生活中可能會遇到需要資金周轉的時候，如果名下苗栗房屋已經申請過貸款，你還可以透過苗栗房屋二胎來度過資金困境。房子二胎可以貸多少？如何申請？歡迎來看以下榮華行銷的介紹！

苗栗房屋二胎是什麼？

苗栗房屋二胎意思是用名下已經申請過貸款的苗栗房屋，再向另一間銀行或民間貸款公司申請資金，抵押權設定會出現第二順位債權人，因此又稱為二胎房貸、二順位房貸。

由於房屋二胎債權的清償順序是第二順位，對銀行來說借貸風險比一胎高，因此銀行房屋二胎條件限制多，審核也較嚴格。建議若想申請苗栗房屋二胎借款，可以向審核寬鬆的民間貸款公司申辦。

苗栗房屋二胎管道比較

以下是銀行和民間苗栗二胎房貸的差異比較：

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誰適合申請民間苗栗房屋二胎？

• 信用紀錄空白
• 年齡超過65歲
• 必須在3天內取得資金
• 房屋僅持分、屋齡超過40年
• 目前無收入，或是從事領現工作，無薪轉證明
• 信用瑕疵，例如負債比過高、債務協商中、有貸款遲繳紀錄

民間苗栗房屋二胎優點

條件簡單

只要年滿18歲、名下苗栗房屋還有價值即可提出申請，即使有信用瑕疵、債務協商、負債比過高、房屋僅持分等任何銀行拒貸的情況皆可向榮華行銷辦理。

還款彈性

民間房屋二胎還款方式可依自身需求與條件，選擇本利攤還或只繳利息，且隨借隨還，不綁約，非常彈性又方便。

額度更高

民間苗栗房地二胎不看一胎額度，專員會為房屋重新鑑價，最高可達房屋市值9成，有效發揮房屋價值。

撥款快速

民間二胎房貸從提出申請到撥款，最快只需要1天就可以辦理完成，使急用資金者可以迅速取得周轉金。

其他服務

除了房屋二胎，榮華行銷也提供土地貸款、代書貸款等服務，如果你覺得之前申辦的民間貸款利率太高，專員可以協助代償，並轉貸到榮華行銷取得較優惠的利率。

苗栗房屋二胎應備文件

• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地建物所有權狀
• 撥款存摺封面影本
• 最近1年房貸繳款明細
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）

苗栗房屋二胎流程

1. 提出申請：準備好上述資料，撥打電話或填寫線上表單向榮華行銷提出申請。
2. 審核估價：專員會為房屋鑑價、審核貸款人提供的文件，並做二胎房貸試算，規劃貸款方案。
3. 對保簽約：專員會與貸款人約當面對保，確認貸款額度、利率等並簽約。
4. 抵押設定：雙方到地政事務所辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：所有流程完成後，立即撥款到指定帳戶。

苗栗房屋二胎常見問題

結語

以上就是苗栗房屋二胎的介紹。提醒你，不論是向銀行或民間貸款公司申請苗栗房屋二胎，申請前一定要評估自身財務狀況，並做好還款計畫，才能貸得安心。如果有苗栗代償二胎、房地二胎、信用貸款等需求，也歡迎聯繫榮華行銷。

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這篇文章 苗栗房屋二胎最便利！推薦你輕鬆申貸的管道！ 最早出現於 榮華行銷理財中心。

不管您是有銀行二胎想整合負債，還是有民間二胎要代償降低利率，榮華代書的苗栗代償二胎，都可以滿足您資金上的需求，每個月只需從帳戶扣繳一筆二胎房貸月付金就好，整合貸款代償二胎完後，還有多餘資金可運用。

代償二胎是什麼？

為了能夠申辦到，比原本的房屋二胎貸款利率還要低的二胎貸款，透過先代為清償原有申辦的民間二胎貸款的金額後，再以更低利率的房屋二胎貸款進行轉增貸，達到降低每個月的貸款利息負擔。

代償二胎可分成代償銀行二胎、代償融資二胎、代償民間二胎，在二胎設定上的差異最主要的不同之處，就在於權利人，銀行登記銀行名、融資公司則是登記融資公司名稱、民間則是登記自然人名稱。

申請代書代償二胎須符合哪些條件？

苗栗民間二胎代償申辦條件非常簡單，只要符合下列條件皆可以申辦：

1. 名下自有房屋土地。
2. 不限屋齡、不限坪數大小。
3. 不看個人信用是否瑕疵。
4. 銀行貸款有遲繳記錄。
5. 不受月薪22倍的限制。
6. 債務協商中。
7. 信用記錄不佳。

代償民間二胎的特色

1. 將申辦人向民間公司借款的本金，轉回到銀行房貸上。
2. 先提供您資料請銀行評估，有機會轉貸成功時再進行申請。
3. 整合多項貸款項目，將月付利息調整到最優惠利率。
4. 協助代墊還清民間所有借款，後續可辦理二胎塗銷房屋民間抵押權設定。
5. 利用代償民間貸款的方式將自己負擔降到最低，或者可以順利的轉貸銀行
6. 尋找更低利率的房屋二胎貸款進行轉增貸降息，降低每月的貸款利息負擔。

代償貸款管道的比較

銀行代償

優點是整合所有貸成單一窗口，並延長貸款年限，降低月繳金額的負擔，達到降低利率及利息的目的，多一筆可靈活運用的資金。

缺點是申請條件嚴格，尤其重視信用分數，需有工作年資和薪轉證明，還有提供財力證明，不可有遲繳、欠款紀錄，才能申辦成功。

民間代償

優點是申請條件比銀行寬鬆，過件率高，最快可當日撥款，信用分數不影響申請，無薪轉紀錄也可申辦，並且能降低月繳金額及利率利息。

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代償二胎的申請文件

1. 勞保異動明細。
2. 薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
3. 收入證明及至少三個月的在職證明。
4. 土地建物所有權狀影本。
5. 房貸最近一年繳款明細。
6. 房屋權狀或是謄本。

先評估目前貸款借款金額，若有機會代償並轉貸到銀行，會先代償掉目前民間的借款，塗消民間設定之後轉貸至銀行房貸，會事先告知費用和轉貸到銀行的機率。

代償二胎轉銀行的流程？

1. 提供代償二胎所需申請文件，請銀行人員估可貸的金額，計算銀行核貸金額是否超過目前房屋負債，如果額度不足視狀況提供保人擔保。
2. 排除銀行規定有信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、沒有收入證明等，無法貸款的問題。
3. 核算銀行願意貸款的金額，只要超過總負債，就可以進行代償民間二胎轉銀行。
4. 銀行願意貸款的金額如果超過前一、二胎的貸款金額時，會先行代償這筆資金辦理塗銷房屋民間抵押權設定，謄本上的他項設定就只剩銀行的貸款設定。
5. 銀行房屋貸款順利過件，再把貸款後的資金還給金主。

苗栗代償二胎最主要是降低原本房子二貸的利率，並且找到利率更低的房屋代償二胎利率進行轉增貸，以達到降低每個月的貸款利息，不管是有銀行二胎想整合負債，還是有民間二胎要代償降利率，我們都可以幫您達成目標。

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