請並檢附文件。
2. 評估審核：鑑價人員針對不動產持有時間、地段、公告現值等因素做鑑價報告。
3. 核准對保：根據鑑價報告及申貸人條件評估可貸額度及利率，確定核貸，當面核對合約內容。
4. 設定抵押：至地政事務所辦理房地抵押權設定。
5. 迅速撥款：手續完成，貸款機構撥款。

台東房地貸款常見問題

結語

以上就是台東房地貸款的介紹，若不確定自己適合哪種貸款方案，歡迎致電或填寫線上表單，讓專員根據條件規劃。

看完文章還沒解決您對台東房地貸款的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

全天諮詢專線：0978-628095
線上諮詢表單：前往填寫

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以為台北土地貸款只能找銀行或農會申辦的話就大錯特錯了！找銀行辦貸款，除了利率較低以外，土地貸款限制多，且過件率和可貸金額都不比民間貸款公司要來的實惠，如果你名下有台北的土地，千萬不要放過以土地貸款取得資金的機會！

台北土地貸款是什麼？

台北土地貸款的意思就是以台北地區的土地當擔保品，向金融機構或民間貸款公司辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。台北土地貸款根據承作土地種類不同，也可分成台北建地貸款、台北農地貸款等。

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台北土地貸款管道比較

目前台北土地貸款可以向銀行、農會和民間貸款公司申請，以下是3種管道比較：

從上述表格中可以看到，農會和銀行土地貸款利率比較低，但審核嚴格、辦理速度慢，貸款成數也不高；而民間土地貸款利率雖然較高，但不看信用狀況、不限土地種類，貸款成數高且審核快速，很適合急需資金周轉者申請。

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為什麼台北土地貸款不過件？

• 名下負債過多，負債比過高及收支比算不過
• 沒有工作證明、收入證明
• 土地是持分或是產權不明
• 不具有相應的身分或資格，比如農民、相關建地規劃書

由此可知，銀行和農會土地貸款限制較多，這也是為什麼那麼多人選擇民間台北土地貸款的原因，一方面是民間貸款是少數有承作土地業務的管道，另一方面是民間台北土地貸款的申辦門檻較寬鬆，如果你因為工作性質之故無法提供薪轉證明，又或是土地產權不明無法向銀行貸款，甚至是信用紀錄有瑕疵、負債比過高等等都不用擔心，民間土地貸款公司能根據您的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以貸到高達９成！

民間台北土地貸款有什麼優勢？

重視土地價值：依照土地市值作客觀評估，就算申請人有信用瑕疵、、信用小白也不會因此被拒貸。

不限土地類型：建地固然受歡迎，但銀行不愛的農地、林地、山坡地，透過民間貸款公司都能辦理。

重視個人隱私：就算土地是持分，申辦台北土地貸款時也不需要告知其他持分人，全程保密。

保留二胎空間：無論是申辦一胎或是二胎，土地有殘值即可申辦。

撥款方便快速：無須繁冗的流程，對保設定過後即刻撥款。

可貸成數優渥：相比銀行７成左右的可貸成數，民間貸款公司最高可貸到９成。

還款彈性不綁約：隨借隨還，就算提前清償也不用付違約金。

台北土地貸款需要準備什麼資料？

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）

台北土地貸款申辦流程

1. 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
2. 估價審核：專員為土地鑑價並提供土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
3. 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：手續完成，等待撥款。

台北土地貸款常見問題

結語

看完本篇才知道當初找銀行辦理台北土地貸款簡直白忙一場？想到又得費心神找尋優質的民間貸款公司就心累嗎？請交給我們吧！台北土地貸款推薦榮華，已經成功核貸無數土地貸款案例的我們，能根據客戶提供之土地資訊，客製化最符合需求的貸款方案，歡迎聯繫我們！

看完文章還沒解決您對台北土地貸款的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

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無論你名下有的是房產或土地、土地上是否有登記建物都沒關係，在寸土寸金的景氣下，只要高雄土地貸款順利核貸，想必是一筆可觀的數目。就讓本篇來告訴你，關於掌握資金的致勝秘訣吧！

高雄土地貸款是什麼？

高雄土地貸款的意思就是以高雄地區的土地當擔保品，向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。高雄土地貸款根據承作的土地種類不同，也可分成高雄建地貸款、高雄農地貸款等。

