想要解決資金需求，不妨考慮台南轉增貸，關於台南銀行的轉增貸條件、申請須知，讓榮華行銷一次報您知，遭到申請銀行婉拒也別擔心，所有申辦方法榮華行銷都幫您蒐羅好了，快跟著我們一起來看！

台南轉增貸是什麼

台南轉增貸其實可分為三個項目：

轉增貸

轉增貸是將貸款自原銀行轉出，經由新銀行鑑定抵押品的價格，並確定價值提升，將增加的資金額外增貸給貸款人，除此之外也能提供寬限期，讓貸款人減輕負債壓力。

轉貸

將抵押品從原銀行轉移至另一間銀行，第一順位抵押權人也會從原銀行轉移到新的銀行。不會額外增加資金，且轉貸銀行會協助申貸人重新擬定方案，並代償原貸款。

增貸

指原貸款已償還一段時間與一定比例本金後，再次向原貸款銀行申請借貸，將以還款的本金做為增貸額度拿出來運用。雖利率較低、但銀行審核條件也會變得更加嚴苛。

轉增貸有哪些貸款項目

房屋

有房屋增貸及房屋轉貸兩種方法，房屋轉增貸的優點為：

1. 拉長年限：能重新與轉增貸銀行討論貸款方案內容，將還款期數拉長，減輕壓力。
2. 降低月繳：拉長貸款年限後，月繳金額也會相對降低，減少資金支出的壓力。
3. 降低利率：多數銀行為吸引客戶辦理轉增貸方案，大多都會提供優惠利率，民眾挑選到合適的專案就能有效降低利率。

土地

常見承辦方式為土地增貸，額度部分依銀行鑑價結果為主，大多土地增貸的利率都比較低，與一般房貸相差不多，還款方式可分為：

• 本利攤還型：貸款年限最長10年。
• 額度型：貸款期間1年1約，合約到期後視新用狀況自動續約。

信用

1. 原銀行增貸：向原本申請信貸的銀行再申請一次貸款。
2. 他行增貸：向原信貸銀行外的銀行，再次申請信用貸款，較適合信用狀況穩定、財力收入正常的人。
3. 他行轉增貸：將原本的信用貸款轉移至其它銀行申辦，不但有機會增加額度，也可能會有更優惠的利率。

進行台南轉增貸前注意事項

多方蒐集貸款資訊

多數人在申辦台南轉增貸前會先搜尋轉增貸推薦銀行，但其實各家銀行承辦的貸款利率、額度、手續費都並不相同，貸款人應思考申請轉增貸的主要原因，並多方蒐集貸款資訊，才能找到最合適的轉增貸銀行。

維持良好信用分數

銀行在審核貸款案件前，會先向聯徵中心調閱聯徵報告，若曾有貸款遲繳、負債比過高、信用評分不足等狀況，銀行並不會受理台南轉增貸案件，貸款人也可先自行調閱聯徵報告查詢。

避免短期聯徵資訊

在申請台南轉增貸前，可以多方查閱各家銀行的資訊，但若同時送件，會造成短時間內聯徵記錄次數過多，會被銀行誤以為財務出現狀況進而拒貸喔！

試算所需貸款費用

申請轉增貸除了支付原銀行的違約金還須計算額外的轉增貸費用，因此在申請前要先試算轉貸後的月付金與其他費用扣抵後是否更划算。

台南轉增貸流程

1. 申請：鎖定銀行後備妥需要的資料，像是申請書、房地謄本、房貸餘額及繳款紀錄等文件，交由銀行審查。
2. 估價：銀行會根據座落位置、房屋的評述及週邊生活機能等因素進行不動產估價，並參考房屋買賣的成交價格來決定申貸金額。
3. 審核：估價後銀行會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素，決定貸款案件的過件與否。
4. 對保：當銀行核准後，貸款人與銀行簽訂貸款契約，並約定對保時間，當天貸款人與保證人皆須親自前往約定的地點完成對保手續。
5. 設定：銀行過件後，必須到地政機關設定抵押權，並辦理塗銷。
6. 撥款：完成上述流程後，銀行就會撥款至貸款人指定帳戶。

轉貸、增貸、轉增貸的差異

由上表而言，可以看出增貸適合平時有按時繳款，財力狀況最正常的人；轉貸則需要找到好的銀行端，否則轉貸過後的資金雖多，利息卻不優惠，仍然會帶來極大的金錢壓力。增貸是向原銀行申請貸款，若您的還款紀錄出現遲繳、呆帳等，讓銀行認為您沒有還款能力，那增貸可能容易申請失敗。

