辦理二胎房貸後還可以再辦理增貸嗎？如果想申請二胎房屋增貸，又可以向哪些管道申請呢？今天就讓榮華行銷與你分享二胎房屋增貸相關資訊！

二胎房屋增貸是什麼？

二胎房屋增貸是結合「二胎房屋」和「房屋增貸」的貸款方式，可能有人會問房屋增貸是二胎嗎？其實2者意思不一樣，以下將分別說明：

• 二胎房屋：用已申貸過的房屋，再次向其他貸款機構申請另一筆貸款。
• 房屋增貸：在原房貸尚未清償的情況下，向原貸款機構申請另一筆貸款。

也就是說，二胎房屋增貸是貸款人用名下已經辦理二胎貸款的房屋，再次向原二胎房貸機構申請資金，原二胎貸款機構會根據貸款人信用條件、財力證明、原二胎房貸還款情況、已償還本金來決定是否核貸。

二胎房屋增貸有什麼申請管道？

二胎房屋增貸是先申請二胎房貸後再增貸，而二胎房貸申請管道則有銀行和民間貸款，以下比較2者的差異：

由於申請二胎房貸後，房屋價值可能已剩下不多，銀行審核會更嚴格，如果房屋已沒有增值空間或貸款人信用有瑕疵，通常難以過件。即使順利過件，銀行也會提高利率、降低額度，防止出現借貸風險。

建議如果有二胎房屋增貸需求，可以向民間貸款公司申請，不看聯徵紀錄，只要二胎房屋還有增值空間即可申辦，歡迎聯繫榮華行銷！

二胎房屋增貸應備資料

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 近1年二胎房貸繳款明細
• 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
• 在職證明、財力證明（加分文件）

二胎房屋增貸申辦流程

1. 提出申請：準備上述資料向我們提出申請。
2. 審核估價：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解房屋位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間、進行二胎房貸試算，為申貸人爭取最有利的額度與利率。
3. 簽約對保：審核通過後將與申請人確認貸款方案，確定沒問題後即可簽約。
4. 抵押設定：與申請人共同至地政機關申請抵押權設定。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

二胎增貸、轉貸與轉增貸的差別？

除了申請二胎增貸，也可以透過轉貸或轉增貸來取得資金，但這3者有什麼差別？以下是3者的差別比較：

• 二胎增貸：將名下已辦理二胎貸款的房屋，再次向原二胎房貸機構申請資金。
• 二胎轉貸：將二胎房貸從原貸款機構轉到另一間機構，以取得較優惠利率、延長貸款年限。
• 二胎轉增貸：將二胎房貸從原二胎貸款機構轉移到新機構，新機構會針對房屋重新鑑價，再額外增加貸款額度。

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二胎房屋增貸常見問題

結語

搜尋網路可以發現許多民眾都在尋找適合的二胎房屋貸款方案，也有不少正困擾於銀行不願意承作二胎房屋增貸的狀況。面對資金短缺，除了銀行以外你其實有別的選擇！民間貸款機構有很多申貸方案供你選擇，包含增貸、轉貸、轉增貸到三胎貸款等。若你對於二胎房屋如何增貸取得資金仍有疑問，歡迎來電洽詢榮華行銷，讓我們的專員替你評估！

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買房一直都是許多人的夢想之一，但過高的房價也讓多數人買房時一定得背上房貸，這時若有周轉需求，不妨嘗試申請房屋增貸，有效活化房產價值！你所好奇的房屋增貸額度、房屋增貸利率，讓榮華行銷一次告訴你！

房屋增貸是什麼？

房屋增貸指的是償還一定金額的房貸本金後，因資金需求，再次以同一房產作抵押，向原房貸銀行申請新的貸款。通常房屋增貸額度會以還款金額來進行房屋增貸試算，而專員也會重新評估你房產當前的行情，並非申請就會過件，建議民眾申貸前須先檢視自己的條件，以免浪費聯徵紀錄喔！

房屋增貸的優缺點

房屋增貸優點

• 貸款利率低：因有房產作為抵押品，房屋增貸的利率低於信用貸款及汽車貸款。
• 還款年限長：各銀行房屋增貸方案還款年限不一，最長可達30年。
• 審核速度快：房屋增貸是向原貸款銀行申請，銀行審核速度較快，約7-10天。
• 不受負債比限制：房屋增貸額度會以原房貸的還款金額、房屋價值為定，不必擔心像信貸一樣受負債比22倍的限制。

房屋增貸缺點

• 利息不得列舉扣抵所得稅：每年若要申報所得稅時，房屋增貸僅能以原貸款中尚未償還的額度中，衍生而出的利息進行列舉扣除。
• 增貸額度可能受限：若你的原貸款還款情況不佳，或房屋鑑價後增值幅度不大，可能較難核貸，即使核貸，資金也可能不足，在申請前，建議先自行評估房屋情況與個人信用狀況。

房屋增貸條件？

• 房屋有增值空間
• 年滿民法成年年齡
• 信用良好，與銀行往來紀錄正常
• 按時償還原房貸，且償還本金達五成以上

申請房屋增貸文件有哪些？

• 近半年房貸繳款證明
• 土地及建物權狀正、影本
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• 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）

※如附上個人財力證明審核更快速、額度也有可能提高。

房屋增貸申辦流程

1. 提出申請：準備好上述資料並提出申請。
2. 審核估價：貸款機構會針對房屋重新鑑價，並審核貸款人條件。
3. 簽約對保：若方案無誤，雙方親自見面，並進行簽約對保。
4. 抵押設定：前往地政機關進行抵押權設定。
5. 迅速撥款：房屋增貸流程結束後等待撥款。

房屋增貸、轉增貸、二胎差異？

若是因信用不良、還款額度不足、房屋沒有增值空間等原因被銀行拒貸，你也可以考慮申請轉增貸、二胎房貸，以下利用表格呈現三者差異：

若你申請房屋增貸，卻因信用狀況不良、還款紀錄不佳而被拒貸，那麼想申辦房屋轉增貸也會較難過件，不如向民間管道申請二胎房貸，這邊為你推薦榮華行銷，合法管道、專業服務，一定能幫助你解決資金問題！

房屋增貸常見問答

結語

以上就是房屋增貸的介紹，房屋增貸不僅讓房屋價值更活化，也幫你解決手邊難題。若有其他貸款相關問題，歡迎來電或填寫線上表單，諮詢榮華行銷，讓我們為你解決棘手的資金問題！

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