建地可說是非都市土地中價值最高的土地種類，許多人也會透過建地貸款申請資金。建地貸款幾成？貸款條件又有哪些呢？來看以下的介紹。

建地是什麼？

台灣土地主要為都市土地、非都市土地，都市土地為根據都市計畫法第32條劃定住宅、商業、工業等使用區，非都市土地則是根據非都市土地使用管制規則第3條，分為甲種建築用地、乙種建築用地等。如果土地被歸類為建築用地，就表示該土地可以合法興建住宅、店舖、工廠、商業大樓等建築。

※貼心提醒：如果你想知道自己名下的土地是否為建地，可以到全國土地使用分區資料查詢系統查詢。

建地種類有哪些？

建地可依使用目的與所在區域分為甲種、乙種、丙種、丁種。

甲種建築用地

為一般農業區或特定農業區內的建築用地，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。建蔽率60%、容積率240%。

乙種建築用地

為鄉村區中的建築用地，供鄉村區內建築使用者，可供居住及低強度的商業使用。建蔽率60%、容積率240%。

丙種建築用地

為山坡保育區內的建築用地，供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。建蔽率40%、容積率120%。

※貼心提醒：過去建商會將丙種建地剷平，做好水土保持後就開始興建建物，但發生林肯大郡事件後，政府已有所管制，有些地區的容積率會降到80%。

丁種建築用地

為一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，供工廠及有關工業設施建築使用者。丁種建地可合法興建工廠，但不可作為住宅使用。建蔽率70％、容積率300％。

※名詞解釋：

1. 建蔽率：意思是一塊土地可以建造的建物面積比例，建蔽率60%即代表100坪的土地上，建物面積最大為60坪。
2. 容積率：指一塊土地上能夠蓋多少層樓。舉例來說，100坪的土地，建蔽率60%，容積率240%，表示該土地面積為60坪，總樓層面積為100×240%＝240坪，可蓋樓層數為240÷60＝4。

※貼心提醒：除了丁種建築用地，甲種、乙種、丙種建築用地皆可做為住宅使用，也可申請做為民宿。

買建地可以貸款嗎？

當然可以！建地貸款即為將名下建地作為擔保品，向銀行或民間貸款公司申請貸款，以獲取資金。以下是2種申請管道的比較。

• 銀行建地貸款：雖然銀行建地貸款利率低，但主要是提供建商或有自地自建需求的人辦理，且申請條件和貸款方案本身都有較多限制。
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• 民間建地貸款：為申請條件簡單且審核寬鬆的借貸管道，不僅貸款年限有彈性，撥款速度也快，若因信用瑕疵、收入不穩定等原因被銀行拒貸，也可向榮華行銷辦理。

若想辦理榮華行銷的建地貸款，歡迎透過以下步驟申請！

建地貸款申請流程

1. 提出申請：準備好建地貸款資料後提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
2. 進行審核：專員根據提供資料進行建地貸款試算，規劃貸款方案並回報給你。
3. 對保簽約：對方案沒問題後，雙方約定時間見面，確認合約並簽約。
4. 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定，專業代書會協助處理。
5. 完成撥款：完成設定後即可撥款至指定戶頭，最快1天即可收到款項。

建地貸款常見問題

結語

以上就是建地貸款的介紹，為了防止有心人士炒作房地產，金融機構的建地貸款成數已有所受限，若有大筆資金需求，歡迎向榮華行銷提出申請！

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想要申辦南投建地貸款卻不知道怎麼做？因為銀行建地貸款比起其他土地貸款而言，申請手續較為複雜，我們帶您認識建地貸款，並整理建地貸款利率、核貸成數、申辦條件以及流程等，讓您輕鬆掌握建地貸重點，一次就上手。

建地貸款是什麼？

建地就是建築用地，可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠、機關等，使用分區又分為住宅區、工業區、機關用地等，而建地貸款就是將土地劃分歸類建地的土地拿去申請貸款。

土地可以區分為都市土地、非都市土地、未編定土地，未編定土地就是人煙稀少的深山或離島，都市土地是都市計畫內的商業區或住宅區，非都市土地就是都市計畫範圍外的甲乙丙種建築用地，能在建地上建造商業大樓、學校、工廠、住宅。

