想申辦離島農地貸款，銀行、農會除了限制農地條件，還會檢視貸款人信用，信用優良才有機會成功申貸。民間貸款公司對於農地貸款並無限制，單純只看土地價值，審核寬鬆。歡迎來看以下榮華行銷的說明。

離島農地貸款是什麼？

農地的定義為非都市計畫區、都市計畫區和保護區內，供農作使用之地，而離島農地抵押貸款則是指因資金短缺或急需要周轉等原因，貸款人將名下離島農地拿來申請貸款的一種方式。

離島農地貸款與一般房屋貸款或土地貸款不太相同，原因在於農地屬於比較特殊的土地類別，所以能承做的管道與條件有比較多的限制。

離島農地貸款利率是多少？

貸款機構會根據農地的面積、狀況、價值及貸款人條件等因素評估離島農地貸款利息，通常銀行、農會農地貸款年利率約2.5～5%，民間農地貸款月利率則約1～3%。

離島農地貸款的辦理條件

如果想向銀行、農會辦理離島農地貸款，必須具備以下條件：

1. 農地產權必須完整才能申請農地貸款。
2. 年滿18～65歲國民，而且有農民身分或正在從事農業相關工作。
3. 申辦的土地必須為農地，若農地有建築物，需要先保存登記才能申辦農地貸款。
4. 沒有信用不良紀錄。銀行會審核信用分數，若分數低於400分，通常很難過件，而民間離島農地借款不看信用評分。
5. 資金必須用在農業相關事務，例如購買農作機器、興建農舍等相關用途，通常申辦時，還會要求提供營運計畫以及用途報告書。

民間農地貸款貸款特色    

農地坪數不限。

農地持分可借款。

信用不良或有貸款遲繳紀錄可貸。

農地貸款額度最高可達市值9成。

負債比過高，無收入證明，皆可辦理。

離島農地貸款所需文件

1. 印鑑章。
2. 印鑑證明。
3. 戶籍謄本。
4. 農地所有權狀正本。
5. 身分證、健保卡或是駕照。
6. 銀行存摺封面影本，撥款用。

離島農地貸款流程

1. 申請：撥打免費諮詢專線0978-628-095或線上填單。
2. 估價：鑑價人員將針對農地狀況、持有時間、公告現值、地區等因素去完成鑑價報告、進行農地貸款試算，規劃核貸金額和利息後回報給客戶。
3. 對保：與貸款人約時間當面親自簽約和對保，對保約需要1個小時，需要本人親自出席。
4. 設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序。
5. 撥款：設定完成後，民間金主就會將核貸金額進行撥款。

結語

銀行、農會農地貸款條件會較嚴謹，而民間農地貸款條件則比金融機構寬鬆，不論是負債比過高、信用瑕疵，法院查封或假扣押，我們都會協助你撤銷查封、法拍救回。

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想辦理彰化農地貸款，找榮華行銷準沒錯，只要名下有農地，坪數不限、持分或是共有皆可以辦理貸款，信用不良、沒有穩定收入、負債比過高，以上情況都可以申辦，除此之外還可以彈性還款，不用綁約，隨時借隨時還。

彰化農地貸款是什麼？

彰化農地貸款就是將持有的彰化農地作為抵押品，向貸款機構申請貸款取得資金，持有土地須是農地或農業區，農地的定義為非都市土地，或都市土地內被劃分為農業區的土地使用分區，供農作使用之地。

而彰化農地借錢與一般房屋貸款或土地貸款不盡相同，原因在於農地屬於比較特殊的土地類別，所以能承做的管道與條件有比較多的限制。

彰化農地貸款有哪些管道？

目前彰化農地貸款有銀行、農會、民間３種管道可以申辦，以下用表格簡單比較：

銀行和農會農地貸款利率和風險低，是大家最先考慮且選擇的管道，但申請條件限制多，如貸款人須是農會會員、須有農民保險、具備農民身分、農地產權完整、信用良好等，許多人常常在此就卡關；民間雖然利率高，但農地貸款成數比銀行和農會高、申請條件寬鬆，且可以隨借隨還，就算提前還款也不用付違約金，很適合短期資金周轉的民眾申請。

影響彰化農地貸款成數的原因

銀行或農會會根據貸款人的信用評分、還款能力、土地價值等因素來評估農地貸款利息的高低及額度，以下為影響貸款成數的原因：

1. 貸款人信用狀況。
2. 貸款人的薪資以及財力證明。
3. 農地面積大小。
4. 附近開發情況。
5. 農地形狀，格局方正比較好。
6. 農地現況，目前有農作物或休耕或其他情況。
7. 農地所在的使用分區，有分為非都市計畫區、都市計畫區中的農業區或農地在保護區的範圍。

彰化持分農地可以貸款嗎？

彰化持分農地有可能是1/2、1/3、1/4等，只要不是全部的產權就是持分農地，若是要拿持分農地向銀行或農會貸款的話，所有的銀行都不會貸款給持分農地，因為銀行一定要完整的房屋或土地產權，才能夠貸款給客戶，想申請持分農地貸款，只有找民間代書。以下為銀行和民間持分農地貸款申請方式：

• 銀行：共同持有農地要辦理銀行農地借貸，需要所有人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理，建議在辦理前就先詢問清楚，才不會浪費聯徵次數。
• 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密，利率較銀行稍微高一些，每月為0.8%～2.5%之間，依個人條件而有所不同，按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

如何選擇民間彰化農地貸款？

民間貸款確實是可以快速取得資金的好管道，但在現今有太多不法貸款業者，所以向民間貸款機構申請農地貸款借錢時，需要觀察以下幾點:

申貸規劃

一間好的貸款公司會針對客戶情況來規劃農地貸款額度、利率、方案、還款方式，幫您找出最佳的貸款方案。

計息方式

通常民間貸款都是按月計息，千萬要小心按日計息的貸款公司，債務會越滾越多。

安全貸款

找政府合法立案、有實體公司的來申辦，畢竟貸款無法短時間內清償完成，找到合理、合法的公司辦理比較安心。

正常行情

民間貸款業務都有行情利率，像是民間抵押貸款，只要不會超過3%以上，都算合理範圍之內。

辦理彰化農地貸款所需文件

民間代書的申請手續簡便，核貸率也高，以下是辦理民間彰化農地貸款所需文件：

• 戶籍謄本。
• 土地所有權狀。
• 雙證件正本＋影本。
• 印鑑章、印鑑證明。

彰化農地貸款辦理流程

1. 申請貸款：撥打免費24H諮詢專線0978-628-095，或是線上填寫表單由專人為您服務。
2. 備齊資料：準備好所需文件，並上傳土地權狀或謄本，由專員進行初步評估。
3. 簽約對保：到現場與借款人當面進行不動產情況確認，並當面對保，確認借款人無任何問題後便簽約。
4. 代書設定：簽約完成後，當天就可以進行抵押權設定，與合格代書長期配合，安心的設定程序。
5. 迅速撥款：在完成後的24小時內撥款至戶頭，完成所有流程，以最快速度貸到最理想金額。

結語

民間農地借款沒有銀行的高門檻，也沒有當舖的高利息，只要土地還有價值就可以辦理農地貸款、民間農地二胎、農地三胎、農地增貸、個人信貸等服務。若您的銀行信用狀況不佳，沒有穩定收入來源，我們提供您安心貸款的管道辦理，不但申辦條件寬鬆，過件率也高，是您週轉資金的最佳選擇。

全天諮詢專線：0978-628095
線上諮詢表單：前往填寫

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