近來不少人在宜蘭置產，加上宜蘭轉運站改建、高鐵延伸至宜蘭等重大交通建設，讓宜蘭房地價格也持續走高，是辦理宜蘭房地二胎貸款的好時機！宜蘭房地二胎是什麼？又有多少額度呢？來看本文介紹！

宜蘭房地二胎是什麼？

宜蘭房地二胎貸款包含房屋二胎和土地二胎，意思就是借貸人以名下的房地產向銀行申辦過一次房屋或土地貸款後，再以該物件的殘值向另一間銀行或民間提出貸款申請。不過由於房地二胎的承作風險較高，因此較少銀行承作，多以民間為主，以下是2大管道的細節說明。

宜蘭房地二胎有哪些管道？

宜蘭房地二胎以銀行和民間為主要申請管道，以下是2種申貸管道的快速比較：

由上表可見，銀行宜蘭二胎貸款條件相當多，且審核非常嚴格、辦理時間漫長，因此有不少人會轉而向民間宜蘭房地二胎申貸，以下是民間二胎貸款的優勢。

宜蘭民間房地二胎的優勢

1. 物件不限：不論是銀行不願受理的老屋二胎或是土地持分二胎，透過民間管道申請就不用擔心無法過件。
2. 條件寬鬆：民間宜蘭二胎不調閱聯徵紀錄，只要有房地產作為擔保品即可申請，即使個人信用狀況不佳也可辦理房地二胎。
3. 額度更高：民間宜蘭二胎借款不看一胎額度，專員會重新為房屋鑑價，最高可貸房地鑑價的9成。
4. 審核快速：備妥審核資料即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。
5. 撥款迅速：通常約1～2個工作天即可完成，最快也可當日撥款。
6. 彈性還款：不必綁約，隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，隨申貸人意願而定。

可以發現宜蘭民間二胎融資有許多銀行無法給予的優點，且只要房地價值夠，也可再和專員討論，規劃較無負擔的宜蘭房地二胎貸款方案。

辦理宜蘭房地二胎應備資料

申貸人若先準備以下宜蘭房地二胎的相關資料，就能更快取得周轉資金：

1. 身分證及第二證件
2. 土地及建物所有權狀
3. 目前房貸餘額（一年內繳款明細）
4. 財力證明
5. 印鑑證明
6. 印鑑章
7. 戶籍謄本
8. 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）

宜蘭房地二胎申辦流程

若你名下的房地產在申辦過一胎貸款後仍有資金周轉問題，以下流程可協助你用最有效率的方法取得宜蘭房地二胎資金：

1. 提出申請：提供完整資料供我們進行房地估價。
2. 審核估價：根據提供資料進行宜蘭房地二胎貸款試算，規劃可貸方案。
3. 簽約對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
4. 抵押設定：與申請人共同至地政機關辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

宜蘭房地二胎常見問題

結語

以上就是宜蘭房地二胎的介紹，若是被銀行拒貸，或是無法等待金融機構較長的辦理時間，都歡迎你向榮華行銷辦理，讓專員根據條件規劃更適合且無負擔的二胎方案，有效發揮你名下的宜蘭不動產價值。

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在南投買房後，有其他資金需求該怎麼辦呢？那就可以辦理南投二胎取得投資金流！南投二胎是什麼？有哪些申請管道？以下是我們整理好的資訊，了解後就能用南投二胎解決所有資金問題。

南投二胎是什麼？

當名下不動產已經向銀行申請過貸款，這時銀行為第一順位，用同棟不動產再次向別家貸款機構申貸的話，就是今天介紹的南投二胎。由於抵押權為第二順位，對銀行等金融機構來說，南投二胎風險較高，因此審核條件及貸款方案的限制會比一順位貸款來得多，也讓民間南投二胎成為許多人申請的管道。

南投二胎申請管道比較

從上表可以看到，銀行為了降低借貸風險，會嚴格審核貸款人和房地條件，若不符合規定通常很難順利過件；而民間二胎貸款雖然利率略高，但具備以下銀行沒有的優點：

• 審核寬鬆：民間二胎貸款不調閱信用報告、不限房地條件，只要年滿18歲、名下房地有殘值即可申請，即使個人信用、收入狀況不佳或房地持分都可辦理。
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• 額度更高：民間南投二胎貸款不看一胎額度，專員會重新為房地鑑價，最高可貸房地鑑價的9成，比銀行還高。
• 彈性還款：民間南投房地二胎採隨借隨還不綁約，可本利攤還，也可只繳利息，依申貸人條件和需求而定。
• 撥款迅速：備妥相關資料，通常約1～2個工作天即可完成，最快能當日撥款。

