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Mon, 22 Nov 2021 09:37:25 +0000

（更新日期：2022/12/22）

土地貸款的申請細節相較房屋貸款多，想透過宜蘭土地貸款取得金流，有哪些注意事項與申辦流程呢？以下是宜蘭土地貸款7大申辦訣竅，一起來看！

宜蘭土地貸款是什麼？

宜蘭土地貸款的意思就是以宜蘭地區的土地當擔保品，向機構辦理貸款的一種資金取得方式。貸款管道以銀行和民間為主，兩種管道的土地貸款限制和方案都有所不同。

宜蘭土地貸款承作地區

宜蘭土地貸款承作地區有：宜蘭市、羅東鎮、蘇澳鎮、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、冬山鄉、五結鄉、三星鄉，大同鄉、南澳鄉。

資料來源：宜蘭縣政府警察局

銀行宜蘭土地貸款

若是向銀行貸款，有以下幾點要注意。

貸款條件

土地種類部分，銀行宜蘭土地貸款大多只受理住宅區、建地、農地及工業用地的貸款申請，其他土地都是銀行較不喜歡的物件。此外，申請人的信用評分、財力證明也是重要的審核條件。

貸款身分

建地貸款大多以建商為主，農地貸款則需本身有務農行為，也會規範申貸用途，土地貸款限制可說非常多。

貸款額度

銀行土地貸款幾成額度呢？目前銀行最多約提供5~7成的貸款成數，較難完整發揮土地價值。

民間宜蘭土地貸款

由於銀行規定較多，越來越多人會向民間貸款，以下是民間宜蘭土地貸款的優點。

條件簡單：只要名下有宜蘭土地即可辦理，民間貸款主要以土地價值規劃貸款額度，即使有債務協商，或是無財力證明等被銀行拒貸之情形，也可向榮華申請。
不限土地：民間宜蘭土地貸款不限種類。除了建地、農地等金融機構會承作的土地外，其他像是林地、山坡地，也都能諮詢民間辦理。
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額度更高：民間土地貸款額度最高9成，有大筆資金需求也可利用土地解決。
還款方便：榮華提供本利攤還或只繳利息兩種還款方式，隨借隨還不綁約。
撥款快速：提出申請後最快一天即可完成審核程序並撥款，急用需求也不怕。

此外，若有宜蘭土地二胎借款或是代償高利需求，也可和我們提出申請喔！

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宜蘭土地貸款管道比較

	銀行宜蘭土地貸款	民間宜蘭土地貸款
貸款條件	? 住宅區、建地、農地、工業用地為主 ? 信用評分良好 ? 穩定還款能力 ? 名下土地為完整產權	? 名下有宜蘭土地即可 ※其他被銀行拒貸條件皆可申請
貸款額度	依土地種類不同，約5~7成	最高市價9成
貸款利率	依土地種類不同，約2%~6%	不分土地，最低月利率1%
還款方式	? 本利攤還 ? 綁約期內清償需付違約金	? 本利攤還、只繳利息擇一 ? 隨借隨還不綁約
辦理時間	7~14個工作天	最快1天即可撥款

從上表可看出，雖然民間宜蘭土地貸款利息較高，但有許多銀行沒有的優勢，若有借款需求，歡迎按照以下流程向榮華提出申請。

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宜蘭土地貸款需要準備什麼資料？

戶籍謄本
土地建物所有權狀
印鑑章、印鑑證明
撥款存摺封面影本
雙證件正本+影本

※正本僅供核對身分用

宜蘭土地貸款申辦流程？

提出申請：提出申請並檢附相關文件。
估價審核：專員根據提供文件進行土地貸款利率試算，規劃借貸方案。
簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
迅速撥款：手續完成，等待撥款。

結語

以上就是宜蘭土地貸款的介紹，若有急用資金的需求，歡迎向榮華行銷提出貸款諮詢，讓名下宜蘭土地發揮價值使資金一次到位！

我還有對於宜蘭土地貸款的疑問該找誰？

看完文章還沒解決您對宜蘭土地貸款的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

全天諮詢專線：0978-628095
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