雲林房屋借貸管道有銀行及民間，2種管道要注意的申貸細節不同，那麼找哪個申貸比較好呢？以下是雲林房屋借貸介紹，歡迎有房屋貸款需求的民眾跟著榮華行銷一起往下看！

雲林房屋借貸是什麼？

雲林房屋借貸為以雲林地區的房屋作擔保，向銀行或民間貸款申請貸款，2種管道的雲林房屋借錢條件和方案內容有很大的不同，可參考自身條件再選擇申貸管道。

雲林房屋借貸管道比較

銀行為了降低借貸風險，在貸款條件和方案都會有較多限制，若貸款人非銀行喜愛的借貸族群，或是本身雲林房屋狀況不佳，就很容易申貸失敗，因此越來越多人會選擇雲林民間房屋借款。

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民間雲林房屋借貸有什麼優點？

民間雲林房屋借貸有以下優點，幫助許多被銀行拒貸的人取得資金。

條件簡單

只要名下有雲林房屋即可提出申請，即使因為信用瑕疵、無財力證明、持分房屋等原因被銀行拒貸，都還是可以向榮華行銷貸款成功。

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額度更高

雲林民間房屋借款額度最高9成，讓你最大限度發揮名下雲林房產價值，有大筆資金需求也不怕。

還款方便

榮華行銷提供本利攤還、只繳利息2種還款方式，可與專員討論，選擇最無負擔的還款方式。

辦理快速

提出申請後最快1天就完成審核程序，通過後就會立即撥款至指定帳戶，資金急用也可立刻解決。

其他服務

除了雲林房屋貸款，榮華行銷也提供雲林房屋代償、雲林房屋土地二胎等多元服務，貸款額度同樣最高9成。

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雲林房屋借貸流程

如果想向榮華行銷申請雲林房屋借錢，可依循以下步驟辦理：

1. 提出申請：可致電或填寫線上表單提出申請。
2. 審核估價：專員根據提供文件進行房屋抵押貸款試算，規劃可貸方案，再回報給你。
3. 簽約對保：雙方約定當面簽約對保，約需1小時。
4. 抵押設定：對保完成，至地政事務所辦理不動產抵押權設定。
5. 迅速撥款：全部手續完成，等待機構匯款。

雲林房屋借貸常見問題

結語

以上就是雲林房屋借貸的介紹，若有急用資金的需求，歡迎向榮華行銷提出申請，讓我們將名下雲林房屋發揮最大價值。

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這篇文章 雲林房屋借貸推薦誰？急用現金就找這個管道！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。

近幾年受國際經濟局勢影響，國內物價上漲、通貨膨脹已是不爭的事實，然而新冠肺炎疫情無預警襲擊全世界，各國政府為了促進經濟發展，不得不調降金融市場的利率，台灣亦如是，但疫情何時會消退？利率可以降到何時？未來的事很難說得準，尤其對於背負房貸的民眾來說，絕對是希望利率愈低愈好，目前利率已然來到歷史新低點，許多人咸認應該不可能再更低了，且未來利率會有更大的反彈空間，假如利率調升，房貸戶該如何因應呢？您可以轉向考慮「遞減型房貸」。

遞減型房貸是什麼？

遞減型房貸是指加碼利率為逐年遞減的房屋貸款商品，換句話說就是剛開始貸款的前幾年利率較高，但隨著還款時間增加，貸款金額就會逐漸減少，利率也會愈來愈低。

此類房貸商品的定價基礎，通常是以中華郵政二年期定儲機動利率為主，如果貸款人繳息、還款狀況都正常，後續房貸利率可以分次減少，至於降低利率的次數則視各家銀行規定而有所不同。

需要注意的是，另一種房貸類型「壽險型房貸」在還款方式上有分成「平準型」與「遞減型」，雖然名義上都是遞減型房貸，但申辦前還是要確定除了利率隨年遞減以外，是不是也一併替房子買了保險了呢？

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遞減型房貸適合什麼人？

由於遞減型房貸戶必須正常繳款1～3年之後，才會享受到降息的優惠，所以較適合以下族群：

1. 財務穩健者
2. 長期房貸戶
3. 不想要經常轉貸的民眾

為什麼會有遞減型房貸？

銀行之所以會推出遞減型房貸，主要是因應房貸戶的3大需求：

1. 房貸戶經常覺得銀行調漲利率總是調得很快，但調降利率時卻很慢且不主動。
2. 在繳了多年房貸後，房貸戶可以藉由正常繳房貸的良好信用，向原房貸銀行爭取調降「加碼利率」的空間。
3. 若原房貸銀行仍不願意調降房貸利率，房貸戶在繳了多年貸款後經常會去比較哪一家銀行的利率降得比較多，再花一點轉貸費用把房貸移轉到別家銀行，這對原房貸銀行來說並不划算。

有鑑於此，便有銀行推出遞減型房貸，讓房貸戶不必主動向銀行申請降息，也不用每隔一段時間就要將房貸移轉至他家銀行，就能享受數年之內房貸利率降低的優惠。

遞減型房貸有什麼缺點？

房貸初期利率比較高

原因在於銀行業者必須要賺取一定的利潤，畢竟賠錢的生意沒人想做，拉高初期的利率後續才有調降利率的基礎。

利率調降次數有上限

遞減型房貸雖然後續利率會逐漸降低，但也無法一直調降，各家銀行有利率調降次數的限制。

遞減型房貸與一般房貸有何不同？

由上表可知，雖然一般房貸初期利率較低，但後續無法享受逐漸遞減的利率，遞減型房貸雖然利率可已逐漸遞減，但仍有調降次數限制。值得注意的是，願意承作遞減型房貸的銀行較少，申辦前可先向行員詢問。

申辦遞減型房貸需要注意什麼？

想要申辦利率遞減型房貸，借款人必須具備準時還款以及不以短期清償為目的，才能享受利率遞減帶來的省息效果，而且要注意的是，並非全部貸款期間皆適用遞減，同時針對借款人之信用條件及還款情形設有限制，最長可達七年之久，一旦消費者未能準時償還，利率即調升為原適用的利率碼距，屆時省息效果將大打折扣。

有更多遞減型房貸問題可以找誰？

如果您有其他遞減型房貸的問題，可以諮詢原申貸的銀行外，也歡迎您來找榮華行銷理財中心，即刻撥打免付費電話0978-628095，我們有專人能迅速解決您的房貸問題，也能為您進行房貸利率計算與房屋貸款試算。

結語

不同房貸種類有不同的優缺點，榮華在此建議不動產首購族或其他購屋者在申請房貸之前，要多方了解各種房貸商品的差異，房貸利率固然愈低愈好，但也別忘了整體利率的計算，以及調降利率次數是否對自己有利，否則初始開心貸款買房，多年後回頭發現房貸總額並沒有比較少，那可就因小失大了。若名下已有房屋，想要透過抵押貸款來取得資金也可以參考下方延伸閱讀！

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看完文章還沒解決您對遞減型房貸的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

全天諮詢專線：0978-628095
線上諮詢表單：前往填寫

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