建地可說是非都市土地中價值最高的土地種類，許多人也會透過建地貸款申請資金。建地貸款幾成？貸款條件又有哪些呢？來看以下的介紹。

建地是什麼？

台灣土地主要為都市土地、非都市土地，都市土地為根據都市計畫法第32條劃定住宅、商業、工業等使用區，非都市土地則是根據非都市土地使用管制規則第3條，分為甲種建築用地、乙種建築用地等。如果土地被歸類為建築用地，就表示該土地可以合法興建住宅、店舖、工廠、商業大樓等建築。

※貼心提醒：如果你想知道自己名下的土地是否為建地，可以到全國土地使用分區資料查詢系統查詢。

建地種類有哪些？

建地可依使用目的與所在區域分為甲種、乙種、丙種、丁種。

甲種建築用地

為一般農業區或特定農業區內的建築用地，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。建蔽率60%、容積率240%。

乙種建築用地

為鄉村區中的建築用地，供鄉村區內建築使用者，可供居住及低強度的商業使用。建蔽率60%、容積率240%。

丙種建築用地

為山坡保育區內的建築用地，供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。建蔽率40%、容積率120%。

※貼心提醒：過去建商會將丙種建地剷平，做好水土保持後就開始興建建物，但發生林肯大郡事件後，政府已有所管制，有些地區的容積率會降到80%。

丁種建築用地

為一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，供工廠及有關工業設施建築使用者。丁種建地可合法興建工廠，但不可作為住宅使用。建蔽率70％、容積率300％。

※名詞解釋：

1. 建蔽率：意思是一塊土地可以建造的建物面積比例，建蔽率60%即代表100坪的土地上，建物面積最大為60坪。
2. 容積率：指一塊土地上能夠蓋多少層樓。舉例來說，100坪的土地，建蔽率60%，容積率240%，表示該土地面積為60坪，總樓層面積為100×240%＝240坪，可蓋樓層數為240÷60＝4。

※貼心提醒：除了丁種建築用地，甲種、乙種、丙種建築用地皆可做為住宅使用，也可申請做為民宿。

買建地可以貸款嗎？

當然可以！建地貸款即為將名下建地作為擔保品，向銀行或民間貸款公司申請貸款，以獲取資金。以下是2種申請管道的比較。

• 銀行建地貸款：雖然銀行建地貸款利率低，但主要是提供建商或有自地自建需求的人辦理，且申請條件和貸款方案本身都有較多限制。
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• 民間建地貸款：為申請條件簡單且審核寬鬆的借貸管道，不僅貸款年限有彈性，撥款速度也快，若因信用瑕疵、收入不穩定等原因被銀行拒貸，也可向榮華行銷辦理。

若想辦理榮華行銷的建地貸款，歡迎透過以下步驟申請！

建地貸款申請流程

1. 提出申請：準備好建地貸款資料後提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
2. 進行審核：專員根據提供資料進行建地貸款試算，規劃貸款方案並回報給你。
3. 對保簽約：對方案沒問題後，雙方約定時間見面，確認合約並簽約。
4. 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定，專業代書會協助處理。
5. 完成撥款：完成設定後即可撥款至指定戶頭，最快1天即可收到款項。

建地貸款常見問題

結語

以上就是建地貸款的介紹，為了防止有心人士炒作房地產，金融機構的建地貸款成數已有所受限，若有大筆資金需求，歡迎向榮華行銷提出申請！

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隨著城市發展，嘉義土地有了更多開發空間，你也想用名下嘉義建地貸款換取資金嗎？嘉義建地貸款有哪些申辦重點呢？歡迎看以下榮華對嘉義建地借貸的快速說明。

建地是什麼？有哪些種類？

台灣的土地主要以都市土地、非都市土地為主，而嘉義建地貸款則是指非都市土地的4種建築用地，以下是4建地的使用說明及各自的建蔽率、容積率。

建地種類

• 甲種建地：一般農業或特定農業區內的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜。
• 乙種建地：鄉村中的建築用地，可供住宅或低強度商業使用，道路狹小且較無完整規劃，上漲空間有限。
• 丙種建地：山坡保育區內的建築用地，建商購買土地後，做好水土保持才會開始蓋房子。
• 丁種建地：一般農業區及特定農業區內的工業用地，通常做為工廠用地使用。