影響建地貸款成數的因素

南投建地貸款幾成？主要根據下列條件來判定：

1. 建築線。
2. 面積大小。
3. 使用分區。
4. 鄰近道路馬路。
5. 土地坐落位置。
6. 附近開發情況。
7. 容積率與建蔽率。
8. 土地形狀，格局方正比較好。
9. 建地種類：甲種、乙種、丁種、丙種建地。

建地的種類有哪些？

甲種建築用地

指一般農業區，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者使用，或特定農業區內的建築用地，但大多位於都市計畫範圍外，因此生活機能較差，房屋價格也較低。

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乙種建築用地

只是鄉村區中的建築用地，是供鄉村區內建築使用者使用，一般作為居住及低強度的商業用途，處於鄉村中較無完整道路規劃，就算有道路也大多非常狹小，未來上漲空間是非常有限。

丙種建築用地

指山坡保育區內的建築用地，提供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者使用，通常購買山坡地保育區內的丙建之後，需要做好水土保持，才能開始蓋建築物。

丁種建築用地

指一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，供工廠及有關工業設施建築使用，可以合法興建工廠，大多作為工廠用地使用，不可作為住宅使用。

農會土地貸款

農會建地貸款具備條件

1. 年滿18歲。
2. 農會會員。
3. 有農民保險。
4. 非持分農地。
5. 農地有實際耕作或土地鄰近道路。
6. 建物有保存登記。
7. 信用條件良好。
8. 收入固定且有財力證明。

農會土地貸款額度上限1000萬，年息利率約1.5%~5%，年限約2年~20年，用途為改善農業經營，或購置農用、器具貸款。

銀行建地貸款

1. 台灣銀行：貸款額度最高新臺幣五百萬元，利率按本行消費性貸款─提供擔保牌告利率計息。建地貸款年限最長七年。
2. 土地銀行：貸款額度最高按所購土地取得成本，及認定價較低之七成範圍內核定，利率依規定辦理。建地貸款年限依實際所需時間核定，最長不得超過五年。
3. 合作金庫：貸款額度依照所購土地評估價值，扣除應計增值稅後之九成，且不超過取得成本之七成為限。建地貸款年限最長不得超過五年。

建地借款流程

1. 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線0978-628-095，提出二胎貸款申請。
2. 審核評估：準備相關文件由諮詢專員為您送件，評估申請建地貸款的條件。
3. 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後，即可進行簽約。
4. 抵押設定：由合格代書陪同至地政事務所，進行抵押權的設定。
5. 立即撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內，讓您立即運用資金。

結語

南投建地貸款沒過，可以向榮華辦理，但是貸款公司的利率會比銀行高，適合短期周轉，只要符合條件就能辦理南投建地貸款，而且不需綁約，隨時借款隨時還款，沒有違約金的問題。

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看完文章還沒解決您對南投建地貸款的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

全天諮詢專線：0978-628095
線上諮詢表單：前往填寫

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這篇文章 南投建地貸款快來申請！投資周轉一次搞定！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。

想像一下，如果您在台中地方上擁有一塊建地，會不會想用來蓋房子呢？或是打算貸款做其他資金運用，卻不知該怎麼做嗎？這篇文章將與您分享台中建地借款申請相關事宜，如果您目前名下沒有建地也不要緊，閱讀此文可以提早規劃做準備，有助於自地自建與未來投資，跟著我們一起看下去吧！

台中建地借款是什麼？

所謂的台中建地借款係指將土地劃分歸類為建地的土地向金融機構借貸，其土地來源及貸款原因有以下三種：

1. 自地自建的資金籌措。
2. 因繼承、贈與而持有建地，打算用來借貸取得資金進行投資或作其他運用。
3. 為了購買建地而向金融機構貸款，又稱購買建地貸款。

不論是要在建地上起造建築，或將建地轉換為資金，都需要透過金融機構的協助，才能有龐大的資金興建或作其他運用，所以台中建地借款由此而生。

建地是什麼？建地種類有哪些？

土地可區分為三大類：

1. 都市土地：編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。
2. 非都市土地：都市計畫範圍外的土地。
3. 未編定土地：指人煙稀少的深山或離島地區。