台南轉增貸常見問答

結語

以上就是台南轉增貸的介紹，提醒您，因為大部分轉貸都需要額外花一筆手續費，民眾在申辦前，一定要先試算過後是否划算，若實在找不到轉增貸銀行，也可向榮華行銷申請台南代書二胎，再次抵押您的台南房地，來取得周轉金喔！

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近來房貸升息造成不少人還款負擔增加，若找到比原房貸利率較低的銀行，其實可以考慮辦理房屋轉增貸。房屋轉增貸為何？有哪些辦理條件呢？以下是房屋轉增貸的介紹，一起來看！

房屋轉增貸是什麼？

房屋轉增貸為將房貸從原先的貸款銀行，轉貸至新房貸銀行，新銀行會針對房屋重新鑑價，再額外增加貸款額度。近來房貸升息，若貸款人有發現利率更優惠，或是貸款額度更高的銀行，就可以考慮辦理房屋轉增貸。

房屋轉增貸優缺點

房屋轉增貸優點

• 降低房貸利率：房貸利率降低後，月付金額也會跟著減少，可減輕每月還款壓力。
• 取得更多資金：若申貸人的信用、收入條件變好或房屋有增值，另一間銀行重新估價後願意提供更高的貸款額度，就能取得更多資金運用。
• 延長還款期限：延長還款期限也可降低月付金額，減少每月支出。
• 取得寬限期：轉增貸銀行大多會給予1～2年的寬限期，寬限期內只需要繳納利息，也可視繳款狀況決定是否延長寬限期，減輕申貸人還款壓力。

房屋轉增貸缺點

• 申請時間較長：由於轉增貸流程較為複雜，所以申請時間會比較長。
• 須支付違約金：若在綁約期內申請房屋轉增貸，須支付給原銀行一筆違約金。
• 須支付額外費用：由於房屋轉增貸等於申請新貸款，需要辦理抵押權設定和塗銷登記，所以須支付約2500～6000元的代書設定費。另外，貸款過程中還要支付帳務管理費、徵信查詢費等費用。
• 須重新辦理房貸流程：申請房屋轉增貸等同向另一間銀行申請新房貸，所以必須重新辦理房貸流程。

房屋轉增貸銀行方案比較

如果想申請房屋轉增貸，該選擇哪一間銀行辦理呢？以下提供6間房屋轉增貸銀行方案給你參考：

房屋轉增貸注意事項

• 避免短期聯徵次數過多：申請房屋轉增貸前，可以多方比較各家銀行的資訊，但記得不要同時向多間銀行送件，否則會造成短期內聯徵次數過多，進而影響過件率。
• 多方比較銀行貸款方案：每間銀行的房屋轉增貸利率、額度、手續費都不相同，貸款人應思考申請轉增貸的主要原因，並多方蒐集、比較貸款方案，才能找到最合適的轉增貸銀行。
• 計算須支付的貸款費用：申請轉增貸除了要支付代書設定費、塗銷費等，若原房貸還在綁約期內，還要支付給原銀行一筆違約金，因此申請前須試算轉貸後的月付金與其他費用扣抵後是否更划算。

房屋轉增貸申請條件、文件

申請條件

• 年滿18～65歲
• 原房屋增值空間大
• 房貸還款紀錄正常
• 信用良好且有穩定工作（薪轉尤佳）

申請文件

• 財力證明
• 戶籍謄本
• 雙證件正影本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 原房貸近1年繳款明細

房屋轉增貸流程

若符合房屋轉增貸條件者，就可依以下流程向銀行提出申請。

1. 申請：選擇好轉增貸銀行後，準備相關資料交給銀行審核。
2. 估價：銀行根據房屋坐落地段、坪數大小、生活機能、屋況等因素進行房屋轉增貸試算，並決定轉增貸款額度。
3. 審核：估價完畢後銀行會根據貸款人條件決定轉增貸方案是否通過。
4. 對保：審核完畢後，貸款人與行員約定對保時間，確認方案內容並簽約。
5. 設定：到地政機關將轉增貸銀行設定為第二順位債權人，轉增貸銀行會代為清償原房貸餘額。貸款人向原銀行索取清償證明後，到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將轉增貸銀行設定為第一順位債權人。
6. 撥款：設定完成後，銀行就會撥款至貸款人指定帳戶。

