建地可說是非都市土地中價值最高的土地種類，許多人也會透過建地貸款申請資金。建地貸款幾成？貸款條件又有哪些呢？來看以下的介紹。

建地是什麼？

台灣土地主要為都市土地、非都市土地，都市土地為根據都市計畫法第32條劃定住宅、商業、工業等使用區，非都市土地則是根據非都市土地使用管制規則第3條，分為甲種建築用地、乙種建築用地等。如果土地被歸類為建築用地，就表示該土地可以合法興建住宅、店舖、工廠、商業大樓等建築。

※貼心提醒：如果你想知道自己名下的土地是否為建地，可以到全國土地使用分區資料查詢系統查詢。

建地種類有哪些？

建地可依使用目的與所在區域分為甲種、乙種、丙種、丁種。

甲種建築用地

為一般農業區或特定農業區內的建築用地，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。建蔽率60%、容積率240%。

乙種建築用地

為鄉村區中的建築用地，供鄉村區內建築使用者，可供居住及低強度的商業使用。建蔽率60%、容積率240%。

丙種建築用地

為山坡保育區內的建築用地，供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。建蔽率40%、容積率120%。

※貼心提醒：過去建商會將丙種建地剷平，做好水土保持後就開始興建建物，但發生林肯大郡事件後，政府已有所管制，有些地區的容積率會降到80%。

丁種建築用地

為一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，供工廠及有關工業設施建築使用者。丁種建地可合法興建工廠，但不可作為住宅使用。建蔽率70％、容積率300％。

※名詞解釋：

1. 建蔽率：意思是一塊土地可以建造的建物面積比例，建蔽率60%即代表100坪的土地上，建物面積最大為60坪。
2. 容積率：指一塊土地上能夠蓋多少層樓。舉例來說，100坪的土地，建蔽率60%，容積率240%，表示該土地面積為60坪，總樓層面積為100×240%＝240坪，可蓋樓層數為240÷60＝4。

※貼心提醒：除了丁種建築用地，甲種、乙種、丙種建築用地皆可做為住宅使用，也可申請做為民宿。

買建地可以貸款嗎？

當然可以！建地貸款即為將名下建地作為擔保品，向銀行或民間貸款公司申請貸款，以獲取資金。以下是2種申請管道的比較。

• 銀行建地貸款：雖然銀行建地貸款利率低，但主要是提供建商或有自地自建需求的人辦理，且申請條件和貸款方案本身都有較多限制。
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• 民間建地貸款：為申請條件簡單且審核寬鬆的借貸管道，不僅貸款年限有彈性，撥款速度也快，若因信用瑕疵、收入不穩定等原因被銀行拒貸，也可向榮華行銷辦理。

若想辦理榮華行銷的建地貸款，歡迎透過以下步驟申請！

建地貸款申請流程

1. 提出申請：準備好建地貸款資料後提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
2. 進行審核：專員根據提供資料進行建地貸款試算，規劃貸款方案並回報給你。
3. 對保簽約：對方案沒問題後，雙方約定時間見面，確認合約並簽約。
4. 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定，專業代書會協助處理。
5. 完成撥款：完成設定後即可撥款至指定戶頭，最快1天即可收到款項。

建地貸款常見問題

結語

以上就是建地貸款的介紹，為了防止有心人士炒作房地產，金融機構的建地貸款成數已有所受限，若有大筆資金需求，歡迎向榮華行銷提出申請！

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想要申辦南投建地貸款卻不知道怎麼做？因為銀行建地貸款比起其他土地貸款而言，申請手續較為複雜，我們帶您認識建地貸款，並整理建地貸款利率、核貸成數、申辦條件以及流程等，讓您輕鬆掌握建地貸重點，一次就上手。

建地貸款是什麼？

建地就是建築用地，可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠、機關等，使用分區又分為住宅區、工業區、機關用地等，而建地貸款就是將土地劃分歸類建地的土地拿去申請貸款。

土地可以區分為都市土地、非都市土地、未編定土地，未編定土地就是人煙稀少的深山或離島，都市土地是都市計畫內的商業區或住宅區，非都市土地就是都市計畫範圍外的甲乙丙種建築用地，能在建地上建造商業大樓、學校、工廠、住宅。

影響建地貸款成數的因素

南投建地貸款幾成？主要根據下列條件來判定：

1. 建築線。
2. 面積大小。
3. 使用分區。
4. 鄰近道路馬路。
5. 土地坐落位置。
6. 附近開發情況。
7. 容積率與建蔽率。
8. 土地形狀，格局方正比較好。
9. 建地種類：甲種、乙種、丁種、丙種建地。

建地的種類有哪些？

甲種建築用地

指一般農業區，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者使用，或特定農業區內的建築用地，但大多位於都市計畫範圍外，因此生活機能較差，房屋價格也較低。

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乙種建築用地

只是鄉村區中的建築用地，是供鄉村區內建築使用者使用，一般作為居住及低強度的商業用途，處於鄉村中較無完整道路規劃，就算有道路也大多非常狹小，未來上漲空間是非常有限。

丙種建築用地

指山坡保育區內的建築用地，提供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者使用，通常購買山坡地保育區內的丙建之後，需要做好水土保持，才能開始蓋建築物。

丁種建築用地

指一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，供工廠及有關工業設施建築使用，可以合法興建工廠，大多作為工廠用地使用，不可作為住宅使用。

農會土地貸款

農會建地貸款具備條件

1. 年滿18歲。
2. 農會會員。
3. 有農民保險。
4. 非持分農地。
5. 農地有實際耕作或土地鄰近道路。
6. 建物有保存登記。
7. 信用條件良好。
8. 收入固定且有財力證明。

農會土地貸款額度上限1000萬，年息利率約1.5%~5%，年限約2年~20年，用途為改善農業經營，或購置農用、器具貸款。

銀行建地貸款

1. 台灣銀行：貸款額度最高新臺幣五百萬元，利率按本行消費性貸款─提供擔保牌告利率計息。建地貸款年限最長七年。
2. 土地銀行：貸款額度最高按所購土地取得成本，及認定價較低之七成範圍內核定，利率依規定辦理。建地貸款年限依實際所需時間核定，最長不得超過五年。
3. 合作金庫：貸款額度依照所購土地評估價值，扣除應計增值稅後之九成，且不超過取得成本之七成為限。建地貸款年限最長不得超過五年。

建地借款流程

1. 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線0978-628-095，提出二胎貸款申請。
2. 審核評估：準備相關文件由諮詢專員為您送件，評估申請建地貸款的條件。
3. 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後，即可進行簽約。
4. 抵押設定：由合格代書陪同至地政事務所，進行抵押權的設定。
5. 立即撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內，讓您立即運用資金。

結語

南投建地貸款沒過，可以向榮華辦理，但是貸款公司的利率會比銀行高，適合短期周轉，只要符合條件就能辦理南投建地貸款，而且不需綁約，隨時借款隨時還款，沒有違約金的問題。

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看完文章還沒解決您對南投建地貸款的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

全天諮詢專線：0978-628095
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