台中農地貸款屬於條件要求較嚴格的貸款方法，如果不了解申貸條件，很容易申請失敗，想要提高貸款的成功率，建議直接諮詢榮華行銷，我們會為你詳細分析農地抵押借款方案的優缺點，規劃最合適的貸款計畫。

什麼是農地？

農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：

1. 供農地、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍及冷藏庫、農機中心、蠶種製造或繁殖場、集貨場、檢驗場等用地。

由於農地屬於特殊的土地類別，相比一般的土地貸款，農地貸款限制較多，因此承作的銀行不多、審核嚴格，不僅有土地使用分區限制，還會評估用地規劃、資金用途、營運計畫等，若不符合標準者通常很難過件。

台中農地貸款利率是多少？

銀行會針對貸款人的信用評分、農地價值和條件等因素，評估、設定農地貸款利率。銀行農地貸款利率通常落在2.5%～6%左右，還款期限最長可達15年。

若想用持分農地向銀行申請貸款，必須取得全體持有人的同意；若沒有全體持有人同意，銀行是無法就個別持有的權利範圍通過農地貸款的，只有向民間管道申請才有可能核貸。

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什麼是台中農地二胎？

借款人先用農地向銀行和農會申辦第一次借貸，若貸款期間有資金需求，借款人再次用同一農地向其他貸款機構申貸，此機構擁有第二順位抵押權，就稱為農地二胎。由於農地二胎債權清償順序為第二順位，對銀行和農會來說借貸風險比一胎高，因此申貸條件和方案限制更多，許多急需要資金或被銀行拒貸者會轉向民間管道申請。

台中農地貸款條件限制有哪些？

申辦農地貸款時有以下的限制：

申請人身分

如果申請銀行農地貸款，申請人須年滿18歲以上、具備農民身分或從事農業相關工作，且要信用良好、有穩定收入來源才能申請；若是申請農會農地貸款，還必須成為農會會員。

必須是農地

申辦台中農地借款的土地必須是農地，土地謄本上也要註明供農業使用。另外，如果農地上有建築物，必須要有保存登記才能申辦農地貸款。農地並非用於耕作才算農地，凡是與經營農業相關的，如農用倉庫、畜禽農舍、曬場以及排水灌溉用的土地，都屬於農地的範圍。

貸款用途限制

透過農地貸款取得的資金，必須作為農業相關的用途使用，例如興建農舍、購買農地、添購農機具等農業相關生財工具，有些銀行在申請貸款時還會要求提供農業營運計畫和資金用途報告書。

申辦台中農地貸款應備文件？

銀行和農會的話，借款人要備齊以下農地貸款資料：

• 身分證
• 戶籍謄本
• 所得證明
• 印鑑證明
• 健保卡或駕照
• 土地所有權狀
• 銀行存摺封面影本

民間融資機構只需要備齊以下農地貸款資料：

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）

台中農地貸款申辦流程

不論是銀行或民間台中農地借款，申貸流程都很簡單。

1. 申辦：向貸款機構提出申辦需求，並提供相關資料即可幫你審核。
2. 估價：依據你提供的農地鑑價評估，審核可貸額度。
3. 對保：雙方當面確認貸款合約，確定沒問題即可簽約。
4. 設定：確認方案後就可以進行抵押權設定。
5. 撥款：設定完成後就會撥款。

結語

與農會及銀行相比，民間農地貸款是最輕鬆、快速的選擇，只要名下有農地，備妥相關證明即可提出申請，不限身分，也不會調閱信用報告、檢視財力條件，且核貸的額度較高，最快當天就能撥款。若有農地貸款需求，歡迎聯繫榮華行銷。

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位於南投的民眾，您聽過「農地貸款」嗎？可能有人會好奇：「我有一塊土地，但我怎麼知道它是不是農地，能不能申請農地貸款呢？」榮華聽到您的疑惑了，這篇文章將要告訴您農地是什麼，南投農地借款該怎麼辦理、申辦又需要什麼條件？一起來了解吧！

南投農地借款是什麼？

農地借款又稱為「農地抵押借款」，顧名思義就是將名下的農地拿去抵押借款，借款的機構可能是銀行、地方農會或民間貸款公司，而銀行與農會對於農地貸款有諸多限制，且相較於房屋、建地、商業地、工業用地等，農地貸款較不受銀行歡迎，即便願意承做，態度也會較保守，因此部分民眾會找民間機構幫忙。

