有新竹購屋計畫的你，若想申請新竹房屋貸款，最先想到的管道可能是銀行，但銀行新竹房屋貸款條件是什麼？有哪些影響貸款成數的因素？如果被銀行拒貸又該怎麼辦？以下資訊提供給有新竹房屋貸款需求的你，一起來看吧！

銀行新竹房屋貸款方案

影響新竹房屋貸款成數的因素？

銀行審核時會以新竹房屋、貸款人條件及中央銀行信用管制措施等決定貸款成數，通常影響銀行新竹房貸成數的因素如下：

房屋屋齡

屋齡越小的房屋，貸款成數越高，反之則越低。有些銀行為了避免因屋齡過高而影響房屋價值，還會有「貸款年限＋屋齡＜50年」的限制。

房屋坪數

由於銀行認為小於15坪的套房未來較難轉手、拍賣，而且容易成為投資人炒作的目標，所以銀行會以房屋坪數是否大於15坪來決定貸款成數，坪數越大，過件率、核貸成數越高。

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坐落地段

如果房屋距離捷運站1000公尺以內或位於六都、蛋黃區等地段價值高的區域，銀行核貸成數較高；反之，如果房屋地段偏遠、交通和生活機能不便，或是周邊100公尺以內有飛機場、工業區等嫌惡設施，可貸金額就不會太高。

信用評分

銀行在審核房貸時會從聯徵中心調閱貸款人的信用評分，以評估貸款人是否具有良好的信用。信用評分超過600分以上屬於信用良好，有機會取得較好的貸款成數。

工作收入

若屬於醫師、律師、軍公教人員、百大企業員工等工作性質和薪轉收入穩定的族群，一般較受銀行喜愛；如果是領現工作者，建議可以每月固定存一筆錢到帳戶，也能增加銀行的信任。

央行限制

中央銀行為了減緩炒房行為，2024年9月20日起實施第七波信用管制措施，實施內容如下：

除了央行，其他政府部門為了打擊炒房的投資客，也提出相關的打房政策，民眾購屋前一定要多加注意！

 更多打房政策請看： 打房政策2024總整理！4大政策內容都在這

申辦新竹房屋貸款要準備的資料？

• 雙證件正本＋影本
• 印鑑章、印鑑證明
• 戶口名簿影本或戶籍謄本
• 土地及建物登記謄本
• 個人收入或財力證明（例如扣繳憑單、薪轉明細等）
• 買賣契約書影本

新竹房屋貸款流程

1. 申請：選擇好新竹房屋貸款管道，備好文件後提出申請。
2. 鑑價：專員針對房屋進行估價，進行房貸試算，決定貸款額度。
3. 審核：審核申貸人資料，確認是否核貸並規劃房貸方案，銀行也會電話照會核對資料。
4. 對保：通知借款人進行對保，確認方案內容並簽約。
5. 抵押：新竹房屋貸款撥款前須至地政機關辦理抵押權設定。
6. 撥款：完成上述流程就會撥款至指定戶頭，往後根據合約還款即可。

若申請銀行新竹房貸被退件怎麼辦？

雖然銀行新竹房屋貸款利率和風險較低，但銀行為了降低貸款風險，對申請人和擔保房屋條件限制多，審核非常嚴格，若因不符合銀行新竹房屋貸款條件而被退件，也可以向民間新竹房屋代書申貸。以下提供榮華行銷新竹房屋融資方案給你參考：

新竹房屋貸款常見問題

結語

以上就是新竹房屋貸款的介紹，榮華行銷也建議你，每月房貸支出不要超過家庭總收入30～35%，以免造成財務負擔，有任何貸款需求也歡迎諮詢榮華行銷，讓專員為你規劃各式新竹借款方案。

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這篇文章 新竹房屋貸款全攻略！6大申辦要點在這裡！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。