台南農地貸款如何申辦？有那些限制和規定呢？想申辦的你是否覺得不知該從何辦起？讓我們為您解答，從申辦的金融單位，到需要準備的文件，以及貸款的利率、限制、額度、農地貸款流程等，想知道的民間農地貸款資訊都在這裡。

台南農地貸款是什麼？

台南農地貸款就是將所屬名下的農地當作抵押品，向銀行、民間或農會申請資金借貸的服務，由於農會農地貸款的申辦條件嚴格，很容易申請失敗，或是無法取得期望的資金，如果想要以農地作為取得資金的管道，就要先了解土地貸款農會是什麼以及農地貸款的條件限制，相較其他地目，農地貸款不同於一般的貸款，貸款的條件限制都會更嚴謹。

根據農地所在位置，可以分為都市計畫內農地及非都市計畫內農地兩種，都市計畫內農地的價值較高，銀行核貸的機率比較大，貸款的額度及成數也會比較多；非都市計畫內農地的核貸率則相對相低，如果銀行無法申辦，可以尋求民間貸款機構的協助。

銀行的農地貸款三大限制

貸款人身分

銀行的農地貸款除了年齡需滿18歲之外，農地貸款還限定必須是農民或農業相關從業人員，如：農業生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等，如果向地方農會申請農地貸款，有些需先成為農會會員方可貸款。

土地類型

農會農地貸款申貸的土地必須登記為農地才能貸款，土地登記類型就是為農地，在農地謄本上也須註載供農業使用，農地的定義須是供農林養殖畜牧保育使用、或是農業經營不可分離之土地、以及直接供農業使用之倉庫等用地。

至於耕地與農地的差別在哪？其實耕地是隸屬於農地規範下的一種，所以耕地理所當然可以申請農地貸款，也能在蓋農舍。

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資金用途

根據規定，要作為貸款擔保的農地，必須屬於以下用途才能貸款，如購置農地或農舍、興建農舍、購置農業生財器具、農業用週轉金等，且根據不同的用途，也會有不同的貸款額度上限與農地貸款利率。

台南農地貸款利率是多少？

因為農地貸款並不是政策性貸款，所以沒有統一的公定利率，各銀行會針對貸款人的信用評等、貸款額度與運用時間、土地價值、農地貸款條件等因素，統合的去評估及設定農地貸款利率，農地貸款利率約2.5%-5%之間，如為農用土地有農用證明利率會更低，還款期限部分則依照貸款項目最長可達15年，林地、山坡地貸款利率約3%起，如屬保育區或保護基本銀行不會承作。

目前如果想試算農地農舍貸款的利率成本及每期現金流支出，可以參照網上貸款利率試算表或線上提供的試算服務。如果是持分農地想向銀行申請貸款，必須取得全體持有人的同意，若沒有全體持有人同意，銀行是無法就個別持有的權利範圍通過農地貸款的，只剩下轉向民間管道才有可能核貸。

台南農地二胎和一胎有什麼差別？

當您第一次向銀行或農會申請借貸時，因為放款成數大約只占5~7成，通常會留下一些殘存的放貸空間，這時若向民間融資公司辦理第二次借貸，承貸機構將評估土地的剩餘價值，根據計算結果提供剩餘可貸金額，幫助借款人有效地把資產變現成可用資金。

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農地一胎的設定抵押的貸款額度越低，農地二胎可貸金額越高，但是因為二胎的放款單位所承擔的風險較高，因此相對來說利率也會較高，假如農地一胎已經借滿了二胎幾乎就沒空間了。

如果一胎和二胎皆在民間融資公司辦理，以利率來說不會有太大影響，但假如一胎在銀行、農會辦理，農地二胎貸款在民間融資公司辦理的情況，銀行和農會利率較低，民間公司利率較高，二者的差異可能增加負擔，所以申辦前應先考慮自身條件是否可行。

申辦台南農地貸款所需文件

銀行和農會的話，借款人和保證人要備齊以下農地貸款資料：

1. 身分證。
2. 健保卡或駕照。
3. 戶籍謄本。
4. 所得證明。
5. 用地所有權狀。
6. 銀行存摺封面影本。
7. 印鑑證明等文件。

民間融資機構，只需要借款人備齊以下農地貸款資料：身分證，健保卡或駕照，印鑑證明，用地所有權狀。民間機構審核簡單迅速，核貸通過即刻放款。

台南農地貸款怎麼申請？

辦理流程分為六個步驟：

1. 提出申請：請先告知您目前的貸款需求，做初步的判斷，並告知您目前的貸款走向，擬定申貸金額，並準備上述文件提出申請。
2. 審核估價：銀行或民間公司會依照物件的條件進行價格估算，借款人可以用地買賣成交價格當作參考基準，可貸金額大約會落在估算價格的5~7成。承貸公司會審核借款人的基本資料，並且確定土地的基本價值，若審核無誤，案件通常很容易通過。
3. 簽約對保：案件順利核准後，借款人可以和承貸公司約定時間進行對保，當天借款人需要親自出席簽訂契約，並提供匯款帳戶，這樣才算貸款完成。
4. 抵押設定：對保完成後，還要前往地政局作抵押權的設定，抵押權設定完畢才會收到款項。
5. 迅速撥款：上述流程完成即可撥款。