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高雄土地貸款可以貸到多少錢？

如果你也想透過土地貸款來取得資金的話，可以評估一下名下土地可以貸到多少錢。而土地貸款成數有無變動、利率是否有調降，可以參考以下 2 點：

貸款成數

當你在想著土地貸款幾成、可以拿多少錢時，建議多少要對影響土地價格的幾項因素有基本了解，包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等，這些條件決定了該筆土地的價值、殘值高低。而通常銀行土地貸款大約可貸到市價的5-6成，民間土地貸款最高則可貸款到9成，這樣你就可以大致粗估不同機構的核貸金額落點。

利率差異

不同的使用分區其土地價值也不同，建地的價值最高，其次是農地和工業用地，林地的價值相對更低，而河川地或是位在保育區的土地，基本上銀行是不會核貸的。如果你能提供相應資格證明，無論是證明該土地有實際生產效益，又或是自身符合農民身分等，貸款機構可能會提供更低的利率。不過需要注意的是，單筆貸款額度越高，對於貸款機構而言風險也越高，利率自然也會增加喔！

不過需要注意的是，單筆貸款額度越高，對於貸款機構而言風險也越高，利率自然也會增加喔！

高雄土地貸款管道怎麼選比較好？

我們先來看銀行和民間的土地貸款利率、土地貸款年限等比較：

由於土地流通性比房屋低，借貸風險也相對較大，因此銀行土地貸款限制多，大多人會轉而向民間借款。

民間高雄土地貸款的申辦門檻較寬鬆，如果你因為工作性質無法提供薪轉證明、土地僅持分，或是信用紀錄有瑕疵、負債比過高等而無法向銀行貸款，不用擔心，民間貸款公司能根據你的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地，貸款成數最高都可達9成！

高雄土地貸款需要準備什麼資料？

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）

高雄土地貸款申辦流程

1. 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
2. 估價審核：專員為土地鑑價並提供土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
3. 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：手續完成，等待撥款。

高雄土地貸款常見問題

結語

高雄作為港都，同時也是商業發達的城市，無論是擁有自住房屋或是買來置產投資都是許多人爭相競逐的機會，如果你手邊正好有高雄土地，那麼事不宜遲趕緊向榮華行銷預約諮詢吧，透過我們的團隊提供評估鑑價，想必可以貸給你滿意的金額，實現更多元的資金利用！

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想要申辦苗栗土地貸款卻不知所措？土地貸款幾成？又有哪些申辦條件呢？以下是苗栗土地貸款的介紹，看完就能解答所有疑惑！

苗栗土地貸款是什麼？

苗栗土地貸款的意思就是以苗栗地區的土地當擔保品，向機構辦理貸款的一種資金取得方式。借款管道分為銀行和民間，不同管道的苗栗土地貸款利息、成數，甚至是申辦條件都有所不同。

苗栗土地貸款承作地區

苗栗土地貸款承作地區有：苗栗市、頭份市、竹南鎮、後龍鎮、通霄鎮、苑裡鎮、卓蘭鎮、造橋鄉、西湖鄉、頭屋鄉、公館鄉、銅鑼鄉、三義鄉、大湖鄉、獅潭鄉、三灣鄉、南庄鄉、泰安鄉。

資料來源：維基百科

苗栗土地貸款管道比較

銀行苗栗土地貸款

銀行土地貸款限制較多，對金融機構來說，只有住宅區、農地、建地、工業用地是較有價值的土地，其他像是林地、山坡地則很少銀行受理。除了土地種類外，借款人本身的工作狀況、信用分數也是很重要的審核條件。

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民間苗栗土地貸款

民間苗栗土地貸款的條件簡單很多，只要名下有苗栗土地即可提出申請，有任何被銀行拒貸的狀況都可辦理。雖然民間土地貸款利率比較高，但在額度、貸款條件都比銀行優惠許多。

為什麼需要苗栗民間土地貸款？

由於銀行借貸條件和限制較多，因此越來越多人會透過民間借款解決資金需求，若你有以下狀況，那麼苗栗民間土地貸款會更適合你。

• 名下苗栗土地為林地、山坡地、原保地等銀行不喜愛的物件
• 有債務協商、負債比過高、貸款遲繳等信用瑕疵狀況
• 無法提供工作證明或薪轉紀錄
• 對銀行土地貸款成數不滿意
• 短期資金周轉，不想被綁約
• 有急用需求，無法等待較長的辦理時間

