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Wed, 14 Sep 2022 02:45:06 +0000

（更新日期：2023/07/25）

如果企業主想擴大廠房，工業用地貸款便是取得資金的好方法。然而工業用地貸款的申請細節較多，工業用地貸款成數央行也多有限制，歡迎用3分鐘閱讀以下文章，找到更好的工業地貸款管道。

工業用地貸款是什麼？

申請人以名下的工業用地向金融機構或民間貸款申貸取得資金。由於工業用地可細分為較多種類，例如都市計畫內的乙種工業區、非都市計畫內的丁種工業用地等，各種工業地的使用方法、貸款成數也都不同，申貸前有較多細節要注意。

工業用地有哪些類型？

都市計畫內的工業用地

甲種工業區：以輕工業和無危害的重工業為主。
乙種工業區：以有輕微危害的輕工業與相關設施為主。
?相關文章 乙種工業宅是什麼？違反使用分區的建案要注意！
零星工業區：以規模較大，難以遷移的工廠為主。
特種工業區：無法在甲種、乙種工業區建造的工廠為主，大多為重工業。

※另外像是加工出口區、科學園區等，則是依照其他獨立的法條來處理。

非都市計畫內的工業用地

建地可分為甲種、乙種、丙種、丁種，其中丁種建地便為工業用地，提供一般農業區、特定農業區合法建造廠房使用。

銀行工業用地貸款有哪些？

目前兆豐銀行、土地銀行等都有提供相關業務，主要以購置土地及購買廠房貸款為主，以下是各方案的額度及期限，工業用地貸款利率方面，大多為年利率2.5%起，可點選連結了解更詳細的申辦內容。

兆豐銀行
方案名稱	工業區優惠貸款專案（工好貸）
貸款額度	? 土地貸款：最高8成 ? 廠房興建貸款：最高6成 ※廠房興建貸款額度依工程進度比例撥付
貸款期限	? 最長20年（含建廠期間最長3年） ? 建廠期間寬限期最長得申請3年
貸款利率	視企業資信及提供之擔保內容綜合評估核定

土地銀行
方案名稱	工商企業貸款（購買工業用地及購建廠房貸款）
貸款額度	? 購買工業用地或廠房：以取得成本及認定價孰低7成為原則 ? 興建廠房：預估廠房造價7成為原則
貸款期限	最長20年，含寬限期3年
貸款利率	依貸放當時本行有關放款利率規定辦理

銀行工業用地貸款限制

為了避免貸款人利用銀行資金進行土地炒作，以及過多信用資源流入不動產市場，央行針對放貸規定和工業區貸款成數都有限制。

貸款規定

舊貸續貸或轉貸案件：若未動工興建，貸款成數應比照銀行對未動工興建的土地抵押貸款規定（最高5.5成）辦理；若成數超過5.5成，承貸銀行應逐步收回貸款金額，也須提高貸款利率。
新承作貸款案件：須徵提興建或開發計畫，並落實貸後覆審，未依計畫興建或開發者，貸款成數應比照銀行對未動工興建的土地抵押貸款規定（最高5.5成）。

貸款成數

一般工業用地：貸款成數大約為6~7成，申貸時須提交具體的土地興建計畫，並在一年內動工興建開發。
閒置工業用地：工業區閒置土地抵押貸款的貸款額度，最高不可超過銀行鑑價金額4成，也不得以週轉金或其他名目額外增加貸款金額。

民間工業用地貸款

由於金融機構貸款規定越發嚴格，若有緊急大筆資金需求時，銀行的工業用地貸款通常無法提供立即協助，這時也不用擔心！還有民間工業用地貸款可以申請，有以下5大優勢。

貸款額度最高市價9成。
無須提交興建計畫，不問貸款用途。
信用瑕疵者也可辦理。
最快1天就可取得資金。
彈性周轉，隨借隨還不綁約。

工業用地貸款流程

若對民間工業用地貸款感興趣，歡迎用以下步驟向榮華行銷提出工業地貸款申請。

提出申請：致電或填寫線上表單向榮華行銷提出申請。
進行審核：專員根據提供文件進行審核，規劃工業用地貸款方案，並回報給你。
對保簽約：對方案沒問題後，雙方見面確認合約內容並簽約。
抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定，設定榮華行銷為債權人。
?相關文章 抵押權設定如何辦理？文件、常見問題一次看！
完成撥款：設定完成後立即撥款至指定戶頭。

工業用地貸款準備文件？

戶籍謄本
土地所有權狀
印鑑章、印鑑證明
財力證明（銀行必備，民間則為加分文件）
雙證件正本+影本（正本僅供核對身分用）

工業用地貸款常見問題

Q、民間工業用地貸款利率？

我們提供月利率最低1%的方案，可分期償還也可只繳利息。

Q、工業用地貸款準備文件有哪些？

? 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分用）
? 戶籍謄本
? 土地所有權狀
? 印鑑章、印鑑證明
? 財力證明

結語

以上就是工業用地貸款的介紹，如果認為銀行貸款無法解決你的資金問題，歡迎諮詢榮華行銷，讓名下工業用地可以更有效發揮土地價值！

任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷

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這篇文章工業用地貸款成數低？3分鐘找到更好管道！最早出現於榮華行銷理財中心。

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