現今房市熱絡，連帶房價持續上漲，許多人可能有申請貸款來購屋的計畫，但申貸前，你一定要先了解房貸條件有哪些？如何提升房貸過件率？如果你正好有房屋貸款需求，快來看以下的介紹！

房貸條件有哪些？

申請房屋貸款時，銀行會評估以下4點：

年齡限制

通常銀行會規定貸款人年齡必須介於18～65歲才能申請房貸，除非有提供保證人，否則申貸年齡超過65歲者，銀行大多不會核貸，有些銀行甚至規定「貸款年限＋貸款人年齡＜75」，避免貸款人年齡過高而無法正常還款。

收入穩定

銀行審核還款能力的依據主要是貸款人提交的財力證明，對於金融機構來說，具體的薪轉明細、扣繳憑單都是接受度很高的財力證明。除了提供明確的財力證明，若是從事醫生、律師、軍公教人員等收入穩定的職業，可提供6個月以上的在職證明，有機會取得較優惠的貸款方案。

信用良好

聯徵中心提供的信用分數也是房貸審核條件相當重要的因素，為了確保貸款人沒有貸款遲繳、負債比過高等信用瑕疵狀況，銀行會調閱貸款人的信用報告，若貸款人的信用分數越高，銀行提供的貸款方案越好。

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房屋條件

房屋本身的條件也會影響房貸鑑價結果，銀行會根據下列4點來審核。

1. 坪數：房屋坪數大，可使用的空間大，房屋價值會提高，銀行核貸利率和成數也較好。
2. 種類：房屋種類會影響銀行核貸意願，例如海砂屋、輻射屋、事故屋等重大瑕疵房屋可能存有結構安全問題，通常多數銀行都不願意受理。
3. 屋齡：一般來說，屋齡較低的房屋比舊房子貸款成數高，因為其結構完好、設備較新，因此貸到高額資金的機率更大。另外，有些銀行也會有「屋齡＋貸款年限＜50」的限制，以免屋齡過高而影響房屋價值。
4. 坐落地段：銀行很重視房屋地段位置及周邊環境，通常房屋位於精華地段或蛋黃區，最高貸款成數可到8成；反之，如果周邊有飛機場、高架橋、殯儀館等嫌惡設施或空屋率過高，銀行過件率就不會太高。

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房貸審核沒過的原因有哪些？

如果上述房屋貸款條件都具備，房貸申請是否就會順利通過呢？不一定，還有以下3種原因可能會導致房貸申請不過。

• 房屋坪數過小：通常銀行會要求貸款的房屋不能小於15坪，因為坪數小的房屋未來不好轉手或拍賣，且容易成為投資客炒作的目標，所以多數銀行承作小坪數房貸的意願低。
• 房屋產權不完整：如果房屋產權是2人以上共同持有，必須提供所有持有人的書面同意，否則銀行不可能會受理。
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• 房屋已有民間私人設定：如果已經將房屋設定抵押權給民間貸款公司，就無法用同一房屋再向銀行申貸，因此申請前一定要確認房屋是否已辦理抵押權設定。

如何加強房貸條件？

你擔心自身房屋貸款條件不佳，會影響房貸過件率嗎？不用擔心，你可以透過以下5方法來加強房貸條件。

• 培養良好的信用分數：每月信用卡帳單全數繳清、其他貸款不遲繳、不隨便剪卡，就可維持一定的信用分數，如果本身債務過多影響信用分數及日常生活，建議申請負債整合，早日將貸款還清。
• 每月固定存錢到帳戶：領現工作者可每月固定存一筆錢到帳戶裡，讓銀行了解收入狀況，申請房屋貸款時，也可選擇固定來往的銀行，有機會提高核貸機率。
• 提供更多的財力證明：除了薪轉證明，若是有投資、股票獲利等足以證明財力的文件，也可以提供給銀行審核，自由接案者還可以提供期限較長的接案合約，這些都能加強房貸審核條件。
• 提供其他擔保品或保證人：如果提供名下其他房屋、土地、汽機車等有價值的擔保品或保證人，也有助於提高銀行核貸率。
• 用條件較佳的房屋作擔保：如果選擇條件較佳的預售屋、新成屋，或是附近嫌惡設施少的房屋作擔保，銀行房貸過件率較高。

房貸條件常見問題

結語

以上就是房貸條件的介紹。雖然銀行房貸利率和風險較低，但房貸條件非常嚴格，如果因條件不符合而被銀行拒貸也不用擔心，你可以向民間貸款公司申辦。民間房屋貸款推薦榮華行銷，我們會為你做房貸試算，並規劃合適的貸款方案，讓你貸的輕鬆又滿意。

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申請屏東房屋貸款前，您知道銀行和民間這兩大申貸管道的差別嗎？以下是屏東房屋貸款的介紹，帶您了解申請房屋貸款有哪些條件及注意事項。

銀行屏東房屋貸款

房貸審核條件

• 民法成年年齡~60歲
• 屋況良好且為完整產權
• 擔保房屋坪數15坪以上
• 穩定還款能力、薪轉工作、專業人士職業尤佳
• 信用良好，無債務協商、貸款遲繳等信用瑕疵狀況

房屋貸款方案

• 房屋貸款成數：依房屋鑑價結果，最高8成額度
• 房屋貸款利率：年利率2%起
• 房屋貸款年限：20~40年，有綁約清償限制

民間屏東房屋貸款

房貸審核條件

• 民法成年年齡即可
• 名下有新竹房屋

※有任何銀行拒貸的狀況皆可申請

房屋貸款方案

• 房屋貸款成數：最高市價9成額度
• 房屋貸款利率：最低月利率1%
• 房屋貸款年限：依個人狀況而定，可隨時清償

申請屏東房貸注意事項

銀行

1. 利率選擇：銀行房貸利率有許多計息方式，常見的有機動計息、混和式固定計息等。可先於銀行網站進行房屋貸款利率試算，挑選適合自身財務的方案。
2. 寬限期：不少銀行會提供3~5年的寬限期，這段期間可只付利息，但寬限期後就須本利攤還，還款金額會上升不少，須留意理財規劃。
3. 申貸銀行：若想減輕利率負擔，也可詢問薪轉銀行、固定來往銀行有無優惠方案，軍公教人員也要把握專屬房貸。

民間

1. 房貸利率：由於民間屏東房屋貸款條件相當寬鬆，且貸款額度也更高，因此房貸利率稍高。
2. 合法管道：市面上有不少非法貸款，建議以合格的代書事務所、民間貸款為申請管道。

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屏東房屋貸款流程

1. 提出申請：選擇屏東房屋貸款管道，備好文件後提出申請。
2. 進行審核：貸款機構根據提供文件進行房屋鑑價，並依貸款人條件規劃借貸方案，若是透過銀行辦理，行員也會進行電話照會。
3. 對保簽約：方案通過後，雙方約定時間地點確認合約內容並簽約。
4. 抵押設定：屏東房屋貸款撥款前須至地政機關辦理抵押權設定。
5. 完成撥款：設定結束後就會撥款至指定戶頭，往後根據合約還款即可。

屏東房屋貸款常見問題

結語

以上就是屏東房屋貸款的介紹 無論您是已經決定買房而正在挑選房貸管道 或是有房屋增貸上的需求，都歡迎來榮華行銷洽詢，只要是自有房屋，坪數不限，屋齡不限，信用不良或延遲繳款皆可貸。

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看完文章還沒解決您對屏東房屋貸款的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

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