建蔽率、容積率

• 建蔽率：一塊土地可以建造的建物面積比例。建蔽率60%即代表100坪的土地上，建物面積最大為60坪。
• 容積率：總樓層面積除以建物面積即為容積率，與建蔽率搭配就可算出該土地能蓋多少樓層。假設100坪的土地，建蔽率60%、容積率240%，表示基地面積可達60坪、總樓層面積為240坪，可蓋樓層數為240÷60=4。

嘉義建地貸款管道？

銀行嘉義建地貸款

銀行建地貸款限制較多，大多是提供給建商或有自地自建需求的個人申請，需附上建築計畫書說明用途，貸款年限也較短，比較適合條件符合建地貸款銀行者申辦。

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民間嘉義建地貸款

民間嘉義建地貸款條件比銀行寬鬆許多，只要名下有嘉義建地即可辦理，即使因信用瑕疵、收入不穩定等原因被拒貸，也可向榮華行銷提出申請。以下是兩管道的表格比較。

可以看見民間嘉義建地貸款的貸款方案雖然利率較高，但貸款條件、可貸額度都相當優惠，若因銀行的嚴格標準被拒貸，歡迎向榮華行銷專員提出諮詢。

嘉義建地貸款流程

1. 提出申請：準備好申請文件後，致電或填寫線上表單向榮華提出申請。
2. 進行審核：專員根據提供資料進行嘉義建地貸款試算，規劃借款方案。
3. 對保簽約：對回報方案沒問題後，雙方見面確認合約內容並簽約。
4. 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定，專業代書會協同處理。
5. 完成撥款：抵押設定後，便會撥款至指定戶頭，最快1天即可收到款項。

嘉義建地貸款常見問題

結語

以上就是嘉義建地貸款的介紹，若你只是單純地想抵押名下嘉義建地取得資金，並無興建房屋需求，歡迎向榮華行銷辦理，讓專員為你規劃貸款額度，我們不限資金用途，無論是周轉或投資皆可以！

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土地類型百百種，你真的知道自己名下的土地是農地還是建地嗎？兩者差別在辦理貸款上會有影響嗎？本篇將帶你探究農地、建地的定義與差別，讓你無論是買房或是辦理抵押貸款都毫無窒礙！

怎麼知道名下土地是農地還是建地？

依照現行的法規，我們可以把土地分為在都市計畫範圍內的「都市土地」及不在都市計畫內的「非都市土地」兩種，各自適用不同的法規。

要判斷「都市土地」是什麼類型的土地，需要查詢「土地使用分區」，可以上營建署網站輸入地段、地號或地址查詢，若需要政府開立正式的土地使用分區證明，也可以到各縣市政府臨櫃申請。

要判斷「非都市土地」是建地還是農地，則要去地政事務所申請「土地登記簿謄本」，謄本上面會載明這塊地的「使用分區」跟「使用地類別」，舉例來說，如果寫的是「農牧用地」即是農地，如果是寫的是「甲種建築用地」就是建地。

農地的定義是什麼？哪些算農地？

農地完整的名稱為「農業用地」，指的是在非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地，具體來說有以下四種類型：

• 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
• 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
• 耕地是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地，農業用地的範圍包含耕地，因為要保護耕地及管理土地，耕地的保護規定及管制使用較非耕地之其他農業用地嚴格。
• 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍庫、冷藏庫、農機中心、蠶種製造或繁殖場、集貨場、檢驗場等用地。

建地的定義是什麼？建地類型有哪些？

建地完整的名稱為「建築用地」，顧名思義是以「能否合法興建建物」為判斷標準，建地是各縣市政府依都市計劃指定的，所以建地依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場….等，其他非都市計畫區的建地類型，則根據不同的容積率、建蔽率分成以下四種：

甲種建地（建蔽率60%；容積率240%）

一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜。

乙種建地（建蔽率60%；容積率240%）

鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，較無完整道路規劃，即使有道路也非常狹小，未來房價漲幅有限。

丙種建地（建蔽率40%；容積率120%）

山坡地、保育區內的建築用地，一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物。

丁種建地（建蔽率70%；容積率300%）

一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，並申請工廠登記證，大多作為工廠用地，不可作為住宅使用。

