房價在上漲時，您若需要資金周轉，可以去銀行利用持有的房屋再去銀行增貸，彰化轉增貸不但核貸機率高，甚至可將增貸金額，做更好的投資或運用在子女教育基金、創業基金等。

什麼是房屋轉貸和房屋增貸？

房屋轉貸是將房貸由原有的申貸銀行，轉移到另一間銀行，首位抵押權人會由原銀行，轉移到新的轉貸銀行。

房屋增貸則是買房時向銀行申請房貸，經過本金償還了一定金額之後，因資金或其他需求，貸款人以同一房產作為抵押，向承作原房貸的銀行，再申請另一筆新的房屋貸款。

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什麼是彰化信貸增貸？

信貸增貸是已向銀行成功申辦信用貸款，但仍需要更多資金，因此再次向銀行提出貸款需求的行為。

有以下 3 種申請方式：

原銀行增貸

向原本申請信貸的銀行再申請增貸，是最保守的方法，但須多方比較選擇最好的增貸方式。

向它行增貸

向原申請信貸以外的銀行，再另外申請信用貸款，適合條件優良，像是信用狀況穩定、財力收入正常等的人申辦。

它行轉增貸

將原本的信用貸款轉移至其它銀行重新申辦，不但有機會增加額度，也可能會有更優惠的利率，且只需要面對單一銀行，是信貸增貸的好選擇。

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彰化房貸轉貸、轉增貸有哪些費用？

轉貸銀行的手續費

向銀行申辦房屋貸款都會有一筆手續費用，因為辦理銀行轉增貸視同重新辦理房貸，所以也需要收取帳管費、徵信作業費、代償費等貸款手續費用，依各銀行規定，費用約為 5,000~12,000元不等。

抵押設定的作業費

辦理房屋轉貸或房屋轉增貸時，需要到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將設定轉貸銀行的抵押權，需要的花費有：書狀費每張80元、政府規費為貸款金額的 0.12%、代書費 2,500~6,000、代書塗銷前貸銀行設定的代書費用約 1,500~2,500元。

原房貸的提前清償違約金

大多銀行利率為前低後高型，辦理房貸的時候會簽約綁定1~3年，提早清償的話會有一筆違約金，依一定比例  x 貸款本金（或餘額）來計算。

彰化房屋增貸的優點

貸款利率低

相較於信貸、車貸、保單借款等貸款方式，房屋貸款是所有貸款中利率最低的，目前最低的是1.31%，信貸的平均利率為6.2%，車貸平均利率為2.57%，房貸則為1.45%左右。

沒有月收入22倍的限制

貸款額度上限為申貸人月收入的22倍，而彰化房貸轉增貸是以房屋作為擔保品抵押，貸款額度是依照房屋的價值以及銀行的房貸成數上限8成而定，因此可貸額度上限不需受限於月收入 22 倍。

所需費用低

房屋轉增貸費用跟申請初次房貸差不多，相關費用包含鑑價徵信費、代書費與銀行的開辦費，沒有額外費用產生。

辦理流程簡單

因為是向同一家銀行申請以同一擔保品申請增貸，銀行審核流程相對簡單，房屋增貸的工作流程約7~10個工作天，房屋增貸缺點是如需追加設定，會多個1~2天。

還款年限長

房屋增貸跟原本房貸一樣，享有寬限期的優惠，還款期間最長可以到 40 年，還款壓力會比較輕鬆。

彰化轉增貸申請文件

1. 戶籍謄本影本。
2. 土地建物所有權狀影本。
3. 原房貸繳款明細最近1年繳款明細，存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
4. 雙證件影本，身分證、健保卡、駕照擇二。
5. 個人財力證明，如收入證明薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、扣繳憑單等。
6. 在職證明或是勞保異動明細。

