在澎湖需要資金周轉，但名下房屋已申請過貸款，你還可以申請澎湖房屋二胎！房子二胎可以貸多少？有哪些申請管道？應備文件與流程又是什麼？就讓榮華行銷來為你詳細說明。

澎湖房屋二胎意思

澎湖房屋二胎是指用名下已申請過澎湖貸款的房屋，再次向另一間銀行或民間貸款公司申貸，抵押權設定就會出現第二順位債權人，因此又稱為二胎房貸、二順位房貸。

由於二胎房貸的清償順序為第二順位，對銀行來說借貸風險很大，所以銀行會嚴格審核貸款人的信用、收入狀況和房屋條件，不符合條件者通常很難過件。若想申請方便又能迅速取得資金，建議向審核寬鬆、撥款速度快的民間管道辦理。

誰適合申請民間澎湖房屋二胎？

如果你有以下情況，建議直接申請民間澎湖房地二胎：

• 債務協商中
• 房屋僅持分
• 信用紀錄空白
• 卡循、負債比過高
• 必須在3天內拿到現金
• 曾有貸款遲繳或呆帳紀錄
• 工作收入是領現金，無薪轉證明

民間澎湖房屋二胎優點

• 成數更高：澎湖民間二胎借款不看一胎成數，專員會為房屋重新鑑價，貸款成數最高可達到市價9成。
• 條件簡單：只要名下澎湖房屋尚有價值即可申請，即使信用有瑕疵、負債比高或目前待業中都可辦理。
• 還款彈性：民間二胎房貸提供彈性又方便的還款方式，貸款人可依自身狀況和需求選擇本利攤還或按月繳息。
• 撥款迅速：相較於銀行需要7～14天的辦理時間，民間澎湖二胎房貸從提出申請到撥款，最快只需要1天就可完成。

澎湖房屋二胎流程

1. 提出申請：備妥相關文件，撥打電話或填寫線上表單提出申請。
2. 審核估價：專員會根據提供的文件進行審核，並做澎湖二胎房貸利率、額度試算，規劃貸款方案。
3. 對保簽約：雙方約時間當面確認貸款方案，確認無誤後即可簽約。
4. 抵押設定：到地政事務所辦理抵押權設定，將榮華行銷設為第二順位債權人。
5. 迅速撥款：所有流程都完成後，立即撥款到指定帳戶中。

澎湖房屋二胎常見問題

結語

以上就是澎湖房屋二胎的詳細說明，如果你因不符合銀行房屋二胎條件而被拒貸，或是急需資金周轉，歡迎備妥相關文件向榮華行銷提出申請。

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這篇文章 澎湖房屋二胎怎麼貸？5步驟解決資金問題！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。

房貸族有資金需求時，二胎房貸就是很好的選擇！二胎房貸是什麼？房子二胎可以貸多少？如果你對二胎房貸條件有許多疑惑，趕快來看我們今天的介紹吧！

二胎房貸是什麼？

二胎房貸也可稱為二順位房貸、房屋二胎，指用貸款過的房屋，向另一家銀行或民間機構申辦第二次房貸。由於房屋會出現第一順位、第二順位的抵押權設定，因此稱為二胎房貸，適合目前有房屋貸款，但急需大筆資金的人辦理。

二胎房貸與一胎房貸、房屋增貸差別

二胎房貸、一胎房貸和房屋增貸都是常見的房屋貸款方法，那麼3種項目有什麼差別？以下是3者的差異比較：

• 二胎房貸：用名下已經貸款過的房屋，再次向另一間貸款機構申貸，貸款額度和利率會依貸款人條件和房屋殘值而定。
• 一胎房貸：將名下沒有貸款的房屋抵押給銀行來取得資金，貸款額度和利率會依貸款人條件及房屋狀況來決定。
• 房屋增貸：向原本的房貸銀行提出第2次的房貸申請，貸款額度及利率會依據房屋殘值及申貸人目前的還款狀況、剩餘本金而定。

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二胎房貸優缺點

二胎房貸優點

• 額度彈性：二胎房貸額度彈性，不受負債比22倍限制。
• 年限較長：房屋二胎年限較長，約7～15年，可有效分攤月付金，不僅財務管理較方便，也能減輕還款負擔。

二胎房貸缺點

• 利率較高：對債權機構來說還款風險較高，因此利率會比一般房貸稍高。
• 條件嚴格：由於二胎房貸風險較一般房貸高，因此提供二胎房貸銀行較少，審核條件也更為嚴格。

二胎房貸銀行方案

以下提供5間辦理二胎房貸銀行方案：

銀行	貸款額度	貸款利率（年）	貸款年限
	最高150萬	3.45%起	最長10年
	最高500萬	4.31%起（機動計息）	最長15年
	最高300萬	3.92%起	最長7年
	50萬元以上	前6個月利率2.68%起	最長15年
	最高500萬	3.01%起	最長10年

＊玉山銀行-二順位貸款方案至2025年2月28日止。

二胎房貸管道比較

除了銀行，還有民間貸款公司也可以申辦二胎房貸，以下為2種申請管道的差別：

從上表可知，雖然銀行二胎房貸利率較低，但銀行為了降低借貸風險，不僅申請條件限制多、審核嚴謹，辦理時間也較長，如果貸款人有信用不良、無薪轉證明等狀況，通常很難申貸成功；民間二胎房貸條件寬鬆、額度較高、還款彈性，且撥款快速，很適合被銀行拒貸或急用資金者申辦。

二胎房貸流程

1. 提出申請：選好二胎房貸機構，準備相關文件提出申請。
2. 審核文件：專員根據提供文件審核，進行二胎房貸試算，規劃二胎房貸方案。
3. 對保簽約：對鑑價結果沒問題後，雙方見面進行對保並簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 完成撥款：撥款至指定帳戶，之後根據合約還款。

二胎房貸常見問題

結語

以上是二胎房貸的介紹，榮華行銷也要提醒你，辦理二胎房貸前都要評估好還款能力，才是有效的理財方法，有任何貸款需求也歡迎諮詢榮華行銷。

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