背負房貸的人，若在借貸期間又需一筆資金，不妨參考花蓮房屋二胎貸款。那麼，什麼是花蓮房屋二胎？需要哪些條件？又該如何申請？以下文章帶你一起來了解。

花蓮房屋二胎是什麼？

花蓮房屋二胎意思是當名下花蓮房屋已向銀行申請第一次房屋貸款後，用原房屋剩餘價值再向另一家銀行或民間貸款申請抵押借款，此時房屋貸款抵押權為第二順位，因此又可以稱為花蓮二胎房貸、花蓮房屋二胎融資。

花蓮房屋二胎管道

花蓮房屋二胎有銀行和民間２種管道，以下為你說明兩者的差異。

銀行

雖然利率較低，信任度較高，但若申貸人無法在期限內還款，房屋被法拍後得到的款項，會先給第一順位債權人後再給第二順位，對二胎銀行來說風險較高，因此會嚴格審核申貸人信用評分和收入情況等條件，造成過件率較低。

民間

不看申貸人的信用條件和收入情況等，只要年滿18歲且名下花蓮房屋有殘值即可申請，審核門檻較低，容易過件，且貸款額度最高可達房屋市值的9成，申辦效率高，最快一天內可撥款。

誰適合申請花蓮民間房屋二胎？

1. 房屋年齡超過40年以上。
2. 信用紀錄空白。
3. 債務協商中。
4. 沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
5. 才剛辦理過銀行房屋貸款。
6. 曾經有貸款遲繳紀錄。
7. 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
8. 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
9. 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
10. 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明。

民間花蓮房屋二胎優點

審核條件寬鬆

只要年滿18歲，且名下花蓮房屋有殘值即可申貸。

貸款額度較高

最高可達房屋鑑價９成。

審核時間較短

最快當天可審核完畢並撥款至申貸人帳戶。

還款方便彈性

隨借隨還不綁約，貸款年限可視申貸人情況決定，還款方式可本利攤還也可只還利息。

花蓮房屋二胎所需文件 

1. 雙證件
2. 印鑑證明
3. 戶籍謄本
4. 財力證明
5. 土地及建物權狀
6. 銀行存摺封面影本
7. 銀行房貸最近一年繳款明細

花蓮房屋二胎貸款流程

1. 申請：撥打專線或線上填單免費諮詢，提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細，即可先送估價。
2. 估價：鑑價人員將針對屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區等因素去做鑑價，並得出可貸金額、利息等。
3. 審核：將核貸金額、每期應繳金額、利息等回報給申貸人。
4. 對保：金融機構與貸款人約時間當面親自簽約和對保，對保約需要1個小時，要事先安排時間，需要本人親自出席。
5. 設定：至地政機關設定抵押權。
6. 撥款：設定完成後撥款至申貸人帳戶。

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花蓮房屋二胎常見問題

結語

以上就是花蓮房屋二胎貸款的重點整理。若你有花蓮房地二胎需求，或想知道其他如花蓮土地貸款、花蓮代書貸款等問題，歡迎向榮華行銷申辦，我們有政府頒發的營業許可證明和專業團隊，幫助你解決資金問題。

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這篇文章 花蓮房屋二胎如何辦理？申辦祕訣一次看！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。

台中房屋二胎可以協助有房貸的人用房子解決資金問題，下面將為你介紹台中房屋二胎的貸款細節及管道挑選技巧，立刻往下看！

台中房屋二胎是什麼？

台中房屋二胎指用正在貸款的房子再向另一間銀行或民間貸款申請第二次貸款，抵押權設定會有第一順位、第二順位，所以叫做房屋二胎，也可叫做台中二胎房貸。

因為房屋二胎可以貸到的額度比信貸、汽機車貸款高，因此很適合有大筆資金需求的人申請。

台中二胎房貸管道比較

台中二胎借錢管道主要有銀行和民間代書2種，以下是2者的簡單比較：

對銀行來說，由於二胎貸款的清償順序排在一胎後面，借貸風險較高，所以審核條件會更嚴格，可以貸到的金額也比較少，下一段為你進行額度試算。

台中二胎房貸試算

小華的房屋市價1000萬，銀行核貸800萬，第一順位的設定金額為核貸金額*1.2倍（960萬）。5年後小華已還300萬，還剩500萬，而房屋現值成長為1200萬，此時小華想申請台中二胎借錢，銀行和民間的額度計算差異如下：

• 銀行可貸額度
  • 試算公式：（房屋現值*可貸成數）–第一順位房貸「設定金額」
  • 試算結果：1200萬*80%–960萬=0
• 民間可貸額度
  • 試算公式：（房屋現值*可貸成數）–第一順位房貸「剩餘金額」
  • 試算結果：1200萬*80%–500萬=460萬

從試算結果可以看出，銀行已經沒有貸款額度，民間還可以貸到最高460萬！

民間台中房屋二胎優點

1. 申貸條件簡單：台中房屋二胎融資條件相當簡單，只要名下有台中房屋就可申辦，即使有信用瑕疵或是目前無工作，依然可以向榮華申請。
2. 貸款成數更高：民間台中房屋二胎不看一胎設定金額，且專員會重新為房屋鑑價，滿足更大的二胎房貸額度需求。
3. 還款方便彈性：我們提供本利攤還或先只繳利息2種還款方式，並依客戶狀況客製還款方案。
4. 不限房地種類：持分、未保存登記建物等銀行不受理的台中房屋都可辦理。
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5. 辦理流程快速：從提出申請到完成撥款最快只要1天。

台中房屋二胎真實案例分享

以下提供榮華辦理過的3個台中二胎案例分享：

案例一：核貸金額180萬

林小姐是補習班老師，因為想要和朋友合夥開新補習班，所以向銀行申請房屋二胎，卻因為過去有和高利民間貸款經驗而被銀行拒絕，最後透過朋友介紹找到榮華，用名下的透天成功貸款180萬。

案例二：核貸金額50萬

在航空公司上班的陳先生因為卡債問題想利用房屋申請債務整合，但因為嚴重的信用卡遲繳問題而被銀行拒貸，後來在臉書上看到榮華，經專員仔細諮詢後用名下的公寓貸款50萬，終於還清所有的信用卡債務。

案例三：核貸金額150萬

在早餐店工作的曾先生因為購買的是中古屋，想要修繕房屋急需現金，卻因為早餐店並非薪轉工作而被銀行拒絕申請，不斷在網路上搜尋民間資訊的他，多方比較後選擇了榮華行銷，成功貸款150萬解決老房子的裝修問題。

民間台中房屋二胎應備文件

• 戶籍謄本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 近1年房貸繳款明細
• 雙證件正影本（正本僅供核對身分）
• 其他加分文件（薪轉存摺出入明細、扣繳憑單等）

台中房屋二胎流程

1. 提出申請：撥打電話或填寫表單向榮華行銷提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
2. 進行審核：專員根據提供文件進行台中二胎房貸試算，規劃可貸方案，並回報給你。
3. 對保簽約：雙方見面確認方案內容，包含二胎房貸利率、二胎房貸成數、還款方式等項目，並進行簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所進行抵押設定，設定榮華行銷為第二順位債權人。
5. 完成撥款：流程結束後撥款至指定戶頭，最快1天就可收到款項。

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台中房屋二胎常見問題

結語

有任何台中房地借款需求歡迎隨時向榮華行銷提出申請，我們也提供台中土地二胎借款的服務喔！歡迎多多諮詢。

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