為了擁有一個屬於自己的家，可以安心的生活地方，在房屋貸款利率優惠比較、房屋貸款試算前，應該要符合哪些基本房貸申請條件呢？只要符合銀行房貸要求，都有機會拿到較低的房貸利息，以及順利貸到理想的貸款成數。

申請房貸具備條件

申貸年齡

房貸規定申貸人年齡要介於20～65歲之間，若申貸者高於65歲，除非有連帶保證人，不然銀行會擔心沒有足夠的還款能力，因此面對貸款期限較長的房貸，申貸者的年齡最好介於20～65歲之間。

良好信用

申貸者是否具有良好的信用，也會是銀行檢視的房屋貸款條件，透過查詢聯徵紀錄，來了解申貸者的信用評分，在申請房貸之前，可以查詢自己的聯徵紀錄，知道自己的信用評分，以及是否有信用瑕疵。

固定收入

擁有固定收入代表現金流十分穩定，銀行偏好有固定收入的族群，例如律師、老師、前500強企業等，只要出示足夠的財力證明，證明收入穩定、就能提高房貸過件率。

房屋價值

銀行在申請房屋貸款時，會注意房子是在什麼樣的地段位置，好降低銀行借貸的風險，銀行重點在房屋附近的空屋率高不高？附近的嫌惡設施多不多？房屋型態也會影響房貸的條件與銀行放款意願。

自備款總額

自備款除了拿來付房屋的頭期款，還要支付裝潢費用、契稅、印花稅、地政士代辦費等相關規費，根據統計，首購族房貸成數更可達7～8成，因此自備款需佔房價總額20～30％。

房屋屋齡和貸款年限的限制

屋齡愈高，可貸金額愈少，中古屋的房貸成數多半為6～7成，所以想購買中古屋，務必準備3～4成的房貸自備款，甚至更多。

申貸者年齡與貸款期限

1. 屋齡 + 貸款年限 < 50年。
2. 年齡 + 貸款年限 < 75～90年。

如果想買高屋齡的房子，先算一下屋齡 + 貸款年限是否小於50年，以及年齡 + 貸款年限是否小於75～90年，建議以75年為主。

申請房貸的財力證明

• 收入型財力證明：
  • 所得清單。
  • 財產清冊。
  • 股利收入資料。
  • 每個月的薪資單。
  • 每年的扣繳憑單。
  • 所得稅報稅證明。
  • 勞保投保薪資資料。
  • 固定的租金收入紀錄。
  • 定存利息匯入存摺的明細。
  • 經常往來的銀行存摺明細。
  • 自營商的401報表、損益表。
  • 每個月的薪資轉帳記錄、存摺明細。

• 資產型財力證明：
  • 定存單。
  • 黃金存摺。
  • 股票持股明細。
  • 基金投資明細。
  • 債券持有明細。
  • 不動產所有權狀。
  • 房屋稅單、地價稅單。

房貸成數的介紹

房貸成數指的是銀行借給您的錢，所占房屋價值的百分比，房屋價值並不是購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值。銀行並不只藉由房屋價值來決定多少成的房屋貸款成數，還會根據信用評分、聯徵紀錄、收入狀況是否穩定，來決定房貸成數。

各類房型的房貸成數

1. 套房約 5 ~ 6成。
2. 預售屋最高可貸 8 成。
3. 新成屋約 7 ~ 8 成。
4. 中古屋約 5 ~ 8 成。

如何做房貸試算？

想申請房屋貸款的首購族，可能會疑惑「該買多少錢的房子」、「房貸是不是貸越多越好」，這些都可以透過房屋貸款試算來估計。提醒您，畢竟房貸是負債，應依照自己的財務狀況，挑選適當價位的房屋，將還款金額控制在能力範圍內才對。

可從現有收入反推付得起的房貸金額，一般建議房貸月付金不要超過家庭月收入的35％，否則就會影響家計。算出每月房貸支出預算後，就可透過各銀行網站的房貸試算功能，以「每月本利均攤」不超過預算為目標，計算出可負擔的房屋總價囉！

※也可以利用內政部的不動產資訊平台做房貸利息試算！

申請房貸所需文件

1. 貸款人印章。
2. 買賣契約書影本。
3. 土地及建物登記謄本。 
4. 個人收入或財力證明如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺等，最近6個月的薪轉存摺封面及內頁明細，需補登到最新日期。
5. 若提供保證人，請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
6. 貸款人身分證、第二身分證明文件，如駕照、健保卡等。

結語

房貸利率高低主要是依據收入穩定度，只要您信用正常，三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者，申請房貸的過件機會都很高，或是找有口碑的合法代書協助您，輕鬆完成房屋貸款的申請流程。

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申請屏東房屋貸款前，您知道銀行和民間這兩大申貸管道的差別嗎？以下是屏東房屋貸款的介紹，帶您了解申請房屋貸款有哪些條件及注意事項。

銀行屏東房屋貸款

房貸審核條件

• 民法成年年齡~60歲
• 屋況良好且為完整產權
• 擔保房屋坪數15坪以上
• 穩定還款能力、薪轉工作、專業人士職業尤佳
• 信用良好，無債務協商、貸款遲繳等信用瑕疵狀況

