近來不少人在宜蘭置產，加上宜蘭轉運站改建、高鐵延伸至宜蘭等重大交通建設，讓宜蘭房地價格也持續走高，是辦理宜蘭房地二胎貸款的好時機！宜蘭房地二胎是什麼？又有多少額度呢？來看本文介紹！

宜蘭房地二胎是什麼？

宜蘭房地二胎貸款包含房屋二胎和土地二胎，意思就是借貸人以名下的房地產向銀行申辦過一次房屋或土地貸款後，再以該物件的殘值向另一間銀行或民間提出貸款申請。不過由於房地二胎的承作風險較高，因此較少銀行承作，多以民間為主，以下是2大管道的細節說明。

宜蘭房地二胎有哪些管道？

宜蘭房地二胎以銀行和民間為主要申請管道，以下是2種申貸管道的快速比較：

由上表可見，銀行宜蘭二胎貸款條件相當多，且審核非常嚴格、辦理時間漫長，因此有不少人會轉而向民間宜蘭房地二胎申貸，以下是民間二胎貸款的優勢。

宜蘭民間房地二胎的優勢

1. 物件不限：不論是銀行不願受理的老屋二胎或是土地持分二胎，透過民間管道申請就不用擔心無法過件。
2. 條件寬鬆：民間宜蘭二胎不調閱聯徵紀錄，只要有房地產作為擔保品即可申請，即使個人信用狀況不佳也可辦理房地二胎。
3. 額度更高：民間宜蘭二胎借款不看一胎額度，專員會重新為房屋鑑價，最高可貸房地鑑價的9成。
4. 審核快速：備妥審核資料即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。
5. 撥款迅速：通常約1～2個工作天即可完成，最快也可當日撥款。
6. 彈性還款：不必綁約，隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，隨申貸人意願而定。

可以發現宜蘭民間二胎融資有許多銀行無法給予的優點，且只要房地價值夠，也可再和專員討論，規劃較無負擔的宜蘭房地二胎貸款方案。

辦理宜蘭房地二胎應備資料

申貸人若先準備以下宜蘭房地二胎的相關資料，就能更快取得周轉資金：

1. 身分證及第二證件
2. 土地及建物所有權狀
3. 目前房貸餘額（一年內繳款明細）
4. 財力證明
5. 印鑑證明
6. 印鑑章
7. 戶籍謄本
8. 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）

宜蘭房地二胎申辦流程

若你名下的房地產在申辦過一胎貸款後仍有資金周轉問題，以下流程可協助你用最有效率的方法取得宜蘭房地二胎資金：

1. 提出申請：提供完整資料供我們進行房地估價。
2. 審核估價：根據提供資料進行宜蘭房地二胎貸款試算，規劃可貸方案。
3. 簽約對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
4. 抵押設定：與申請人共同至地政機關辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

宜蘭房地二胎常見問題

結語

以上就是宜蘭房地二胎的介紹，若是被銀行拒貸，或是無法等待金融機構較長的辦理時間，都歡迎你向榮華行銷辦理，讓專員根據條件規劃更適合且無負擔的二胎方案，有效發揮你名下的宜蘭不動產價值。

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在南投買房後，有其他資金需求該怎麼辦呢？那就可以辦理南投二胎取得投資金流！南投二胎是什麼？有哪些申請管道？以下是我們整理好的資訊，了解後就能用南投二胎解決所有資金問題。

南投二胎是什麼？

當名下不動產已經向銀行申請過貸款，這時銀行為第一順位，用同棟不動產再次向別家貸款機構申貸的話，就是今天介紹的南投二胎。由於抵押權為第二順位，對銀行等金融機構來說，南投二胎風險較高，因此審核條件及貸款方案的限制會比一順位貸款來得多，也讓民間南投二胎成為許多人申請的管道。

南投二胎申請管道比較

從上表可以看到，銀行為了降低借貸風險，會嚴格審核貸款人和房地條件，若不符合規定通常很難順利過件；而民間二胎貸款雖然利率略高，但具備以下銀行沒有的優點：

• 審核寬鬆：民間二胎貸款不調閱信用報告、不限房地條件，只要年滿18歲、名下房地有殘值即可申請，即使個人信用、收入狀況不佳或房地持分都可辦理。
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• 額度更高：民間南投二胎貸款不看一胎額度，專員會重新為房地鑑價，最高可貸房地鑑價的9成，比銀行還高。
• 彈性還款：民間南投房地二胎採隨借隨還不綁約，可本利攤還，也可只繳利息，依申貸人條件和需求而定。
• 撥款迅速：備妥相關資料，通常約1～2個工作天即可完成，最快能當日撥款。

南投二胎需要準備什麼文件？

• 戶籍謄本
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）
• 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
• 印鑑章、印鑑證明
• 房貸最近1年內繳款明細
• 土地、建物所有權狀正本

南投二胎借款流程

1. 提出申請：準備資料並向榮華行銷提出申請。
2. 審核評估：專員為房地鑑價，根據提供資料進行南投二胎貸款審核，規劃貸款方案。
3. 簽約對保：雙方見面對保簽約，確認南投二胎額度、利率等合約。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 撥款入帳：完成抵押設定後立刻撥款至指定帳戶，最快只要1天。

南投二胎常見問題

結語

以上就是南投二胎的介紹，若有任何貸款需求，歡迎立即諮詢榮華行銷，用南投房地為你換現金！

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