農地的分類有哪些？

農地泛指廣義的農業用地，包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區，以及保護區範圍內的土地，若是依法供下列使用方法的土地，就可進行農地貸款：

• 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
• 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地。
• 農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗廠等用地。
• 耕地：「耕地」指依「區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」之農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施，經農業主管機關認同必須特別保護者；「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。

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南投農地借款可以借多少？

辦理南投農地借款可以借多少呢？向銀行及農會辦理農地貸款，額度會依貸款人及農地條件而定，貸款人基本條件與其他類型貸款相同，也就是信用良好、收入穩定、能提供財力證明等；農地則是看其價值，會影響農地價值的因素如下：

• 一般因素：影響城鎮地價總體水平的因素，包含地理位置、自然條件、人口、行政區劃、社經狀況、土地與住房制度、土地利用規劃等。
• 區域因素：影響城鎮內部區域間地價水平的繁華程度，以及區域在城鎮中的位置、交通條件、基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制等。
• 個別因素：農地自身的自然條件、開發程度、形狀、長寬、面積、土地使用限制及臨路條件等。

可以辦理南投農地借款的管道？

銀行

可辦理農地借款的銀行有國泰世華銀行、土地銀行、台灣銀行及合作金庫。銀行審核標準較高，會要求提供土地種類及貸款目的等，如果是都市計畫區內的農地，承辦機率較高；非都市計畫區內的農地則幾乎不可能放款。農地上若有建物，必須辦理保存登記，且土地產權必須完整，否則無法貸款。部分銀行會以信用貸款的方式辦理，並把農地當成擔保品。

農會

各地區農會皆可辦理農地貸款，不過前提是身為農會會員且有農民保險。農會貸款利率是所有管道中最低的，但是貸款額度也較低，通常只有農地市價的5成。與銀行貸款一樣，農地產權必須完整，不能是持分。

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民間貸款公司

只要名下具有有價值的農地都可辦理，持分也可以。雖然借款利率較高，但額度也較高，且審核條件寬鬆，就算信用紀錄有瑕疵也可申貸。

南投農地借款各管道比較

南投農地借款條件

誠如上述，不同管道的農地貸款條件都不同，但年滿18歲之完全行為能力人且「名下需有農地」是最基本的通則。其次，農會及銀行農地貸款的條件最嚴苛，會評估農地的大小地段、是否有耕作之實，連貸款人的信用往往也會列入考量，諸多因素加總使得南投農地借款困難重重。

不過如果選擇民間貸款公司就沒有這方面的問題，民間農地貸款不會調閱聯徵記錄，完全只看土地價值，就算農地殘值較低，也因為貸款成數高達九成，可以輕易取得較高額度的資金，對於不具農民身分、信用評分不足以及農地產權複雜的民眾而言相當人性化。

民間農地借款的優點？

相較於銀行與農會，向民間機構辦理農地借款較容易，雖然利率與風險較高，但若找到合法經營的業者，對於被金融機構拒絕的貸款人來說，也是一個可考慮的辦法喔！民間農地貸款的優點如下：

1. 不綁約，可隨借隨還，沒有違約金問題
2. 審核條件低，信用瑕疵、信用小白、負債比過高、債務協商等都可申貸
3. 貸款額度較高
4. 手續便捷，最快1天就可撥款
5. 持分農地也可貸款，不須經過其他所有權人同意

南投農地借款流程

1. 提出申請：提出申請並檢附土地權狀、身分證件、印鑑證明等資料。
2. 審核估價：農地鑑價，評估貸款額度。
3. 簽約對保：審核貸款人文件，規劃貸款方案，雙方當面簽約對保。
4. 抵押設定：到地政機關設定農地抵押權。
5. 迅速撥款：手續完成後，款項匯入貸款人帳戶。

結語

南投農地借款找榮華 若名下有農地，想貸款卻因為條件不符，遭銀行與農會拒絕，不妨找民間貸款公司辦理，只要在申辦前謹慎評估該機構是否為合法經營，且貸款額度、利率等都能接受，就可放心借款。榮華是政府合法立案的公司，有三十多年的貸款辦理經驗，若有貸款上的問題，歡迎立即洽詢，讓榮華陪您渡過難關！

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