房屋貸款方案

• 房屋貸款成數：依房屋鑑價結果，最高8成額度
• 房屋貸款利率：年利率2%起
• 房屋貸款年限：20~40年，有綁約清償限制

民間屏東房屋貸款

房貸審核條件

• 民法成年年齡即可
• 名下有新竹房屋

※有任何銀行拒貸的狀況皆可申請

房屋貸款方案

• 房屋貸款成數：最高市價9成額度
• 房屋貸款利率：最低月利率1%
• 房屋貸款年限：依個人狀況而定，可隨時清償

申請屏東房貸注意事項

銀行

1. 利率選擇：銀行房貸利率有許多計息方式，常見的有機動計息、混和式固定計息等。可先於銀行網站進行房屋貸款利率試算，挑選適合自身財務的方案。
2. 寬限期：不少銀行會提供3~5年的寬限期，這段期間可只付利息，但寬限期後就須本利攤還，還款金額會上升不少，須留意理財規劃。
3. 申貸銀行：若想減輕利率負擔，也可詢問薪轉銀行、固定來往銀行有無優惠方案，軍公教人員也要把握專屬房貸。

民間

1. 房貸利率：由於民間屏東房屋貸款條件相當寬鬆，且貸款額度也更高，因此房貸利率稍高。
2. 合法管道：市面上有不少非法貸款，建議以合格的代書事務所、民間貸款為申請管道。

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屏東房屋貸款流程

1. 提出申請：選擇屏東房屋貸款管道，備好文件後提出申請。
2. 進行審核：貸款機構根據提供文件進行房屋鑑價，並依貸款人條件規劃借貸方案，若是透過銀行辦理，行員也會進行電話照會。
3. 對保簽約：方案通過後，雙方約定時間地點確認合約內容並簽約。
4. 抵押設定：屏東房屋貸款撥款前須至地政機關辦理抵押權設定。
5. 完成撥款：設定結束後就會撥款至指定戶頭，往後根據合約還款即可。

屏東房屋貸款常見問題

結語

以上就是屏東房屋貸款的介紹 無論您是已經決定買房而正在挑選房貸管道 或是有房屋增貸上的需求，都歡迎來榮華行銷洽詢，只要是自有房屋，坪數不限，屋齡不限，信用不良或延遲繳款皆可貸。

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當您需要資金，而且名下有南投房屋時，最先想到的可能就是向銀行申請南投房貸。但銀行南投房貸好申請嗎？貸款成數有多少？如果被銀行退件怎麼辦？看完本文後，這些問題都能解答！

南投房貸承作地區

南投房貸承作地區有：南投市、埔里鎮、草屯鎮、竹山鎮、集集鎮、名間鄉、中寮鄉、鹿谷鄉、水里鄉、魚池鄉、國姓鄉、信義鄉、仁愛鄉。

圖片來源：維基百科

銀行南投房貸特色

影響銀行南投房貸成數原因

雖然銀行房貸最高可貸到房屋鑑價的85%，但貸款成數還是會受到一些因素而變化。通常會影響銀行南投房貸成數原因有下列5種：

房屋屋齡

屋齡愈小的房屋，貸款成數愈高，反之則愈低。

房屋坪數

由於銀行認為小於15坪的套房未來較難轉手、拍賣，而且容易成為投資人炒作的目標，所以一般來說，銀行會以房屋坪數是否大於15坪，作為判斷貸款成數多少的因素之一。

房屋坐落地段

如果房屋距離捷運站1000公尺以內，或者在蛋黃區中，就算屋況老舊，銀行也會因房屋位於地段價值高的區域，而願意提高貸款金額；反之，如果房屋地段偏遠、交通和生活機能不便，可貸金額就不會太高。

周邊是否有嫌惡設施

若房屋周邊100公尺以內有飛機場、工業區、加油站、殯儀館、垃圾場等嫌惡設施，銀行房貸成數就會降低。

信用評分與銀行貢獻度

銀行在審核貸款申請時，會從聯徵中心調閱貸款人的信用評分，評估其是否具有還款能力。另外，貸款人平常對銀行的貢獻度也會影響房屋貸款成數，例如：平時有無長期定存、購買基金、固定與銀行往來等。

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銀行南投房貸以外還有什麼管道？

雖然銀行南投房貸利率和風險較低，但申請條件非常嚴格，如果您申請銀行房貸卻被退件，不用擔心，您還可以向民間貸款公司申辦。以下是我們整理的民間南投房貸方案：

民間南投房屋貸款條件寬鬆、貸款成數高、辦理時間快速，提前還款也不需支付違約金，很適合急需資金周轉者申請。民間南投房貸推薦榮華行銷，我們的專業團隊會提供一個最適合您的貸款方案。

南投房貸申請文件

1. 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
2. 收入證明，如薪資收入證明、固定薪轉、扣繳憑單、所得清單、經常往來存摺。
3. 在職證明。
4. 戶籍謄本。
5. 土地建物所有權狀。

如果是要辦理轉貸，還需提供房貸最近一年繳款明細、存摺封面及內頁記錄、繳款收據或銀行對帳單。

南投房屋貸款流程

1. 提出申請：準備好相關文件，向貸款機構提出申請。
2. 審核估價：貸款機構根據房屋狀況、屋齡、坐落地段等項目進行審核估價，並回報給貸款人可貸額度及利率。
3. 簽約對保：房貸申請核准後，即可與貸款機構簽約對保。
4. 抵押設定：簽約完成後，到地政事務所辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：上述流程完成後，貸款機構就會將資金匯進貸款人的帳戶中。

結語

每個人的信用紀錄都會留在聯徵中心，提供銀行審核貸款申請時，評估申請人的還款能力，財務規劃要合乎自己的還款能力。另外，申貸前建議您做南投房貸試算，了解房屋貸款多少，並找薪轉戶或有信用往來的銀行或其他金融機構，或許能申請到較優惠的利率或較高的貸款成數。

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