買房要選擇什麼類型的建地？需要注意什麼？

許多人在詢問「甲建乙建差別」、「鄉村區乙種建築用地缺點」，對於要買房的人來說，知道建地所屬類別是很重要的，尤其是民眾買新建案，可能會不小心買到非都市計畫範圍內的「甲建」及「乙建」土地，這時候要注意是否可能碰上生活機能相對差、銀行鑑價相對偏低等問題。

簡單來說甲建缺點是位在農業區，人口密度不高、使用價值中等；乙建在鄉村區，使用價值較高一些；丙建則是在山坡保育區，普遍人口稀少，加上現在銀行對山坡地安全存有疑慮，所以使用價值最低。通常能被納入都市計畫範圍內的建地大都具有公共設施充足、人口集中、商圈發達等特徵，而相對偏遠的甲建、乙建雖然座落地點多為主幹道分支地區，但整體生活機能還是較弱。

建議購入前要仔細查閱相關房屋、土地資料，例如各縣市政府都有查詢執照存根的系統，供民眾上網查詢建案的建照，只要憑藉自然人憑證，就可查到土地使用分區及建築物使用執照。

農地建地可以貸款嗎？申辦管道有哪些？

無論你手邊持有的是農地或是建地，原則上都是可以貸款的！不過誠如上述，不同的農地、建地類型會直接影響到土地鑑價的金額與可貸成數，各個貸款機構提供的方案也不同。就農地來說，因為用途有限、可變現的方式較狹隘，所以向銀行、農會申辦抵押貸款的話過件率極低，除非你本身具有農民身分、農會甲級會員資格等，才有可能憑農地辦理貸款

至於相對討喜的建地，也會因容積率、建蔽率高低影響其鑑價，如果容積率、建蔽率越高，代表建築物越能充分利用該土地的空間，也就意味著土地的利用價值越高，銀行會因此提供更好的貸款條件。但像「甲建」及「乙建」因為坐落地點相對偏僻，能向銀行申貸的成數也有限。

如果想申辦農地貸款或是建地貸款，誠心建議你可以向值得信任的民間貸款公司尋求幫助，民間貸款公司會客觀地考量土地價值，不受限於申貸人的身分條件、土地種類，並嘗試爭取較優渥的貸款額度，在以往的承作案例中多半可以貸到九成以上！

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申辦農地建地貸款應備文件

• 土地所有權狀
• 身分證
• 印鑑證明
• 戶籍謄本
• 個人財力證明

申辦農地建地貸款流程

1. 申請送件：免費填寫表單或撥打專線，並提供上述資料供我們進行評估。
2. 評估審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解農地及建地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，提供農地貸款試算和建地貸款試算，為申辦人爭取最有利的額度與利率。
3. 核准對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
4. 設定抵押：與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

結語

農地和建地有著本質上不同的區別，但透過它們申辦貸款是毫無問題的！如果你想更深入了解甲種建築用地使用規則、鄉村區乙種建築用地法規等，或是對於這些土地到底如何辦理貸款仍有疑問，都歡迎聯繫榮華財經！擁有三十年土地貸款承作經驗的我們，很樂意傳授獨家過件技巧給你！

看完文章還沒解決您對農地建地差別的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

全天諮詢專線：0978-628095
線上諮詢表單：前往填寫

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想像一下，如果您在台中地方上擁有一塊建地，會不會想用來蓋房子呢？或是打算貸款做其他資金運用，卻不知該怎麼做嗎？這篇文章將與您分享台中建地借款申請相關事宜，如果您目前名下沒有建地也不要緊，閱讀此文可以提早規劃做準備，有助於自地自建與未來投資，跟著我們一起看下去吧！

台中建地借款是什麼？

所謂的台中建地借款係指將土地劃分歸類為建地的土地向金融機構借貸，其土地來源及貸款原因有以下三種：

1. 自地自建的資金籌措。
2. 因繼承、贈與而持有建地，打算用來借貸取得資金進行投資或作其他運用。
3. 為了購買建地而向金融機構貸款，又稱購買建地貸款。

不論是要在建地上起造建築，或將建地轉換為資金，都需要透過金融機構的協助，才能有龐大的資金興建或作其他運用，所以台中建地借款由此而生。

建地是什麼？建地種類有哪些？

土地可區分為三大類：

1. 都市土地：編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。
2. 非都市土地：都市計畫範圍外的土地。
3. 未編定土地：指人煙稀少的深山或離島地區。

