申請屏東房屋貸款前，您知道銀行和民間這兩大申貸管道的差別嗎？以下是屏東房屋貸款的介紹，帶您了解申請房屋貸款有哪些條件及注意事項。

銀行屏東房屋貸款

房貸審核條件

• 民法成年年齡~60歲
• 屋況良好且為完整產權
• 擔保房屋坪數15坪以上
• 穩定還款能力、薪轉工作、專業人士職業尤佳
• 信用良好，無債務協商、貸款遲繳等信用瑕疵狀況

房屋貸款方案

• 房屋貸款成數：依房屋鑑價結果，最高8成額度
• 房屋貸款利率：年利率2%起
• 房屋貸款年限：20~40年，有綁約清償限制

民間屏東房屋貸款

房貸審核條件

• 民法成年年齡即可
• 名下有新竹房屋

※有任何銀行拒貸的狀況皆可申請

房屋貸款方案

• 房屋貸款成數：最高市價9成額度
• 房屋貸款利率：最低月利率1%
• 房屋貸款年限：依個人狀況而定，可隨時清償

申請屏東房貸注意事項

銀行

1. 利率選擇：銀行房貸利率有許多計息方式，常見的有機動計息、混和式固定計息等。可先於銀行網站進行房屋貸款利率試算，挑選適合自身財務的方案。
2. 寬限期：不少銀行會提供3~5年的寬限期，這段期間可只付利息，但寬限期後就須本利攤還，還款金額會上升不少，須留意理財規劃。
3. 申貸銀行：若想減輕利率負擔，也可詢問薪轉銀行、固定來往銀行有無優惠方案，軍公教人員也要把握專屬房貸。

民間

1. 房貸利率：由於民間屏東房屋貸款條件相當寬鬆，且貸款額度也更高，因此房貸利率稍高。
2. 合法管道：市面上有不少非法貸款，建議以合格的代書事務所、民間貸款為申請管道。

 相關文章 合法民間貸款怎麼挑？5招教您找到安全借貸管道

屏東房屋貸款流程

1. 提出申請：選擇屏東房屋貸款管道，備好文件後提出申請。
2. 進行審核：貸款機構根據提供文件進行房屋鑑價，並依貸款人條件規劃借貸方案，若是透過銀行辦理，行員也會進行電話照會。
3. 對保簽約：方案通過後，雙方約定時間地點確認合約內容並簽約。
4. 抵押設定：屏東房屋貸款撥款前須至地政機關辦理抵押權設定。
5. 完成撥款：設定結束後就會撥款至指定戶頭，往後根據合約還款即可。

屏東房屋貸款常見問題

結語

以上就是屏東房屋貸款的介紹 無論您是已經決定買房而正在挑選房貸管道 或是有房屋增貸上的需求，都歡迎來榮華行銷洽詢，只要是自有房屋，坪數不限，屋齡不限，信用不良或延遲繳款皆可貸。

 相關文章 房屋增貸條件看過來！3分鐘讓您更活化房屋價值

看完文章還沒解決您對屏東房屋貸款的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

全天諮詢專線：0978-628095
線上諮詢表單：前往填寫

• 
  房貸提前還款划不划算？優缺點、試算範例告訴你！
• 
  餘屋貸款成數僅剩3成！申請前要知道的6大限制
• 
  苗栗房屋二胎最便利！推薦你輕鬆申貸的管道！
• 
  雲林房屋二胎攻略！想發揮房屋價值就看這裡！
• 
  澎湖房屋二胎怎麼貸？5步驟解決資金問題！
• 
  民間房屋貸款推薦！6大適合族群別錯過

這篇文章 屏東房屋貸款看過來！5重點讓您輕鬆辦 最早出現於 榮華行銷理財中心。

當您需要資金，而且名下有南投房屋時，最先想到的可能就是向銀行申請南投房貸。但銀行南投房貸好申請嗎？貸款成數有多少？如果被銀行退件怎麼辦？看完本文後，這些問題都能解答！

