建地可說是非都市土地中價值最高的土地種類，許多人也會透過建地貸款申請資金。建地貸款幾成？貸款條件又有哪些呢？來看以下的介紹。

建地是什麼？

台灣土地主要為都市土地、非都市土地，都市土地為根據都市計畫法第32條劃定住宅、商業、工業等使用區，非都市土地則是根據非都市土地使用管制規則第3條，分為甲種建築用地、乙種建築用地等。如果土地被歸類為建築用地，就表示該土地可以合法興建住宅、店舖、工廠、商業大樓等建築。

※貼心提醒：如果你想知道自己名下的土地是否為建地，可以到全國土地使用分區資料查詢系統查詢。

建地種類有哪些？

建地可依使用目的與所在區域分為甲種、乙種、丙種、丁種。

甲種建築用地

為一般農業區或特定農業區內的建築用地，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。建蔽率60%、容積率240%。

乙種建築用地

為鄉村區中的建築用地，供鄉村區內建築使用者，可供居住及低強度的商業使用。建蔽率60%、容積率240%。

丙種建築用地

為山坡保育區內的建築用地，供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。建蔽率40%、容積率120%。

※貼心提醒：過去建商會將丙種建地剷平，做好水土保持後就開始興建建物，但發生林肯大郡事件後，政府已有所管制，有些地區的容積率會降到80%。

丁種建築用地

為一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，供工廠及有關工業設施建築使用者。丁種建地可合法興建工廠，但不可作為住宅使用。建蔽率70％、容積率300％。

※名詞解釋：

1. 建蔽率：意思是一塊土地可以建造的建物面積比例，建蔽率60%即代表100坪的土地上，建物面積最大為60坪。
2. 容積率：指一塊土地上能夠蓋多少層樓。舉例來說，100坪的土地，建蔽率60%，容積率240%，表示該土地面積為60坪，總樓層面積為100×240%＝240坪，可蓋樓層數為240÷60＝4。

※貼心提醒：除了丁種建築用地，甲種、乙種、丙種建築用地皆可做為住宅使用，也可申請做為民宿。

買建地可以貸款嗎？

當然可以！建地貸款即為將名下建地作為擔保品，向銀行或民間貸款公司申請貸款，以獲取資金。以下是2種申請管道的比較。

• 銀行建地貸款：雖然銀行建地貸款利率低，但主要是提供建商或有自地自建需求的人辦理，且申請條件和貸款方案本身都有較多限制。
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• 民間建地貸款：為申請條件簡單且審核寬鬆的借貸管道，不僅貸款年限有彈性，撥款速度也快，若因信用瑕疵、收入不穩定等原因被銀行拒貸，也可向榮華行銷辦理。

若想辦理榮華行銷的建地貸款，歡迎透過以下步驟申請！

建地貸款申請流程

1. 提出申請：準備好建地貸款資料後提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
2. 進行審核：專員根據提供資料進行建地貸款試算，規劃貸款方案並回報給你。
3. 對保簽約：對方案沒問題後，雙方約定時間見面，確認合約並簽約。
4. 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定，專業代書會協助處理。
5. 完成撥款：完成設定後即可撥款至指定戶頭，最快1天即可收到款項。

建地貸款常見問題

結語

以上就是建地貸款的介紹，為了防止有心人士炒作房地產，金融機構的建地貸款成數已有所受限，若有大筆資金需求，歡迎向榮華行銷提出申請！

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隨著城市發展，嘉義土地有了更多開發空間，你也想用名下嘉義建地貸款換取資金嗎？嘉義建地貸款有哪些申辦重點呢？歡迎看以下榮華對嘉義建地借貸的快速說明。

建地是什麼？有哪些種類？

台灣的土地主要以都市土地、非都市土地為主，而嘉義建地貸款則是指非都市土地的4種建築用地，以下是4建地的使用說明及各自的建蔽率、容積率。

建地種類

• 甲種建地：一般農業或特定農業區內的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜。
• 乙種建地：鄉村中的建築用地，可供住宅或低強度商業使用，道路狹小且較無完整規劃，上漲空間有限。
• 丙種建地：山坡保育區內的建築用地，建商購買土地後，做好水土保持才會開始蓋房子。
• 丁種建地：一般農業區及特定農業區內的工業用地，通常做為工廠用地使用。

建蔽率、容積率

• 建蔽率：一塊土地可以建造的建物面積比例。建蔽率60%即代表100坪的土地上，建物面積最大為60坪。
• 容積率：總樓層面積除以建物面積即為容積率，與建蔽率搭配就可算出該土地能蓋多少樓層。假設100坪的土地，建蔽率60%、容積率240%，表示基地面積可達60坪、總樓層面積為240坪，可蓋樓層數為240÷60=4。

嘉義建地貸款管道？

銀行嘉義建地貸款

銀行建地貸款限制較多，大多是提供給建商或有自地自建需求的個人申請，需附上建築計畫書說明用途，貸款年限也較短，比較適合條件符合建地貸款銀行者申辦。

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民間嘉義建地貸款

民間嘉義建地貸款條件比銀行寬鬆許多，只要名下有嘉義建地即可辦理，即使因信用瑕疵、收入不穩定等原因被拒貸，也可向榮華行銷提出申請。以下是兩管道的表格比較。

可以看見民間嘉義建地貸款的貸款方案雖然利率較高，但貸款條件、可貸額度都相當優惠，若因銀行的嚴格標準被拒貸，歡迎向榮華行銷專員提出諮詢。

嘉義建地貸款流程

1. 提出申請：準備好申請文件後，致電或填寫線上表單向榮華提出申請。
2. 進行審核：專員根據提供資料進行嘉義建地貸款試算，規劃借款方案。
3. 對保簽約：對回報方案沒問題後，雙方見面確認合約內容並簽約。
4. 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定，專業代書會協同處理。
5. 完成撥款：抵押設定後，便會撥款至指定戶頭，最快1天即可收到款項。

嘉義建地貸款常見問題

結語

以上就是嘉義建地貸款的介紹，若你只是單純地想抵押名下嘉義建地取得資金，並無興建房屋需求，歡迎向榮華行銷辦理，讓專員為你規劃貸款額度，我們不限資金用途，無論是周轉或投資皆可以！

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