彰化土地借款要怎麼辦理呢？要如何找到貸款成數最高的管道？利用名下的土地作為抵押品去申請貸款，除了銀行土地貸款之外，還有民間土地貸款這個管道，你可以依照自己的情況，做出最符合自己需要的選擇。

彰化土地借款有哪些種類及管道？

彰化土地貸款可分為金融機構土地貸款與民間土地貸款2種，金融機構土地貸款又可分為農會土地貸款、銀行土地貸款2種。

農會比較願意承作土地貸款，所以成數比較高且土地貸款利率比較低，銀行則是要看土地使用分區，如果是商業地或是都市計畫內的土地，他們比較願意承作，成數跟利率也比較好，如果是較偏遠的土地，銀行就比較不願意承作。

民間土地貸款限制少，且最高可貸到9成，精華區內土地可全額貸款，申貸人條件不限、年齡不限、職業不限，只要名下有土地即可辦理。

彰化持分土地貸款方式

彰化持分土地貸款方式有2種，銀行及民間。

• 銀行：
  共同持有房屋要向銀行貸款，需要所有持有人同時出面蓋章簽名，且每個人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理，建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
• 民間：
  只要一個持有人就能夠辦理持分土地貸款，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密，利率不超過3%，依個人條件而有所不同，按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

哪些人適合使用土地貸款？

• 目前有閒置土地的人：
  土地愈來愈少，如果有閒置的土地，又不希望賣出，可以利用土地貸款增加手上可利用的現金流。

• 資金需求較高者：
  由於土地貸款成數最高是7成左右，同時利率也較信用貸款低，一般利率2.5%起，適合資金需求較高者利用。

• 還款時間比信貸久：
  土地貸款的還款時間，最長可達20年，比信貸、車貸等還款年限都久，在計算還款能力的安排上也會更加彈性。

• 信用較不良者：
  因為土地貸款有土地做為抵押品，對於信用較不好、又有貸款需求的人來說，是個不錯的選擇。

哪些因素可能會辦不了土地貸款？

1. 名下負債過多，負債比過高及收支比算不過，也就無法申辦貸款。
2. 沒有工作證明、收入證明，收入情況不明確也就無法申辦貸款。
3. 若你的土地是持分，必須請所有的持分人都同意，並簽同意書才可以申請，如果想單用個人持有的土地去辦銀行貸款，就會貸不過，辦理銀行土地貸款必須產權完整的狀況。

銀行與民間土地貸款的比較

彰化土地借款檢附文件及流程

需準備的文件

1. 身分證。
2. 健保卡或駕照擇一。
3. 土地權狀。
4. 印鑑證明。
5. 戶籍謄本。
6. 銀行存摺封面影本，撥款用。
7. 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。

辦理流程

1. 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
2. 估價審核：專員為不動產鑑價。依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否，並規劃貸款方案。
3. 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：手續完成，等待撥款。

結語

任何人只要名下有土地，坪數不限、持分也可申請。農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，榮華行銷還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓你靈活運用資金。

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