而所謂的建地，其全名為「建築用地」，是指非都市土地中的甲乙丙丁四種建築用地，以下表說明：

表格中提到的「建蔽率」，是指一塊土地可建造的建物能夠覆蓋多少土地的比例，換句話說就是該建物一樓覆蓋的土地面積可以占多少，例如該建築基地面積為100坪，建蔽率60%，即為這塊土地一樓只能蓋60坪。

★ 建蔽率公式：基地面積 × 建蔽率 = 建築面積

至於「容積率」，則是指各樓層的樓地板面積（即「容積」）加起來除以基地面積再乘以百分比，與建蔽率搭配就可推算出該建地能蓋多少層樓。例如該建築基地面積為100坪，建蔽率60%，容積率240%，可蓋地坪60坪、共4層樓的房屋。

★ 容積率公式：基地面積 × 容積率 = 總樓層面積

值得注意的是，丁種建地為工業建築用地，多數建商會因其土地價格便宜、建蔽率及容積率較高而興建住宅出售，以便宜的房價、寬闊的可使用空間吸引尋房客，但務必要小心，這種房屋無法使用政府的優惠房貸，購屋簽約前一定要睜大眼睛看清楚！

台中建地借款申辦管道

看懂建地種類及其限制後，相信多數人最關心的應該是「建地貸款利率大約是多少呢？」「建地貸款幾成啊？」以下是我們為各位整理的各申辦管道及其差異比較：

通常銀行承作的土地融資項目主要是針對建商申請而設計，一般民眾若想申辦，較容易過件的建地貸款銀行會以合作金庫、土地銀行或農會為主，只是成數不像民間貸款機構那麼高。

也許還會有人想問「建地種類和建蔽率、容積率會影響貸款成數嗎？」當然會！例如甲種建地多位於一般農業區，生活機能較差，土地使用價值低；乙種建地位於鄉村區，人口密度低，土地使用價值也低；丙種建地位於山坡地、保育區內，人口最少，建蔽率和容積率也最小，土地使用價值最低，銀行大多不願承作。而建地貸款成數也會受建蔽率和容積率的影響，假如一塊建地的建蔽率與容積率愈高，代表建築物可利用空間較多，亦指土地的利用價值較高，銀行提供的貸款條件也會比較好。

台中建地借款優勢

民間貸款機構有許多不同於銀行的優勢，以下為民間借貸管道的好處：

• 貸款成數較高：最高可貸款到土地90%的價值，額度比銀行還高。
• 沒有信用狀況限制：不論申辦人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，民間貸款機構不會以此作為是否貸款之依據。
• 只要持有建地即能申辦：若申辦人沒有薪轉證明、勞保加保證明或財力證明，只要持有建地也能申辦台中建地借款。
• 申辦時間較短：不同於銀行或農會冗長的申辦時間，民間貸款機構只需要1～2天就可以核發款項。
• 可以彈性還款：可以本利攤還，也可以只繳利息，端看申辦人的意願。
• 服務不限地區：無論申辦人在台灣何處，都能不受地區限制進行建地借款申請。

民間貸款管道好處多多，若您有台中建地借款需求，不要害羞，歡迎找榮華，我們還提供建地貸款試算服務。

台中建地借款具備條件與資料

只要符合以下項目，您也能輕鬆申辦台中建地借款：

1. 年滿18歲之國民
2. 名下有土地即可承作
3. 信用瑕疵、銀行拒絕往來者皆可申請

在申辦台中建地借款前，須備妥以下資料供我們進行審核：

1. 身分證及第二證件影本
2. 土地所有權狀
3. 印鑑證明
4. 戶籍謄本
5. 收入證明
6. 無固定職業者則須附上個人存摺6個月的往來紀錄

台中建地借款申辦流程

申辦台中建地借款只要5個步驟，就能迅速獲得資金：

1. 提出申請：提供完整資料供我們進行評估。
2. 審核估價：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解建地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申辦人爭取最有利的額度與利率。
3. 簽約對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
4. 抵押設定：與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

結語

不論您的建地是何種建築用地，也不論您使用建地借貸的原因為何，只要您有台中建地借款的需求，榮華就在您身邊，一通電話，我們提供免費的諮詢服務，立即解決您的資金周轉問題，讓您自地自建、投資、創業、急用都免煩惱！

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