想要解決資金需求，不妨考慮台南轉增貸，關於台南銀行的轉增貸條件、申請須知，讓榮華行銷一次報您知，遭到申請銀行婉拒也別擔心，所有申辦方法榮華行銷都幫您蒐羅好了，快跟著我們一起來看！

台南轉增貸是什麼

台南轉增貸其實可分為三個項目：

轉增貸

轉增貸是將貸款自原銀行轉出，經由新銀行鑑定抵押品的價格，並確定價值提升，將增加的資金額外增貸給貸款人，除此之外也能提供寬限期，讓貸款人減輕負債壓力。

轉貸

將抵押品從原銀行轉移至另一間銀行，第一順位抵押權人也會從原銀行轉移到新的銀行。不會額外增加資金，且轉貸銀行會協助申貸人重新擬定方案，並代償原貸款。

增貸

指原貸款已償還一段時間與一定比例本金後，再次向原貸款銀行申請借貸，將以還款的本金做為增貸額度拿出來運用。雖利率較低、但銀行審核條件也會變得更加嚴苛。

轉增貸有哪些貸款項目

房屋

有房屋增貸及房屋轉貸兩種方法，房屋轉增貸的優點為：

1. 拉長年限：能重新與轉增貸銀行討論貸款方案內容，將還款期數拉長，減輕壓力。
2. 降低月繳：拉長貸款年限後，月繳金額也會相對降低，減少資金支出的壓力。
3. 降低利率：多數銀行為吸引客戶辦理轉增貸方案，大多都會提供優惠利率，民眾挑選到合適的專案就能有效降低利率。

土地

常見承辦方式為土地增貸，額度部分依銀行鑑價結果為主，大多土地增貸的利率都比較低，與一般房貸相差不多，還款方式可分為：

• 本利攤還型：貸款年限最長10年。
• 額度型：貸款期間1年1約，合約到期後視新用狀況自動續約。

信用

1. 原銀行增貸：向原本申請信貸的銀行再申請一次貸款。
2. 他行增貸：向原信貸銀行外的銀行，再次申請信用貸款，較適合信用狀況穩定、財力收入正常的人。
3. 他行轉增貸：將原本的信用貸款轉移至其它銀行申辦，不但有機會增加額度，也可能會有更優惠的利率。

進行台南轉增貸前注意事項

多方蒐集貸款資訊

多數人在申辦台南轉增貸前會先搜尋轉增貸推薦銀行，但其實各家銀行承辦的貸款利率、額度、手續費都並不相同，貸款人應思考申請轉增貸的主要原因，並多方蒐集貸款資訊，才能找到最合適的轉增貸銀行。

維持良好信用分數

銀行在審核貸款案件前，會先向聯徵中心調閱聯徵報告，若曾有貸款遲繳、負債比過高、信用評分不足等狀況，銀行並不會受理台南轉增貸案件，貸款人也可先自行調閱聯徵報告查詢。

避免短期聯徵資訊

在申請台南轉增貸前，可以多方查閱各家銀行的資訊，但若同時送件，會造成短時間內聯徵記錄次數過多，會被銀行誤以為財務出現狀況進而拒貸喔！

試算所需貸款費用

申請轉增貸除了支付原銀行的違約金還須計算額外的轉增貸費用，因此在申請前要先試算轉貸後的月付金與其他費用扣抵後是否更划算。

台南轉增貸流程

1. 申請：鎖定銀行後備妥需要的資料，像是申請書、房地謄本、房貸餘額及繳款紀錄等文件，交由銀行審查。
2. 估價：銀行會根據座落位置、房屋的評述及週邊生活機能等因素進行不動產估價，並參考房屋買賣的成交價格來決定申貸金額。
3. 審核：估價後銀行會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素，決定貸款案件的過件與否。
4. 對保：當銀行核准後，貸款人與銀行簽訂貸款契約，並約定對保時間，當天貸款人與保證人皆須親自前往約定的地點完成對保手續。
5. 設定：銀行過件後，必須到地政機關設定抵押權，並辦理塗銷。
6. 撥款：完成上述流程後，銀行就會撥款至貸款人指定帳戶。

轉貸、增貸、轉增貸的差異

由上表而言，可以看出增貸適合平時有按時繳款，財力狀況最正常的人；轉貸則需要找到好的銀行端，否則轉貸過後的資金雖多，利息卻不優惠，仍然會帶來極大的金錢壓力。增貸是向原銀行申請貸款，若您的還款紀錄出現遲繳、呆帳等，讓銀行認為您沒有還款能力，那增貸可能容易申請失敗。

台南轉增貸常見問答

結語

以上就是台南轉增貸的介紹，提醒您，因為大部分轉貸都需要額外花一筆手續費，民眾在申辦前，一定要先試算過後是否划算，若實在找不到轉增貸銀行，也可向榮華行銷申請台南代書二胎，再次抵押您的台南房地，來取得周轉金喔！