南投二胎需要準備什麼文件？

• 戶籍謄本
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）
• 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
• 印鑑章、印鑑證明
• 房貸最近1年內繳款明細
• 土地、建物所有權狀正本

南投二胎借款流程

1. 提出申請：準備資料並向榮華行銷提出申請。
2. 審核評估：專員為房地鑑價，根據提供資料進行南投二胎貸款審核，規劃貸款方案。
3. 簽約對保：雙方見面對保簽約，確認南投二胎額度、利率等合約。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 撥款入帳：完成抵押設定後立刻撥款至指定帳戶，最快只要1天。

南投二胎常見問題

結語

以上就是南投二胎的介紹，若有任何貸款需求，歡迎立即諮詢榮華行銷，用南投房地為你換現金！

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高雄土地二胎貸款是什麼？

高雄土地二胎貸款又稱「二順位土地抵押貸款」，假如你名下的土地已辦理貸款，但因為資金需求又以同樣的物件向銀行或民間貸款公司再次申貸，那麼承作高雄二胎土地的機構就會被設定為不動產第二順位債權人，並以該筆土地為擔保提供資金給申貸人。

假如申貸人還不出貸款，土地就會被拍賣，然而因清償順位問題，第二順位債權人無法回收款項的可能性較大，因此大多銀行不願意承做二胎貸款，即便受理，審核條件會更加嚴格。這也是為什麼辦理土地二胎貸款通常會找民間管道幫忙。

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高雄土地二胎種類

一般可分為以下3種：

建地二胎

使用建地向銀行或其他機構辦理二胎貸款，必須注意的是，向銀行申請建地二胎需檢附建築計畫書，並於一年內動工，否則銀行會將款項回收，向民間管道申辦則資金可隨意運用，不必擔心被收回。

農地二胎

農地二胎貸款限制多，例如：農地的使用分區上須駐記為農業使用，請款用途要與農業相關，且僅能向農會、土地銀行、民間貸款公司進行申辦。

持分土地

銀行通常不願受理產權不完整的貸款，除非經全體共有人同意，並取得全體共有人的簽名及同意書，流程麻煩，所以許多人會直接向民間貸款公司申請。

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高雄土地二胎有哪些管道？

從以上表格可知，土地二胎借款銀行、農會願意核發的成數都不高，且貸款審核較為嚴格，反觀榮華行銷的高雄土地二胎貸款只看土地的價值，條件寬鬆，雖然土地二胎利率較高，但不受負債比22倍的限制，隨時還款都不怕違約！

誰適合申辦土地二胎貸款？

• 信用卡循環、負債比過高
• 沒有工作證明、薪轉證明
• 土地持分或是產權不明
• 土地已有貸款，銀行、農會不願承作二胎
• 需要協助代償、信託、解除假扣押、預告登記、查封解套
• 已有其他民間高利借貸，想要轉貸降息

高雄土地二胎貸款申請，推薦你向榮華行銷提出申請，我們能根據你的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的農地、林地、山坡地、河川地都可以貸！

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高雄土地二胎貸款應備資料？

• 存摺封面影本
• 全戶戶籍謄本
• 印鑑證明、印鑑章
• 土地所有權狀正本
• 雙證件正本、影本（正本僅供核對身分）

高雄土地二胎貸款申辦流程

1. 提出申請：由專員提供免費諮詢，會有鑑價人員前往，並根據市價、公告現值等因素製程鑑價報告。
2. 審核評估：評估申貸人條件，並且根據鑑價報告訂定貸款方案。
3. 簽約對保：確定方案無誤後即可進行對保，並簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定，並將貸款公司設為第二順位債權人。
5. 撥款入帳：完成以上流程後，最快1天內款項就會撥給申貸人。

高雄土地二胎常見問答

高雄土地二胎貸款找榮華

若名下土地向銀行辦理過貸款後仍有資金需求時，可以詢問看看原貸款銀行增貸的意願，若遭到拒絕，不妨可以考慮看看找榮華行銷！我們是合法立案的公司，成立至今三十餘年已經陪伴許多人走過難關，歡迎立即免費諮詢！

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