彰化轉增貸申辦流程

1. 確認轉增貸銀行後，提交轉增貸申請。
2. 受理轉增貸的銀行根據房屋進行評估。
3. 銀行受理轉增貸後，會與申貸人進行簽約對保。
4. 將房產的第二抵押權人，設定給轉增貸銀行。
5. 轉增貸銀行會代位清償，原本房貸銀行的所有貸款。
6. 原銀行會發給清償証明及其他文件。
7. 申貸人要持清償証明與其他文件，到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，同時將轉增貸銀行變更為首位抵押權人。
8. 完成整個轉增貸流程，大約需要2~4星期左右才能夠撥款。

結語

信貸轉增貸的審核上會比轉貸要更嚴格，畢竟是要再多借一筆錢出去，銀行審核上當然會更仔細，假設你的信用上出現瑕疵，或是房屋的殘值過低，那麼增貸成功的機率就會降低，轉貸是把原有貸款換成更好的條件，增貸比較是急需一筆資金的人，所以依自己的需求而定。

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買房一直都是許多人的夢想之一，但過高的房價也讓多數人買房時一定得背上房貸，這時若有周轉需求，不妨嘗試申請房屋增貸，有效活化房產價值！你所好奇的房屋增貸額度、房屋增貸利率，讓榮華行銷一次告訴你！

房屋增貸是什麼？

房屋增貸指的是償還一定金額的房貸本金後，因資金需求，再次以同一房產作抵押，向原房貸銀行申請新的貸款。通常房屋增貸額度會以還款金額來進行房屋增貸試算，而專員也會重新評估你房產當前的行情，並非申請就會過件，建議民眾申貸前須先檢視自己的條件，以免浪費聯徵紀錄喔！

房屋增貸的優缺點

房屋增貸優點

• 貸款利率低：因有房產作為抵押品，房屋增貸的利率低於信用貸款及汽車貸款。
• 還款年限長：各銀行房屋增貸方案還款年限不一，最長可達30年。
• 審核速度快：房屋增貸是向原貸款銀行申請，銀行審核速度較快，約7-10天。
• 不受負債比限制：房屋增貸額度會以原房貸的還款金額、房屋價值為定，不必擔心像信貸一樣受負債比22倍的限制。

房屋增貸缺點

• 利息不得列舉扣抵所得稅：每年若要申報所得稅時，房屋增貸僅能以原貸款中尚未償還的額度中，衍生而出的利息進行列舉扣除。
• 增貸額度可能受限：若你的原貸款還款情況不佳，或房屋鑑價後增值幅度不大，可能較難核貸，即使核貸，資金也可能不足，在申請前，建議先自行評估房屋情況與個人信用狀況。

房屋增貸條件？

• 房屋有增值空間
• 年滿民法成年年齡
• 信用良好，與銀行往來紀錄正常
• 按時償還原房貸，且償還本金達五成以上

申請房屋增貸文件有哪些？

• 近半年房貸繳款證明
• 土地及建物權狀正、影本
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• 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）

※如附上個人財力證明審核更快速、額度也有可能提高。

房屋增貸申辦流程

1. 提出申請：準備好上述資料並提出申請。
2. 審核估價：貸款機構會針對房屋重新鑑價，並審核貸款人條件。
3. 簽約對保：若方案無誤，雙方親自見面，並進行簽約對保。
4. 抵押設定：前往地政機關進行抵押權設定。
5. 迅速撥款：房屋增貸流程結束後等待撥款。

房屋增貸、轉增貸、二胎差異？

若是因信用不良、還款額度不足、房屋沒有增值空間等原因被銀行拒貸，你也可以考慮申請轉增貸、二胎房貸，以下利用表格呈現三者差異：

若你申請房屋增貸，卻因信用狀況不良、還款紀錄不佳而被拒貸，那麼想申辦房屋轉增貸也會較難過件，不如向民間管道申請二胎房貸，這邊為你推薦榮華行銷，合法管道、專業服務，一定能幫助你解決資金問題！

房屋增貸常見問答

結語

以上就是房屋增貸的介紹，房屋增貸不僅讓房屋價值更活化，也幫你解決手邊難題。若有其他貸款相關問題，歡迎來電或填寫線上表單，諮詢榮華行銷，讓我們為你解決棘手的資金問題！

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