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近來房貸升息造成不少人還款負擔增加，若找到比原房貸利率較低的銀行，其實可以考慮辦理房屋轉增貸。房屋轉增貸為何？有哪些辦理條件呢？以下是房屋轉增貸的介紹，一起來看！

房屋轉增貸是什麼？

房屋轉增貸為將房貸從原先的貸款銀行，轉貸至新房貸銀行，新銀行會針對房屋重新鑑價，再額外增加貸款額度。近來房貸升息，若貸款人有發現利率更優惠，或是貸款額度更高的銀行，就可以考慮辦理房屋轉增貸。

房屋轉增貸優缺點

房屋轉增貸優點

• 降低房貸利率：房貸利率降低後，月付金額也會跟著減少，可減輕每月還款壓力。
• 取得更多資金：若申貸人的信用、收入條件變好或房屋有增值，另一間銀行重新估價後願意提供更高的貸款額度，就能取得更多資金運用。
• 延長還款期限：延長還款期限也可降低月付金額，減少每月支出。
• 取得寬限期：轉增貸銀行大多會給予1～2年的寬限期，寬限期內只需要繳納利息，也可視繳款狀況決定是否延長寬限期，減輕申貸人還款壓力。

房屋轉增貸缺點

• 申請時間較長：由於轉增貸流程較為複雜，所以申請時間會比較長。
• 須支付違約金：若在綁約期內申請房屋轉增貸，須支付給原銀行一筆違約金。
• 須支付額外費用：由於房屋轉增貸等於申請新貸款，需要辦理抵押權設定和塗銷登記，所以須支付約2500～6000元的代書設定費。另外，貸款過程中還要支付帳務管理費、徵信查詢費等費用。
• 須重新辦理房貸流程：申請房屋轉增貸等同向另一間銀行申請新房貸，所以必須重新辦理房貸流程。

房屋轉增貸銀行方案比較

如果想申請房屋轉增貸，該選擇哪一間銀行辦理呢？以下提供6間房屋轉增貸銀行方案給你參考：

房屋轉增貸注意事項

• 避免短期聯徵次數過多：申請房屋轉增貸前，可以多方比較各家銀行的資訊，但記得不要同時向多間銀行送件，否則會造成短期內聯徵次數過多，進而影響過件率。
• 多方比較銀行貸款方案：每間銀行的房屋轉增貸利率、額度、手續費都不相同，貸款人應思考申請轉增貸的主要原因，並多方蒐集、比較貸款方案，才能找到最合適的轉增貸銀行。
• 計算須支付的貸款費用：申請轉增貸除了要支付代書設定費、塗銷費等，若原房貸還在綁約期內，還要支付給原銀行一筆違約金，因此申請前須試算轉貸後的月付金與其他費用扣抵後是否更划算。

房屋轉增貸申請條件、文件

申請條件

• 年滿18～65歲
• 原房屋增值空間大
• 房貸還款紀錄正常
• 信用良好且有穩定工作（薪轉尤佳）

申請文件

• 財力證明
• 戶籍謄本
• 雙證件正影本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 原房貸近1年繳款明細

房屋轉增貸流程

若符合房屋轉增貸條件者，就可依以下流程向銀行提出申請。

1. 申請：選擇好轉增貸銀行後，準備相關資料交給銀行審核。
2. 估價：銀行根據房屋坐落地段、坪數大小、生活機能、屋況等因素進行房屋轉增貸試算，並決定轉增貸款額度。
3. 審核：估價完畢後銀行會根據貸款人條件決定轉增貸方案是否通過。
4. 對保：審核完畢後，貸款人與行員約定對保時間，確認方案內容並簽約。
5. 設定：到地政機關將轉增貸銀行設定為第二順位債權人，轉增貸銀行會代為清償原房貸餘額。貸款人向原銀行索取清償證明後，到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將轉增貸銀行設定為第一順位債權人。
6. 撥款：設定完成後，銀行就會撥款至貸款人指定帳戶。

房屋轉增貸、轉貸、增貸差異比較？

房屋轉增貸與轉貸和增貸有哪些差別呢？以下是3種房貸方案的比較。

• 房屋轉增貸：將房貸從原銀行轉移到新銀行，新銀行會針對房屋重新鑑價，再額外增加貸款額度。
• 房屋轉貸：貸款人將房貸從原銀行轉到另一家銀行，以獲得較優惠利率、延長貸款年限或更高貸款金額。
• 房屋增貸：房貸償還一定本金後，以同一間房屋作擔保，向原銀行申請新房貸。

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房屋轉增貸常見問題

結語

以上就是房屋轉增貸的介紹。提醒大家，銀行有一些房屋轉增貸限制，在辦理前一定要注意自己是否有達到規定的條件，並仔細評估自身能力喔！有其他貸款需求也歡迎諮詢榮華行銷。

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