房屋轉增貸、轉貸、增貸差異比較？

房屋轉增貸與轉貸和增貸有哪些差別呢？以下是3種房貸方案的比較。

• 房屋轉增貸：將房貸從原銀行轉移到新銀行，新銀行會針對房屋重新鑑價，再額外增加貸款額度。
• 房屋轉貸：貸款人將房貸從原銀行轉到另一家銀行，以獲得較優惠利率、延長貸款年限或更高貸款金額。
• 房屋增貸：房貸償還一定本金後，以同一間房屋作擔保，向原銀行申請新房貸。

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房屋轉增貸常見問題

結語

以上就是房屋轉增貸的介紹。提醒大家，銀行有一些房屋轉增貸限制，在辦理前一定要注意自己是否有達到規定的條件，並仔細評估自身能力喔！有其他貸款需求也歡迎諮詢榮華行銷。

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房價在上漲時，您若需要資金周轉，可以去銀行利用持有的房屋再去銀行增貸，彰化轉增貸不但核貸機率高，甚至可將增貸金額，做更好的投資或運用在子女教育基金、創業基金等。

什麼是房屋轉貸和房屋增貸？

房屋轉貸是將房貸由原有的申貸銀行，轉移到另一間銀行，首位抵押權人會由原銀行，轉移到新的轉貸銀行。

房屋增貸則是買房時向銀行申請房貸，經過本金償還了一定金額之後，因資金或其他需求，貸款人以同一房產作為抵押，向承作原房貸的銀行，再申請另一筆新的房屋貸款。

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什麼是彰化信貸增貸？

信貸增貸是已向銀行成功申辦信用貸款，但仍需要更多資金，因此再次向銀行提出貸款需求的行為。

有以下 3 種申請方式：

原銀行增貸

向原本申請信貸的銀行再申請增貸，是最保守的方法，但須多方比較選擇最好的增貸方式。

向它行增貸

向原申請信貸以外的銀行，再另外申請信用貸款，適合條件優良，像是信用狀況穩定、財力收入正常等的人申辦。

它行轉增貸

將原本的信用貸款轉移至其它銀行重新申辦，不但有機會增加額度，也可能會有更優惠的利率，且只需要面對單一銀行，是信貸增貸的好選擇。

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彰化房貸轉貸、轉增貸有哪些費用？

轉貸銀行的手續費

向銀行申辦房屋貸款都會有一筆手續費用，因為辦理銀行轉增貸視同重新辦理房貸，所以也需要收取帳管費、徵信作業費、代償費等貸款手續費用，依各銀行規定，費用約為 5,000~12,000元不等。

抵押設定的作業費

辦理房屋轉貸或房屋轉增貸時，需要到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將設定轉貸銀行的抵押權，需要的花費有：書狀費每張80元、政府規費為貸款金額的 0.12%、代書費 2,500~6,000、代書塗銷前貸銀行設定的代書費用約 1,500~2,500元。

原房貸的提前清償違約金

大多銀行利率為前低後高型，辦理房貸的時候會簽約綁定1~3年，提早清償的話會有一筆違約金，依一定比例  x 貸款本金（或餘額）來計算。

彰化房屋增貸的優點

貸款利率低

相較於信貸、車貸、保單借款等貸款方式，房屋貸款是所有貸款中利率最低的，目前最低的是1.31%，信貸的平均利率為6.2%，車貸平均利率為2.57%，房貸則為1.45%左右。

沒有月收入22倍的限制

貸款額度上限為申貸人月收入的22倍，而彰化房貸轉增貸是以房屋作為擔保品抵押，貸款額度是依照房屋的價值以及銀行的房貸成數上限8成而定，因此可貸額度上限不需受限於月收入 22 倍。

所需費用低

房屋轉增貸費用跟申請初次房貸差不多，相關費用包含鑑價徵信費、代書費與銀行的開辦費，沒有額外費用產生。

辦理流程簡單

因為是向同一家銀行申請以同一擔保品申請增貸，銀行審核流程相對簡單，房屋增貸的工作流程約7~10個工作天，房屋增貸缺點是如需追加設定，會多個1~2天。

還款年限長

房屋增貸跟原本房貸一樣，享有寬限期的優惠，還款期間最長可以到 40 年，還款壓力會比較輕鬆。

彰化轉增貸申請文件

1. 戶籍謄本影本。
2. 土地建物所有權狀影本。
3. 原房貸繳款明細最近1年繳款明細，存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
4. 雙證件影本，身分證、健保卡、駕照擇二。
5. 個人財力證明，如收入證明薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、扣繳憑單等。
6. 在職證明或是勞保異動明細。