而所謂的建地，其全名為「建築用地」，是指非都市土地中的甲乙丙丁四種建築用地，以下表說明：

表格中提到的「建蔽率」，是指一塊土地可建造的建物能夠覆蓋多少土地的比例，換句話說就是該建物一樓覆蓋的土地面積可以占多少，例如該建築基地面積為100坪，建蔽率60%，即為這塊土地一樓只能蓋60坪。

★ 建蔽率公式：基地面積 × 建蔽率 = 建築面積

至於「容積率」，則是指各樓層的樓地板面積（即「容積」）加起來除以基地面積再乘以百分比，與建蔽率搭配就可推算出該建地能蓋多少層樓。例如該建築基地面積為100坪，建蔽率60%，容積率240%，可蓋地坪60坪、共4層樓的房屋。

★ 容積率公式：基地面積 × 容積率 = 總樓層面積

值得注意的是，丁種建地為工業建築用地，多數建商會因其土地價格便宜、建蔽率及容積率較高而興建住宅出售，以便宜的房價、寬闊的可使用空間吸引尋房客，但務必要小心，這種房屋無法使用政府的優惠房貸，購屋簽約前一定要睜大眼睛看清楚！

台中建地借款申辦管道

看懂建地種類及其限制後，相信多數人最關心的應該是「建地貸款利率大約是多少呢？」「建地貸款幾成啊？」以下是我們為各位整理的各申辦管道及其差異比較：

通常銀行承作的土地融資項目主要是針對建商申請而設計，一般民眾若想申辦，較容易過件的建地貸款銀行會以合作金庫、土地銀行或農會為主，只是成數不像民間貸款機構那麼高。

也許還會有人想問「建地種類和建蔽率、容積率會影響貸款成數嗎？」當然會！例如甲種建地多位於一般農業區，生活機能較差，土地使用價值低；乙種建地位於鄉村區，人口密度低，土地使用價值也低；丙種建地位於山坡地、保育區內，人口最少，建蔽率和容積率也最小，土地使用價值最低，銀行大多不願承作。而建地貸款成數也會受建蔽率和容積率的影響，假如一塊建地的建蔽率與容積率愈高，代表建築物可利用空間較多，亦指土地的利用價值較高，銀行提供的貸款條件也會比較好。

台中建地借款優勢

民間貸款機構有許多不同於銀行的優勢，以下為民間借貸管道的好處：

• 貸款成數較高：最高可貸款到土地90%的價值，額度比銀行還高。
• 沒有信用狀況限制：不論申辦人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，民間貸款機構不會以此作為是否貸款之依據。
• 只要持有建地即能申辦：若申辦人沒有薪轉證明、勞保加保證明或財力證明，只要持有建地也能申辦台中建地借款。
• 申辦時間較短：不同於銀行或農會冗長的申辦時間，民間貸款機構只需要1～2天就可以核發款項。
• 可以彈性還款：可以本利攤還，也可以只繳利息，端看申辦人的意願。
• 服務不限地區：無論申辦人在台灣何處，都能不受地區限制進行建地借款申請。

民間貸款管道好處多多，若您有台中建地借款需求，不要害羞，歡迎找榮華，我們還提供建地貸款試算服務。

台中建地借款具備條件與資料

只要符合以下項目，您也能輕鬆申辦台中建地借款：

1. 年滿18歲之國民
2. 名下有土地即可承作
3. 信用瑕疵、銀行拒絕往來者皆可申請

在申辦台中建地借款前，須備妥以下資料供我們進行審核：

1. 身分證及第二證件影本
2. 土地所有權狀
3. 印鑑證明
4. 戶籍謄本
5. 收入證明
6. 無固定職業者則須附上個人存摺6個月的往來紀錄

台中建地借款申辦流程

申辦台中建地借款只要5個步驟，就能迅速獲得資金：

1. 提出申請：提供完整資料供我們進行評估。
2. 審核估價：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解建地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申辦人爭取最有利的額度與利率。
3. 簽約對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
4. 抵押設定：與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

結語

不論您的建地是何種建築用地，也不論您使用建地借貸的原因為何，只要您有台中建地借款的需求，榮華就在您身邊，一通電話，我們提供免費的諮詢服務，立即解決您的資金周轉問題，讓您自地自建、投資、創業、急用都免煩惱！

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