南投房貸承作地區

南投房貸承作地區有：南投市、埔里鎮、草屯鎮、竹山鎮、集集鎮、名間鄉、中寮鄉、鹿谷鄉、水里鄉、魚池鄉、國姓鄉、信義鄉、仁愛鄉。

圖片來源：維基百科

銀行南投房貸特色

影響銀行南投房貸成數原因

雖然銀行房貸最高可貸到房屋鑑價的85%，但貸款成數還是會受到一些因素而變化。通常會影響銀行南投房貸成數原因有下列5種：

房屋屋齡

屋齡愈小的房屋，貸款成數愈高，反之則愈低。

房屋坪數

由於銀行認為小於15坪的套房未來較難轉手、拍賣，而且容易成為投資人炒作的目標，所以一般來說，銀行會以房屋坪數是否大於15坪，作為判斷貸款成數多少的因素之一。

房屋坐落地段

如果房屋距離捷運站1000公尺以內，或者在蛋黃區中，就算屋況老舊，銀行也會因房屋位於地段價值高的區域，而願意提高貸款金額；反之，如果房屋地段偏遠、交通和生活機能不便，可貸金額就不會太高。

周邊是否有嫌惡設施

若房屋周邊100公尺以內有飛機場、工業區、加油站、殯儀館、垃圾場等嫌惡設施，銀行房貸成數就會降低。

信用評分與銀行貢獻度

銀行在審核貸款申請時，會從聯徵中心調閱貸款人的信用評分，評估其是否具有還款能力。另外，貸款人平常對銀行的貢獻度也會影響房屋貸款成數，例如：平時有無長期定存、購買基金、固定與銀行往來等。

相關文章 信用評分怎麼看？評分標準是什麼？

銀行南投房貸以外還有什麼管道？

雖然銀行南投房貸利率和風險較低，但申請條件非常嚴格，如果您申請銀行房貸卻被退件，不用擔心，您還可以向民間貸款公司申辦。以下是我們整理的民間南投房貸方案：

民間南投房屋貸款條件寬鬆、貸款成數高、辦理時間快速，提前還款也不需支付違約金，很適合急需資金周轉者申請。民間南投房貸推薦榮華行銷，我們的專業團隊會提供一個最適合您的貸款方案。

南投房貸申請文件

1. 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
2. 收入證明，如薪資收入證明、固定薪轉、扣繳憑單、所得清單、經常往來存摺。
3. 在職證明。
4. 戶籍謄本。
5. 土地建物所有權狀。

如果是要辦理轉貸，還需提供房貸最近一年繳款明細、存摺封面及內頁記錄、繳款收據或銀行對帳單。

南投房屋貸款流程

1. 提出申請：準備好相關文件，向貸款機構提出申請。
2. 審核估價：貸款機構根據房屋狀況、屋齡、坐落地段等項目進行審核估價，並回報給貸款人可貸額度及利率。
3. 簽約對保：房貸申請核准後，即可與貸款機構簽約對保。
4. 抵押設定：簽約完成後，到地政事務所辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：上述流程完成後，貸款機構就會將資金匯進貸款人的帳戶中。

結語

每個人的信用紀錄都會留在聯徵中心，提供銀行審核貸款申請時，評估申請人的還款能力，財務規劃要合乎自己的還款能力。另外，申貸前建議您做南投房貸試算，了解房屋貸款多少，並找薪轉戶或有信用往來的銀行或其他金融機構，或許能申請到較優惠的利率或較高的貸款成數。

看完文章還沒解決您對南投房貸的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

全天諮詢專線：0978-628095
線上諮詢表單：前往填寫

• 
  民間信用貸款輕鬆辦！6大好處不可錯過
• 
  信貸增貸好過件嗎？教你6大訣竅提升通過率！
• 
  軍公教貸款2025懶人包！最新貸款資訊別錯過
• 
  信用卡代償優點？3分鐘快速說明！
• 
  新竹軍公教貸款如何辦理？7大重點快速解說！
• 
  信用卡預借現金如何申辦？申請前先看6大重點

