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華廈優缺點有哪些？購買前必須知道的重點！《榮華行銷理財中心 》

目前台灣房地產市場熱絡，使得許多消費者、投資者紛紛投資、購屋，但「華廈」產品卻在房市上愈來愈少見。什麼是華廈？其優缺點有哪些？公寓、華廈跟大樓哪個好？今天讓榮華行銷帶您一探究竟！

華廈是什麼？

華廈是指高度落在7～11層樓之間，且同時擁有電梯、車位的集合式住宅，又稱為「電梯華廈」。華廈型態上介於大樓與公寓間，且公設比低，所以能實際使用的坪數較高。

為什麼會有華廈？

一般來說，建商只有在基地面積太小、容積率不足的情況下，才會推出華廈建案。建商在規劃華廈產品上有以下特色：

  • 土地面積狹小：建築面積只適合規劃2～3坪住宅，且因容積率有限制，最多只能蓋7～10層樓；另外，由於地下室空間不足，因此若要滿足住戶的停車需求，大多為機械停車位。
  • 樓層地板面積有限：通常健身房、游泳池、圖書室、劇院等特殊公共設施設計較少，因為對建商來說，多規劃幾間可售戶數會比較有利益。

華廈優缺點有哪些？

華廈優點

  1. 不用追垃圾車
  2. 適合老人或行動不便者
  3. 戶數少，所以華廈管理費低
  4. 公設比低，不用花錢買坪數
  5. 沒有不必要的游泳池或健身房

華廈缺點

  1. 價格比公寓貴，空間卻更小
  2. 設備更加老舊，需要時常維護
  3. 住戶過少，容易有管理基金不足的問題
  4. 部分區域不是使用天然瓦斯，需要用桶裝瓦斯
  5. 停車場為機械升降，考驗停車技術，以及機械維護費問題
  6. 都更改建不易，因土地持有的數量少，且比其他建築土地持分比例都要小

華廈、公寓、大樓差異比較

公寓、華廈跟大樓哪個好呢？其實這3種房產商品都有各自的特色，以下為3者的差異比較：

公寓 華廈 大樓
樓高 6樓（含）以下 7樓～11樓 11樓以上
電梯 無 有 有
管理費 無 中等 高
公設比 13%以下 13%～25% 25%～35%
房屋價格 低 中 貴
特點 ? 要爬樓梯
? 土地持份大		 ? 有管理
? 有地下停車位		 ? 建築結構安全
? 住戶數量過多

總結來說，重視房屋性價比的人，可以購買公寓；重視生活品質及便利性的人，則可以購買電梯大樓，想要兩者都兼顧的人即可買華廈！

華廈常見問題

Q、華廈公設比多少？

華廈公設比約13%～25%，由於華廈的土地面積小、樓層地板面積有限，所以建商會著重規劃電梯、安全逃生梯和地下停車位等設施，而刪減一些娛樂性的公共建設。

Q、哪些人適合買華廈？

想要接近鬧區：華廈相對於公寓屋齡較新，儘管因土地持分較少，都更難度增加，但多位於市中心，能用低於大樓的價格，享有市中心的生活。
? 想要家有電梯：有電梯對於家中老人、家人的進出比較方便，節省爬樓梯的麻煩。
? 購屋預算合理：華廈公設比低，相對起來房屋總價也較低，可以避開無用設施，也不用繳交高額費用。
哪些人適合買華廈？《榮華行銷理財中心》

Q、華廈可以貸款嗎？

可以的！目前老屋貸款並無限制華廈不能貸款，僅須注意留意以下幾個重點：
? 鋼筋裸露、結構不良
? 房屋貸款年限＋屋齡＜50
? 房屋貸款年限＋貸款人年齡＜75
若不符合以上條件，找銀行貸款會較難過件，建議您可以直接向榮華行銷提出申請，讓我們為您擬訂貸款方案！
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結語

以上就是關於華廈的介紹，榮華行銷提醒您，若是有考慮購入華廈，還是要注意公設比的問題，若是實際坪數與資料上看的相差很多，不僅會影響購屋意願，未來若想脫手也會有困難，所以一定要考慮清楚再下手喔！

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