如何選擇合法的苗栗民間土地貸款？

苗栗民間土地貸款雖然申貸門檻較低，但在各種非法公司、詐騙集團橫行的時代，小心謹慎地選擇仍是重要的，若你想判斷誰才是合法的貸款公司，請參考下方幾點：

• 有合法經營的證明，如：營利事業登記證
• 不要求寄送或抵押身份證、存摺等證件正本
• 事先告知可能衍生的各種費用，且過件前不收費，也不會超收額外費用
• 有公開的實體店面，而非空頭公司
• 有保障合約，且由專人當面簽約對保
• 利率合法，土地貸款利息在月利率1%～3%的範圍內
• 門檻寬鬆，但申辦流程不失嚴謹，若隨口標榜「身份證就可借」等可能是詐騙

苗栗土地貸款需要準備什麼資料？

• 土地權狀
• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 銀行存摺封面影本，撥款用
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分不會扣押）

苗栗土地貸款申辦流程？

1. 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
2. 估價審核：專員為不動產鑑價，進行苗栗土地貸款試算，並規劃貸款方案。
3. 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容，確認無誤後即可簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：手續完成，等待撥款。

苗栗土地貸款常見問題

結語

閱讀完本篇的你是否稍加釐清了苗栗土地貸款是怎麼一回事了呢？無論你的土地條件如何、自身有無信用瑕疵，都歡迎你在申貸前向榮華行銷免費諮詢哦！如果有苗栗房屋土地二胎、苗栗房屋借錢等貸款需求，也可以聯繫我們。

看完文章還沒解決您對苗栗土地貸款的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

全天諮詢專線：0978-628095
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這篇文章 苗栗土地貸款找誰辦？輕鬆申貸的管道在這！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。

由於基隆市多屬山坡地形，土地供給量少，且鄰近台北市和新北市，近年來基隆土地價格持續上揚，許多人會透過基隆土地貸款來申請資金。如果你也有此計畫，趕緊來看本文的介紹！

基隆土地貸款是什麼？

基隆土地貸款的意思就是以基隆地區的土地當擔保品，向銀行和民間貸款公司辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。基隆土地貸款根據承作土地種類不同，也可分成基隆建地貸款、基隆農地貸款等。

基隆土地貸款承作地區

仁愛區、中正區、信義區、中山區、安樂區、暖暖區、七堵區等這些地區都可以申辦基隆土地貸款。

圖片來源：維基百科

基隆土地貸款管道比較

基隆土地貸款有銀行和民間貸款公司2種申請管道，以下是2者的比較：

雖然銀行土地貸款利率比較低，但審核非常嚴謹、貸款成數不高，且辦理時間長；民間土地借款不僅審核寬鬆、貸款成數高、還款方式彈性，且辦理快速，即使信用有瑕疵、無薪轉證明等狀況皆可申請，幫助你迅速解決資金問題。

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基隆土地貸款與二胎的差別

任何事情總是有先後順序，當你申請土地貸款，並將第一順位抵押權設定給貸款機構來換取現金，稱為基隆土地一胎。

而基隆土地二胎就是申貸後，若貸款期間出現資金需求，用同一土地的剩餘價值再向另一間貸款機構申請貸款。不過因為二胎比一胎風險更高，目前有承作的銀行屈指可數，且因銀行土地貸款限制多，過件率低，所以大多數人會透過民間貸款公司辦理基隆二胎貸款。

基隆土地貸款農會有承作嗎？

農會土地貸款利率是少數有承作土地貸款業務的機構中最低的，但要注意的是農會只接受農會會員的貸款申請，而且使用分區必須是農地，所以如果你並非農業相關從業人士，又或是土地屬其他類型的話，通常農會土地貸款很難過件。

基隆土地貸款需要準備什麼資料？

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）

基隆土地貸款申辦流程？

1. 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
2. 估價審核：專員為土地鑑價並做土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
3. 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：手續完成，等待撥款。

結語

以上就是基隆土地貸款的介紹。如果因不符合金融機構申請條件，或是急需現金，歡迎向榮華行銷申請基隆土地借錢，我們擁有專業的貸款規劃團隊，也經手過不少產權繁複的土地案件，只要你名下有土地就不怕貸不到錢！