彰化轉增貸申辦流程

1. 確認轉增貸銀行後，提交轉增貸申請。
2. 受理轉增貸的銀行根據房屋進行評估。
3. 銀行受理轉增貸後，會與申貸人進行簽約對保。
4. 將房產的第二抵押權人，設定給轉增貸銀行。
5. 轉增貸銀行會代位清償，原本房貸銀行的所有貸款。
6. 原銀行會發給清償証明及其他文件。
7. 申貸人要持清償証明與其他文件，到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，同時將轉增貸銀行變更為首位抵押權人。
8. 完成整個轉增貸流程，大約需要2~4星期左右才能夠撥款。

結語

信貸轉增貸的審核上會比轉貸要更嚴格，畢竟是要再多借一筆錢出去，銀行審核上當然會更仔細，假設你的信用上出現瑕疵，或是房屋的殘值過低，那麼增貸成功的機率就會降低，轉貸是把原有貸款換成更好的條件，增貸比較是急需一筆資金的人，所以依自己的需求而定。

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在南投買房後，如果覺得房貸利率太高造成生活負擔，或是認為房屋還有增值空間，便可以辦理南投轉增貸，將南投房貸搬家到新銀行，南投轉增貸流程有哪些？和常聽到的轉貸、增貸有什麼不同？都讓我們為你一一解說。

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南投轉增貸是什麼

南投轉增貸意思是什麼呢？轉增貸就是將貸款從原本的貸款銀行轉貸到另一家，新銀行會重新鑑價，評估額外增貸的資金，當新銀行可以提供轉增貸降低利率、提高貸款額度，或提供寬限期等好處時，就可以考慮辦理南投轉增貸。

轉貸、增貸與轉增貸的不同

轉貸

如同字面上的意思，將原有房貸轉移到另一間銀行，更換首位抵押權人，通常只有轉貸降息的優點，比較少增加貸款額度。

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增貸

當南投房貸固定還款一段時間後，可向原銀行申請增貸，評估是否有增加貸款額度的機會，無須轉移到別家銀行。

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轉貸、增貸、轉增貸比較

南投轉增貸優點

• 降低房貸利率：央行升息後，不少人的房貸利率也跟著增加，這時就可以尋找提供南投轉增貸的銀行，降低貸款利率減輕負擔。
• 延長還款年限：轉增貸到另一家銀行後，通常會有1~2年的轉增貸寬限期，並延長還款年限，減少每月支出。
• 增加貸款額度：新銀行會評估南投房屋這段期間的增值空間，重新審核貸款額度，讓你可以再多一筆資金使用。

南投轉增貸流程

1. 尋找適合的轉增貸銀行：多多比較各家銀行的轉增貸方案，可以使用各銀行網站的試算工具，或是直接諮詢負責行員。
2. 提出申請並進行審核：向辦理銀行提出申請，銀行便會根據申請人的貸款文件、房貸還款紀錄進行南投轉增貸試算，審核方案。
3. 與申請人簽約對保：轉增貸銀行會請專員與你進行對保簽約，確認新方案的額度、利率、還款方式等等。
4. 設定第二順位抵押權：先將轉增貸銀行設定為第二順位抵押權，讓新銀行代償剩餘的房屋貸款。
5. 塗銷原抵押權：申請人攜帶清償證明等文件到地政事務所辦理塗銷手續，將首位抵押權設定為轉增貸銀行。
6. 完成撥款：上述流程結束後，轉增貸銀行會將額外的貸款額度撥款至指定戶頭。

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南投轉增貸文件

• 雙證件正影本
• 戶籍謄本
• 土地、建物所有權狀
• 財力證明
• 原房貸近1年繳款明細

南投轉增貸注意事項

看完介紹後如果對南投轉增貸很心動的話，要請你留意以下幾點辦理的注意事項。

• 申請條件：和一般房貸一樣，南投轉增貸也會審核貸款人的信用分數、財力證明，也會檢視過去房貸還款紀錄。
• 增值空間：如果南投房屋無太多增值空間，最後的審核額度可能就不會比原房貸多太多。
• 辦理費用：南投轉增貸會有手續費，例如帳管費、徵信作業費、代償費用等等，約5000~12000元，抵押權的設定與塗銷也會有相關費用。
• 清償限制：南投房貸都會有綁約限制，通常是1~3年，要留意原房貸銀行的清償限制，避免還需多支付一筆違約金喔！

結語

以上就是南投轉增貸的介紹，如果因貸款條件欠佳被銀行拒絕，或是對新貸款方案不滿意，也歡迎諮詢榮華行銷，讓專員為你規劃划算額度高的南投轉增貸。

看完文章還沒解決您對南投轉增貸的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

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