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政府優惠房貸有哪些？3大方案報你知！《榮華行銷理財中心》

在這個房價高漲的年代，許多租屋族都遙望著能夠買房的一天，目前有不少政府優惠房貸可供民眾申請以減輕買房負擔。政府房貸利率多少？有哪些申請條件要注意呢？歡迎來看以下介紹！

政府優惠房貸一：青年安心成家

青年安心成家購屋優惠貸款已延長到2026/7/31，針對貸款金額及利率優惠也有進行調整，以下是最新的方案內容：

青年安心成家購屋優惠貸款
貸款對象 符合民法成年年齡，其配偶及未成年子女均無自有住宅者
貸款金額 成數最高8成，最高1000萬元
貸款利率 目前基準利率為1.72%，採一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率擇一，選定後不得變更
? 111/3/23~115/7/31：減少調升0.125%
? 113/3/27~115/7/31：內政部住宅基金補貼0.375%（轉貸之借款人不適用）
貸款年限 最長40年，含寬限期5年
貸款標的 申請日前6個月所購置之住宅
搭配措施 可搭配自購住宅貸款利息補貼使用

貸款利率部分，3種計息方式詳細說明如下：

  1. 一段式機動利率：
    • 基準利率固定加0.585%：目前為1.805%機動計息
    • 110/1/1起新貸放案件：基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息
  2. 二段式機動利率：
    • 前2年：基準利率固定加0.345%（目前為1.565%）機動計息
    • 第3年起：基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息
  3. 混合式固定利率：
    • 前2年固定利率：第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息
    • 第3年起：基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息

政府優惠房貸二：自購住宅貸款利息補貼

自購住宅貸款利息補貼2024年申請已經開始，申請主要採書面申請和線上申請2種方式，方案內容如下：

自購住宅貸款利息補貼
貸款年齡 中華民國國民且在國內設籍，且符合下列年齡限制之一：
1. 已成年
2. 未成年已結婚
3. 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
家庭成員
住宅持有狀況		 符合下列一項即可：
1. 家庭成員均無自有住宅
2. 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅
貸款額度 ? 台北市：最高250萬
? 新北市：230萬
? 其餘直轄市、縣（市）：最高210萬
補貼年限 最長20年，含付息不還本之寬限期最長5年
優惠利率 ? 第一類：郵儲利率減0.533%（目前為1.187%）
? 第二類：郵儲利率加0.042%（目前為1.762%）
搭配措施 可搭配青年安心成家購屋優惠貸款使用

政府優惠房貸三：築巢優利貸

築巢優利貸為政府提供公務人員較優惠的房屋貸款，申辦時間到2027/12/31，由臺灣銀行負責承辦，方案內容如下：

築巢優利貸
貸款年齡 ? 中央及地方各機關、公立學校編制內員工
? 公營事業機構編制內員工
（上述對象不含軍職人員、試用人員及約聘雇人員）
貸款額度 最高8.5成
貸款利率 依郵儲利率固定加碼0.465%浮動計息，目前為2.185%
貸款年限 最長40年
擔保品規定 ? 為本人或其配偶之不動產（不含無建物所有權之標的）
? 實際用途為住宅、或商業兼住宅
? 非央行定義之高價住宅
? 非為自然人購置第2戶、第3戶以上之購屋貸款

自辦政府優惠房貸適合什麼人？

  1. 家庭成員皆無自有住宅且想擁房者。
  2. 有固定收入來源但存款不多的貸款人。
自辦政府優惠房貸適合2種人《榮華行銷理財中心》

政府優惠房貸常見問題

Q、青年安心成家可以向哪些銀行申請？

目前以8家公股銀行為主要申辦機構，分別為臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫、第一商銀、華南銀行、彰化商銀、兆豐商銀、臺灣中小企銀。

Q、尚未購屋者可以申請自購住宅利息補貼嗎？

可以，只要該住宅的使用執照核發日期為提出申請日的前後2年即可。

Q、築巢優利貸只限於首次購屋嗎？

築巢優利貸不限首次購屋，但擁有最終核貸權利的為申貸的金融機構。以臺灣銀行來說，申貸的擔保品須為第1戶。

結語

以上就是政府優惠房貸的介紹，也要提醒你，申請時也要留意政府優惠房貸轉貸、貸款清償等相關規定及限制，並多注意資料填寫繳交的期限喔！

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