這篇文章 南投房貸過件不難！掌握訣竅看這裡 最早出現於 榮華行銷理財中心。

想在高雄購屋或使用自有住宅抵押貸款，但高雄房貸方案非常多，應該怎麼選擇才好？如果您對此有疑問，看這篇文章就對了！榮華行銷來向您介紹各種高雄房貸方案，以及房屋貸款流程，跟著我們一起看！

高雄房貸銀行方案

除了銀行，高雄房貸管道還有哪些？

農會

高雄地區農會可辦理房屋優惠貸款，貸款期限最長30年，並酌收手續費1000元（會員）或3000元（非會員）。房屋貸款條件如下：

1. 新貸（即新設定抵押權）或目前於其他金融機構繳息正常之房貸客戶。
2. 本會正會員含共同戶家屬及贊助會員或非會員。
3. 借款人本人、配偶或直系親屬之房屋。

郵局

高雄新興郵局可辦理房貸，借款金額最高1500萬，年限分為7年、10年、15年、20年、25年、30年等6種，依借款人年齡及屋齡評估最長年限。都市土地以商業區、住宅區及農業區內編定為可供興建住宅使用之建築用地，或已建築供居住使用之合法建築物基地者為限；非都市土地以甲種、乙種、丙種建築用地且建物主要用途為「住宅」為限。

政府房貸方案

1. 青年安心成家購屋優惠貸款：又稱青年首購貸款，貸款人必須成年，且與其配偶及未成年子女都沒有自用住宅者，不過貸款房屋須為申請前6個月起購買的房屋。最高額度1000萬，房貸利率分為一段式、二段式機動利率及混合式固定利率，申辦期限至115年7月31日為止，符合資格者直接向承辦銀行申請。
2. 內政部自購住宅貸款利息補貼：為協助中低收入戶及2年內有購屋、背房貸的買房族而推出，申辦期間為每年7～8月，可與高雄青年首購貸款同時申請。適用對象分2類，利率也有所不同，貸款年限最長20年，額度則依縣市有210～250萬。
3. 內政部修繕住宅貸款利息補貼：為協助僅有1戶老舊住宅的家庭改善住宅環境而推出，適用對象與自購住宅貸款同樣分為2類，也在每年7～8月申請。額度最高80萬，年限最長15年。

辦理高雄房貸需要什麼資料？

無論是申辦哪一種高雄房貸產品，都須準備以下資料：

• 雙證件
• 印章
• 印鑑證明
• 戶口名簿影本或戶籍謄本
• 土地及建物登記謄本
• 個人收入或財力證明（薪資單、扣繳憑單、薪轉存褶等）
• 買賣契約書影本

高雄房貸的申辦流程？

1. 提出申請：選擇適合的房貸方案與貸款機構，提出申請並檢附資料。
2. 審核估價：根據鑑價報告及貸款人條件評估核貸與否、利率及額度等。
3. 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理房屋抵押權設定。
5. 迅速撥款：手續完成，貸款機構就會撥款。

結語

高雄房貸方案很多種，提醒您，不論申請哪一種方案，貸款前記得仔細評估自身條件，並做房貸試算，千萬不要只看數字就衝動做決定，才不會吃虧喔！金融機構貸款會嚴格審核個人信用、財務狀況等，若條件不符而被拒貸，可以辦理民間房屋貸款，榮華行銷就有提供房貸申辦服務，也歡迎您隨時洽詢！

• 
  房貸提前還款划不划算？優缺點、試算範例告訴你！
• 
  餘屋貸款成數僅剩3成！申請前要知道的6大限制
• 
  苗栗房屋二胎最便利！推薦你輕鬆申貸的管道！
• 
  雲林房屋二胎攻略！想發揮房屋價值就看這裡！
• 
  澎湖房屋二胎怎麼貸？5步驟解決資金問題！
• 
  民間房屋貸款推薦！6大適合族群別錯過

這篇文章 高雄房貸方案怎麼選？詳細資訊總整理！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。