房屋是許多人一生中價值最高的資產，除了出售變現，還能用來抵押申請貸款，以下是房屋抵押貸款完整介紹，一起來看如何用房屋換取資金！

房屋抵押貸款是什麼？

房屋抵押貸款為申貸人將名下的房屋作為擔保品，向銀行、民間貸款公司辦理抵押貸款取得資金。由於房屋價值高，因此在貸款額度、利率會比信貸、車貸好，除了一般的原屋融資，還可分為二胎房貸、轉貸、增貸3種。

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房屋抵押貸款有哪些管道？

房屋抵押貸款的申請管道以銀行和民間貸款為主，銀行的借貸條件較嚴格，適合信用良好、有薪轉工作的人申請，民間貸款則寬鬆許多，大多以房屋價值為主要的審核條件，在額度方面也更為彈性，民眾可依自身需求選擇。

房屋抵押貸款額度、利率

• 房屋抵押貸款額度：約房屋剩餘價值８成，但若抵押房屋還有貸款，貸款機構會將尚未還完的本金扣除再進行估價。
• 房屋抵押貸款利率：約1.7%~2.5%左右，實際借貸利率會依貸款機構及個人申請條件而定。

房屋抵押貸款申請條件

年齡限制

不少房貸方案針對申貸人會有年齡限制，常見的為20歲~65歲，也有貸款機構會以「申貸人年齡」+「貸款年限」不可超過70~75年為標準。

個人條件

為了降低放款風險，貸款人的信用分數及還款能力為重要的審核條件，例如信用卡帳單、其他貸款的繳款狀況，本身有無穩定的工作等。

房屋條件

若是小於15坪的套房、未保存登記建物、持分房屋，或是位於嫌惡設施附近的房屋，都屬於核貸率低的房屋類型。

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※貼心提醒：榮華行銷以房屋價值為主要審核條件，即使申貸人有信用瑕疵或從事無薪轉工作，也可以向我們提出申請！

房屋抵押貸款流程

依循以下房屋貸款流程，即可獲得貸款資金：

1. 提出申請：免費填寫表單或撥打免費專線0978-628095。
2. 準備資料：提供完整資料以供流程快速進行。
3. 照會審核：專業人員進行申貸人的資料及擔保品審核，審核通過後將與申貸人簽訂契約，並完成對保手續。
4. 設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移。
5. 完成撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

房屋抵押貸款常見問題

結語

以上就是房屋抵押貸款的介紹，提醒你無論是選擇何種房貸商品，都要記得做好財務評估，有任何貸款需求也歡迎諮詢榮華行銷！

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這篇文章 房屋抵押貸款如何申請？6申貸重點報你知！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。