結語

台南農地借貸限制多，所以想向銀行或農會申辦，需要許多的文件或具備農民資格，往往對資金周轉上會緩不濟急，所以，當有農地貸款需要時，可以找條件寬鬆、申辦簡便的民間代書，不但少了繁瑣的手續，還能迅速放款，及時解決資金問題或債務缺口。

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位於南投的民眾，您聽過「農地貸款」嗎？可能有人會好奇：「我有一塊土地，但我怎麼知道它是不是農地，能不能申請農地貸款呢？」榮華聽到您的疑惑了，這篇文章將要告訴您農地是什麼，南投農地借款該怎麼辦理、申辦又需要什麼條件？一起來了解吧！

南投農地借款是什麼？

農地借款又稱為「農地抵押借款」，顧名思義就是將名下的農地拿去抵押借款，借款的機構可能是銀行、地方農會或民間貸款公司，而銀行與農會對於農地貸款有諸多限制，且相較於房屋、建地、商業地、工業用地等，農地貸款較不受銀行歡迎，即便願意承做，態度也會較保守，因此部分民眾會找民間機構幫忙。

農地的分類有哪些？

農地泛指廣義的農業用地，包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區，以及保護區範圍內的土地，若是依法供下列使用方法的土地，就可進行農地貸款：

• 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
• 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地。
• 農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗廠等用地。
• 耕地：「耕地」指依「區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」之農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施，經農業主管機關認同必須特別保護者；「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。

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南投農地借款可以借多少？

辦理南投農地借款可以借多少呢？向銀行及農會辦理農地貸款，額度會依貸款人及農地條件而定，貸款人基本條件與其他類型貸款相同，也就是信用良好、收入穩定、能提供財力證明等；農地則是看其價值，會影響農地價值的因素如下：

• 一般因素：影響城鎮地價總體水平的因素，包含地理位置、自然條件、人口、行政區劃、社經狀況、土地與住房制度、土地利用規劃等。
• 區域因素：影響城鎮內部區域間地價水平的繁華程度，以及區域在城鎮中的位置、交通條件、基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制等。
• 個別因素：農地自身的自然條件、開發程度、形狀、長寬、面積、土地使用限制及臨路條件等。

可以辦理南投農地借款的管道？

銀行

可辦理農地借款的銀行有國泰世華銀行、土地銀行、台灣銀行及合作金庫。銀行審核標準較高，會要求提供土地種類及貸款目的等，如果是都市計畫區內的農地，承辦機率較高；非都市計畫區內的農地則幾乎不可能放款。農地上若有建物，必須辦理保存登記，且土地產權必須完整，否則無法貸款。部分銀行會以信用貸款的方式辦理，並把農地當成擔保品。

農會

各地區農會皆可辦理農地貸款，不過前提是身為農會會員且有農民保險。農會貸款利率是所有管道中最低的，但是貸款額度也較低，通常只有農地市價的5成。與銀行貸款一樣，農地產權必須完整，不能是持分。

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民間貸款公司

只要名下具有有價值的農地都可辦理，持分也可以。雖然借款利率較高，但額度也較高，且審核條件寬鬆，就算信用紀錄有瑕疵也可申貸。

南投農地借款各管道比較

南投農地借款條件

誠如上述，不同管道的農地貸款條件都不同，但年滿18歲之完全行為能力人且「名下需有農地」是最基本的通則。其次，農會及銀行農地貸款的條件最嚴苛，會評估農地的大小地段、是否有耕作之實，連貸款人的信用往往也會列入考量，諸多因素加總使得南投農地借款困難重重。

不過如果選擇民間貸款公司就沒有這方面的問題，民間農地貸款不會調閱聯徵記錄，完全只看土地價值，就算農地殘值較低，也因為貸款成數高達九成，可以輕易取得較高額度的資金，對於不具農民身分、信用評分不足以及農地產權複雜的民眾而言相當人性化。

民間農地借款的優點？

相較於銀行與農會，向民間機構辦理農地借款較容易，雖然利率與風險較高，但若找到合法經營的業者，對於被金融機構拒絕的貸款人來說，也是一個可考慮的辦法喔！民間農地貸款的優點如下：

1. 不綁約，可隨借隨還，沒有違約金問題
2. 審核條件低，信用瑕疵、信用小白、負債比過高、債務協商等都可申貸
3. 貸款額度較高
4. 手續便捷，最快1天就可撥款
5. 持分農地也可貸款，不須經過其他所有權人同意

南投農地借款流程

1. 提出申請：提出申請並檢附土地權狀、身分證件、印鑑證明等資料。
2. 審核估價：農地鑑價，評估貸款額度。
3. 簽約對保：審核貸款人文件，規劃貸款方案，雙方當面簽約對保。
4. 抵押設定：到地政機關設定農地抵押權。
5. 迅速撥款：手續完成後，款項匯入貸款人帳戶。

結語

南投農地借款找榮華 若名下有農地，想貸款卻因為條件不符，遭銀行與農會拒絕，不妨找民間貸款公司辦理，只要在申辦前謹慎評估該機構是否為合法經營，且貸款額度、利率等都能接受，就可放心借款。榮華是政府合法立案的公司，有三十多年的貸款辦理經驗，若有貸款上的問題，歡迎立即洽詢，讓榮華陪您渡過難關！

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