申請屏東房屋貸款前，您知道銀行和民間這兩大申貸管道的差別嗎？以下是屏東房屋貸款的介紹，帶您了解申請房屋貸款有哪些條件及注意事項。

銀行屏東房屋貸款

房貸審核條件

• 民法成年年齡~60歲
• 屋況良好且為完整產權
• 擔保房屋坪數15坪以上
• 穩定還款能力、薪轉工作、專業人士職業尤佳
• 信用良好，無債務協商、貸款遲繳等信用瑕疵狀況

房屋貸款方案

• 房屋貸款成數：依房屋鑑價結果，最高8成額度
• 房屋貸款利率：年利率2%起
• 房屋貸款年限：20~40年，有綁約清償限制

民間屏東房屋貸款

房貸審核條件

• 民法成年年齡即可
• 名下有新竹房屋

※有任何銀行拒貸的狀況皆可申請

房屋貸款方案

• 房屋貸款成數：最高市價9成額度
• 房屋貸款利率：最低月利率1%
• 房屋貸款年限：依個人狀況而定，可隨時清償

申請屏東房貸注意事項

銀行

1. 利率選擇：銀行房貸利率有許多計息方式，常見的有機動計息、混和式固定計息等。可先於銀行網站進行房屋貸款利率試算，挑選適合自身財務的方案。
2. 寬限期：不少銀行會提供3~5年的寬限期，這段期間可只付利息，但寬限期後就須本利攤還，還款金額會上升不少，須留意理財規劃。
3. 申貸銀行：若想減輕利率負擔，也可詢問薪轉銀行、固定來往銀行有無優惠方案，軍公教人員也要把握專屬房貸。

民間

1. 房貸利率：由於民間屏東房屋貸款條件相當寬鬆，且貸款額度也更高，因此房貸利率稍高。
2. 合法管道：市面上有不少非法貸款，建議以合格的代書事務所、民間貸款為申請管道。

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屏東房屋貸款流程

1. 提出申請：選擇屏東房屋貸款管道，備好文件後提出申請。
2. 進行審核：貸款機構根據提供文件進行房屋鑑價，並依貸款人條件規劃借貸方案，若是透過銀行辦理，行員也會進行電話照會。
3. 對保簽約：方案通過後，雙方約定時間地點確認合約內容並簽約。
4. 抵押設定：屏東房屋貸款撥款前須至地政機關辦理抵押權設定。
5. 完成撥款：設定結束後就會撥款至指定戶頭，往後根據合約還款即可。

屏東房屋貸款常見問題

結語

以上就是屏東房屋貸款的介紹 無論您是已經決定買房而正在挑選房貸管道 或是有房屋增貸上的需求，都歡迎來榮華行銷洽詢，只要是自有房屋，坪數不限，屋齡不限，信用不良或延遲繳款皆可貸。

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看完文章還沒解決您對屏東房屋貸款的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

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這篇文章 屏東房屋貸款看過來！5重點讓您輕鬆辦 最早出現於 榮華行銷理財中心。

你當前有資金周轉的困難嗎？又或是眼下有欲投資的項目卻臨門一腳差點錢？假如名下有地的話，或許你可以考慮透過屏東土地貸款來滿足自身多元的資金運用喔！關於屏東土地貸款的8大申請重點，榮華行銷一次告訴你！

屏東土地貸款是什麼？

屏東土地貸款的意思就是以屏東地區的土地當擔保品，向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。屏東土地貸款根據承作的土地使用分區不同，也可分成屏東建地貸款、屏東農地貸款等。

屏東土地貸款承作地區

屏東土地借款承作地區有：屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、崁頂鄉、新園鄉、林邊鄉、南州鄉、琉球鄉、枋寮鄉、枋山鄉、車城鄉、滿州鄉、高樹鄉、九如鄉、鹽埔鄉、里港鄉、內埔鄉、竹田鄉、長治鄉、麟洛鄉、萬巒鄉、新埤鄉、佳冬鄉、霧台鄉、泰武鄉、瑪家鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉。

屏東土地貸款可以貸到多少錢？

如果你想透過土地貸款來取得資金的話，可以評估一下名下土地可以貸到多少錢。而屏東土地借款成數有無變動、利率是否有調降，可以參考以下2點：

貸款成數

當你在想著土地貸款幾成、可以拿多少錢時，建議多少要對影響土地價格的幾項因素有基本了解，包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等，這些條件決定了該筆土地的價值、殘值高低。通常銀行土地貸款最高可貸鑑價5～6成，農會土地貸款最高可貸鑑價4～7成，民間土地貸款最高可貸市價9成。

利率差異

不同的土地使用分區，其土地價值也不同，建地的價值最高，其次是農地和工業用地，林地的價值相對更低，而河川地或是位在保育區的土地，基本上銀行是不會核貸的。如果你能提供相應資格證明，無論是證明該土地有實際生產效益，又或是自身符合農民身分等，貸款機構可能會提供更低的利率。

※貼心提醒：單筆貸款額度越高，對於貸款機構而言風險越高，利率自然也會增加喔！

屏東土地貸款管道怎麼選比較好？

由於土地流通性比房屋低，且較難控管，因此銀行、農會土地貸款限制較多，更不用說是產權不明的土地持分貸款，承作風險之高銀行和農會自然不願意核貸，如果想辦理屏東土地借款，民間貸款公司也是一個不錯的管道。

民間屏東土地貸款的申辦門檻較寬鬆，如果你因工作性質無法提供薪轉證明或土地僅持分無法向銀行貸款，甚至信用紀錄有瑕疵、信用空白、負債比過高等都不用擔心，民間土地貸款公司能根據你的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以貸到9成！

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屏東土地貸款與二胎的差別

任何事情總是有先後順序，當你找到適合的貸款公司後，就可以從諮詢、對保簽約等流程開始，直到順利取得應當的貸款金額，第一次將土地抵押並將第一順位抵押權設定給該公司換取現金，稱為屏東土地一胎。

而所謂的屏東土地二胎就是屏東地區的第二順位土地貸款，意思是向銀行申貸後，以土地的剩餘價值（即殘值）向另一間貸款機構再申請第二筆資金。不過因為二胎比一胎風險更高，目前有承作的銀行屈指可數，且因條件高、過件率低，所以不少人會透過屏東土地代書或當舖等民間管道辦理！

誰適合民間屏東土地貸款？

想向銀行申辦土地貸款並不容易，假如你剛好有以下情況，那麼透過民間貸款公司申辦屏東土地貸款會是不錯的選擇：

• 臨時急需資金
• 土地只持分而沒有完整產權
• 信用紀錄有瑕疵、負債比過高
• 土地殘值不足，銀行不願核貸
• 工作薪水領現，無法提供薪轉證明
• 超過65歲或是無法提供收入及財力證明
• 有其他利率較高的貸款，想要債務整合、轉貸降息

屏東土地貸款需要準備什麼資料？

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）

屏東土地貸款申辦流程

1. 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
2. 估價審核：專員為土地鑑價並提供土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
3. 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：手續完成，等待撥款。

結語

申辦屏東土地貸款找榮華行銷，我們將協助你打破土地貸款的重重限制，就算過去曾經被銀行拒貸都不怕！如果有屏東房屋貸款、個人信貸等需求，也歡迎諮詢我們。

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