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  建地貸款怎麼辦理？申請前必看這5點！
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  農地貸款申請總整理！3大申請管道一次解析
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這篇文章 基隆土地貸款推薦誰？這1管道能快速撥款！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。

花蓮土地貸款誰能承作？擁有花蓮土地的你，千萬不要錯過能藉此取得資金的好機會，想知道目前土地貸款額度及申貸管道嗎？讓我們一起來了解花蓮土地貸款的辦理秘訣吧！

花蓮土地貸款是什麼？

花蓮土地貸款的意思就是以花蓮地區的土地當擔保品，向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依相關規定撥款至指定帳戶。

花蓮土地貸款限制條件有哪些？

只要符合民法成年年齡的完全行為能力人，都具有申請花蓮土地貸款的資格，但銀行、農會的申請門檻很高，購買土地的位置、土地使用規劃等都是能否核貸的關鍵。另外，金融機構會要求提供借款計畫的部分，舉例來說，農地就必須為農耕之用、建地必須以興建建物為目的，如果你的土地規劃不如機構預期，那麼要過件就比較困難，也就是說一般人也無法透過該方式取得資金再另作其他用途，有周轉困難、投資需求的人只得另尋出路。

為什麼花蓮土地貸款銀行很少承作？

土地貸款本身就是一個相對不討喜的抵押標的，就算是較受歡迎的建地也只能貸到5~6成，雖然土地貸款利率低，一旦面臨土地有持分、產權不明的狀況，承作風險之高多數銀行自然不願意核貸，少數承作土地貸款的銀行有：

• 台灣銀行土地貸款：適用工業用地貸款
• 土地銀行土地貸款：適用農地貸款

綜觀下來，你會發現想要申辦土地貸款限制多多，無論是銀行或是農會都難上加難，如果真心想辦理花蓮土地貸款，透過民間貸款公司取得資金將會是你最佳選擇，但需要慎選合法土地貸款公司，別誤觸地下錢莊的高利貸陷阱。

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花蓮土地貸款農會有承作嗎？

農會土地貸款是少數有承作土地貸款業務的機構中，利率最低的。但要注意的是農會只接受農會會員的貸款申請，而且使用分區必須是農地，所以如果你並非農業相關從業人士，或土地非屬農地，是無法透過農會申請花蓮土地貸款的。

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為什麼選擇民間花蓮土地貸款？

關於為什麼那麼多人選擇民間花蓮土地貸款的原因，一方面是民間貸款是少數有承作土地業務的管道，另一方面是民間花蓮土地貸款的申辦門檻較寬鬆，如果你因為工作性質之故無法提供薪轉證明，又或是土地產權不明無法向銀行貸款，甚至是信用紀錄有瑕疵、負債比過高等都不用擔心，民間土地貸款公司能根據你的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以貸到高達9成！

如何找合法的民間花蓮土地貸款公司？

選擇民間貸款公司沒有絕對的好壞，只要能成功核貸並解決資金問題，就是最適合的貸款公司！不過，要評估對方是不是優質的民間貸款公司，有下列幾個撇步：

• 諮詢團隊熟悉行情能客觀分析
  優質的公司一定會先將客戶的資料核對熟悉後，再確認對方的貸款需求，來評估方案的可行性，如果你發現專員一問三不知，只會以不實的言詞推託，那麼該公司的專業度需存疑。
• 不會要求郵寄重要證件的正本
  證件正本頂多用於核對身分，更不會在申貸前就要求貸款人郵寄身分證正本抵押，面對這些不合理要求一定要保持警覺！
• 過件前不會索取不合理的費用
  每項貸款業務都有既定的收費準則，而且一律過件才收費，並不會有事前收取手續費、開辦費的不明費用。
• 有實體店面經營並且當面對保
  合法的貸款公司應當有實體店面，而且和銀行貸款一樣也是需要當面對保簽約的，這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序，很可能是詐騙。

花蓮土地貸款需要準備什麼資料？

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 雙證件正影本
• 印鑑章、印鑑證明
• 財力證明（為銀行必備，民間加分用）

花蓮土地貸款申辦流程？

1. 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
2. 估價審核：專員為不動產鑑價並進行土地貸款試算，依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否，規劃貸款方案。
3. 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：手續完成，等待撥款。

