背負房貸的人，若在借貸期間又需一筆資金，不妨參考花蓮房屋二胎貸款。那麼，什麼是花蓮房屋二胎？需要哪些條件？又該如何申請？以下文章帶你一起來了解。

花蓮房屋二胎是什麼？

花蓮房屋二胎意思是當名下花蓮房屋已向銀行申請第一次房屋貸款後，用原房屋剩餘價值再向另一家銀行或民間貸款申請抵押借款，此時房屋貸款抵押權為第二順位，因此又可以稱為花蓮二胎房貸、花蓮房屋二胎融資。

花蓮房屋二胎管道

花蓮房屋二胎有銀行和民間２種管道，以下為你說明兩者的差異。

銀行

雖然利率較低，信任度較高，但若申貸人無法在期限內還款，房屋被法拍後得到的款項，會先給第一順位債權人後再給第二順位，對二胎銀行來說風險較高，因此會嚴格審核申貸人信用評分和收入情況等條件，造成過件率較低。

民間

不看申貸人的信用條件和收入情況等，只要年滿18歲且名下花蓮房屋有殘值即可申請，審核門檻較低，容易過件，且貸款額度最高可達房屋市值的9成，申辦效率高，最快一天內可撥款。

誰適合申請花蓮民間房屋二胎？

1. 房屋年齡超過40年以上。
2. 信用紀錄空白。
3. 債務協商中。
4. 沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
5. 才剛辦理過銀行房屋貸款。
6. 曾經有貸款遲繳紀錄。
7. 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
8. 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
9. 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
10. 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明。

民間花蓮房屋二胎優點

審核條件寬鬆

只要年滿18歲，且名下花蓮房屋有殘值即可申貸。

貸款額度較高

最高可達房屋鑑價９成。

審核時間較短

最快當天可審核完畢並撥款至申貸人帳戶。

還款方便彈性

隨借隨還不綁約，貸款年限可視申貸人情況決定，還款方式可本利攤還也可只還利息。

花蓮房屋二胎所需文件 

1. 雙證件
2. 印鑑證明
3. 戶籍謄本
4. 財力證明
5. 土地及建物權狀
6. 銀行存摺封面影本
7. 銀行房貸最近一年繳款明細

花蓮房屋二胎貸款流程

1. 申請：撥打專線或線上填單免費諮詢，提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細，即可先送估價。
2. 估價：鑑價人員將針對屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區等因素去做鑑價，並得出可貸金額、利息等。
3. 審核：將核貸金額、每期應繳金額、利息等回報給申貸人。
4. 對保：金融機構與貸款人約時間當面親自簽約和對保，對保約需要1個小時，要事先安排時間，需要本人親自出席。
5. 設定：至地政機關設定抵押權。
6. 撥款：設定完成後撥款至申貸人帳戶。

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花蓮房屋二胎常見問題

結語

以上就是花蓮房屋二胎貸款的重點整理。若你有花蓮房地二胎需求，或想知道其他如花蓮土地貸款、花蓮代書貸款等問題，歡迎向榮華行銷申辦，我們有政府頒發的營業許可證明和專業團隊，幫助你解決資金問題。

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這篇文章 花蓮房屋二胎如何辦理？申辦祕訣一次看！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。

最近你需要更多資金周轉嗎？除了跟親友借錢、申請信用貸款之外，如果你名下有房屋，儘管房貸尚未繳完，依然可以透過台東房屋二胎來取得資金。房屋二胎意思是什麼？有哪些申請條件？台東房屋二胎成數又是多少呢？來看以下的詳細介紹。

台東房屋二胎是什麼？

在台東買房子時，我們會向銀行申請房屋貸款降低買房壓力，如果之後出現其他用錢需求，就可再用這間房屋向其他間銀行或民間貸款公司申貸，抵押權設定會出現第二順位債權人，因此叫做台東房屋二胎，也可稱為二胎房貸、二順位房貸等。

由於抵押權設定為第二順位，代表清償順序排在第一位後，對銀行來說風險較高，因此銀行二胎房貸的條件和方案都較為嚴格，更建議向民間的專業代書辦理。

台東房屋二胎辦理管道比較

台東房屋二胎申辦管道以銀行和民間代書為主，以下是2者的管道比較，可看出雖然民間利率較高，但有許多銀行沒有的優勢。

民間台東房屋二胎優點

條件簡單

民間房屋二胎條件相當寬鬆，只要持有台東房屋且還有價值即可申請，即使有債務協商、貸款遲繳紀錄，或是目前無收入都可辦理。

額度更高

榮華台東房屋二胎不看一胎額度，專員會重新鑑價，貸款成數最高可貸到市價金額9成，完整發揮房屋價值。

還款方便

我們採隨借隨還，不綁約，可短期週轉，也可依個人條件延長還款期數，財務規劃更有彈性。

辦理快速

了解客戶急用錢的需求，最快可當日撥款，無需等待7~14天的辦理時間。

其他服務

除了房屋，榮華行銷也提供高利代償、台東房屋土地二胎等其他服務，有轉貸降息或是台東房地借錢的需求都可以找我們辦理！

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若有台東房屋二胎融資需求，歡迎透過以下步驟提出申請，讓專員進行二胎房貸試算。

申辦台東房屋二胎流程

1. 申請：備齊相關文件，撥打專線或填寫線上表單提出申請。
2. 估價：我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登錄、持有時間、公告現值、地區等因素，完成得出鑑價報告，再回報給貸款人可貸金額、利率和每期應繳金額。
3. 對保：核准貸款後，代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保，需要房主本人親自出席，對保約需要1個小時，要事先安排時間。
4. 設定：簽約對保完成後，到地政事務所辦理抵押權設定。
5. 撥款：所有流程完成後，民間金主就會撥款至指定帳戶。

台東房屋二胎注意事項有哪些？

由於民間二胎房貸管道多元、複雜，其中不乏有非法業者，榮華提供幾點判斷合法貸款的方式，讓你有效避開台東房屋二胎詐騙。

有實體店面

除了有實體店面，也要留意店內是否有懸掛營業登記證，確保後續有問題找得到人。

貸款利率合理

民間房屋二胎利率大多為月利率1%~3%，若超過此區間太多，也沒有清楚的計費方式，就很有可能是非法貸款。

有標準貸款流程

合法台東房屋二胎皆有標準貸款流程，也會在對保時詳細說明方案內容。

不扣押重要證件

身分證正本僅供核對身分用，確認完就會即刻還給申貸人，若遇到要求提供存摺正本、提款卡等重要文件，千萬不可提供並趕快另尋他家。

不事先收費

合法民間貸款大多都是過件後才收取費用，也會說明收費方式。

台東房屋二胎常見問題

結語

以上就是台東房屋二胎的說明與介紹，若有急需資金需求，或是對銀行鑑價額度不滿意，都歡迎向榮華行銷提出申請。

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