花蓮土地貸款常見問題

花蓮土地貸款推薦榮華

許多客戶在認識榮華以前，都不知道我們也有承作土地貸款的業務，白白浪費了許多時間周旋於各式來路不明的民間貸款公司，其實與其在不安中疑神疑鬼，不如來電免費諮詢，相信我們的專業與誠懇，絕對能讓你的猶豫煙消雲散！

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新竹土地貸款可依據土地種類分為建地貸款、農地貸款、工業地貸款等，以下將為你介紹新竹土地貸款管道和申請流程，快和榮華行銷一起往下看！

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新竹土地貸款成數、利率

新竹土地貸款管道可分為銀行、農會、民間3種，再詳細介紹每種管道的申請條件和方案差異前，先快速來看新竹土地貸款的成數、利率：

新竹土地貸款成數

審核重點除了貸款人本身條件，也會根據土地種類、價值、狀況、面積、所在區域、周邊環境等因素來決定貸款成數。以下是各貸款管道的新竹土地借款最高成數：

• 銀行：最高可貸鑑價5～6成。
• 農會：最高可貸鑑價4～7成。
• 民間：最高可貸鑑價9成。

新竹土地貸款利率

銀行土地貸款利率會根據土地種類、價值而定，一般建地價值最高，其次是農地、工業地，若能提供相對應的資格證明和土地具體興建或開發計畫書，有機會取得更低的貸款利率。

• 建地貸款：年利率約2～5%。
• 農地貸款：年利率約2.5～6%。
• 工業地貸款：年利率約2.5%起。

民間土地貸款則不限土地種類，月利率最低1%。

新竹土地貸款管道比較

銀行

由於土地種類限制多、流通性低、不易控管，對銀行來說借貸風險比房屋還高，因此銀行除了會嚴格審核貸款人的信用條件和還款能力、只受理有完整產權的建地、農地及工業地，並限制申請資格和資金用途。

農會

農會土地貸款大多以農地為主，且只限投保農民保險的農會會員申請。為了控管借貸風險，農會要求貸款人必須信用條件和收入狀況良好、土地產權完整才可申辦。

民間

民間貸款機構主要以土地價值作為審核依據，不調閱聯徵紀錄、不限土地種類、條件和貸款用途，即使貸款人有信用不良、收入狀況不穩定、土地條件不佳等情況都可以辦理。

以下是銀行、農會、民間新竹土地融資的差異比較：

民間新竹土地貸款7大優點

以下是榮華行銷新竹土地貸款的7大優點：

1. 有土地就可貸：榮華行銷不像銀行土地貸款限制繁多，只要名下有新竹土地且有殘值即可貸款。
2. 審核條件簡單：民間新竹土地借款主要以土地價值作為審核依據，不調閱貸款人的信用報告、不限土地條件，即使有信用瑕疵、目前無工作等任何會被銀行拒貸的狀況，都還是可以向我們申請新竹房屋土地借款。
3. 貸款額度更高：民間新竹土地貸款額度最高可達鑑價9成，比銀行、農會貸款成數還高。
4. 申請流程快速：從提出申請到撥款最快只要1天，不用花費時間等待銀行7～14天的貸款時間。
5. 還款方式彈性：民間土地貸款可讓貸款人依自身條件和需求，選擇本利攤還或只繳利息。
6. 不限貸款用途：我們不限新竹土地貸款用途，投資、創業、急用都可以！
7. 免費事前諮詢：榮華行銷提供免費事前諮詢，可讓你事先了解申請條件。

民間新竹土地貸款準備文件？

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 雙證件正影本
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本

新竹土地貸款申請流程

1. 申請：歡迎致電、填寫線上表單，榮華行銷專員會於上班時間即刻為你服務。
2. 審核：根據提供文件進行新竹土地貸款試算，規劃可貸方案。
3. 對保：雙方親自見面確認合約內容、簽約。
4. 設定：至地政機關辦理抵押設定。
5. 撥款：順利結束後立即撥款。

新竹土地貸款常見問題

新竹土地貸款首推榮華行銷

以上是新竹土地貸款的完整說明，如果向銀行申請新竹房屋土地借款處處碰壁或有新竹土地二胎借款需求，都歡迎諮詢榮華行銷，利用新竹土地預約資金豐足的未來！

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