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]]>台灣許多房屋隨著時間流逝,外觀、結構漸漸老舊,有些建築甚至已經不符合居住標準,政府為了改善這些問題,積極推動都更。都更條件怎麼談?相關獎勵和注意事項有哪些?來看以下榮華行銷整理的資訊!
都更意思是將老舊、危險、品質不佳的房屋或是不符合居住標準的房屋以重建、整建等方式翻新或整頓,目的是為了促進都市土地有計畫的再開發利用,並改善民眾居住環境與都市景觀,增進公共利益。
實施者為中央政府、各縣市的主管機關,或是受委託的都市更新事業機構。
由一定比例土地及合法建物的建商委託都更事業機構主導,並跟地主協議分配比例,是最常見的都更類型。
實施者是擁有土地及合法建物所有權的民眾自行組織,可以分為「自辦」和「委辦」,前者是合法經政府立案成立的都市更新會法人組織;後者是委託建經公司處理,不再另行辦更新會。
許多人會將都市更新與危老重建放在一起討論,同樣是整頓、翻新房屋,兩者有哪些不同?以下是簡單的表格比較:
都市更新 | 危老重建 | |
---|---|---|
申請時間 | 無限制 | 2017/05/10~2027/05/31 |
基地條件 | 更新地區或符合自劃更新標準 | 結構安全評估未達乙級、屋齡大於30年且無電梯等 |
同意比例 | 多數決 | 100% |
申辦程序 | 須舉辦公聽會、報送事業計畫、政府審議等 | 提出重建計畫經政府審查 |
賦稅優惠 | 地價稅、房屋稅 | 地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅 |
危老重建的申辦程序較簡單,但需經由所有人同意,且申請期限只到民國116年,因此若有計畫重建建物的人,可以多和共同住戶討論何種方式較合適。
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※貼心提醒:若您想知道自家住宅是否已劃入更新地區,可到都市更新入口網查詢,若尚未劃入,符合標準者也可向各縣市致電詢問。
※貼心提醒:此階段同意比例門檻可能要到3/4,甚至4/5,這是步驟流程中唯一無法省略的階段。
為了鼓勵民眾申請都市更新,政府有提供以下都更獎勵及相關補助:
可享有法定容積1.5倍或0.3倍法定容積+原容積。
地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅皆有減免優惠。
如果想申請民辦都更,需要委託建商,在與建商討論時須注意以下事項,才能維護都更住戶權益。
※貼心提醒:若簽署協議合建合約,可加註擇優條款,在權利變換和協議合建中選擇條件較優的模式。
? 公辦都更:政府出資,並取得約定比例的土地建築物,或住戶用現金補足費用。
? 民辦都更:建商出資,並取得部分產權(可分房也可分錢)。
? 自辦都更:住戶自行集資。
從上述可以得知,都更住戶是要付錢,或是拿部分土地換新屋的喔!
都更為多數決,依不同的更新地區有不同的比例。都更同意比例計算方式為:分母是土地及合法建築人數與其所有產權面積、分子是同意人數。
? 迅行劃定更新地區:1/2
? 一般更新地區:3/4
? 非屬更新地區內自劃更新單位:4/5
以上就是都更條件的說明與介紹,提醒您,如果想申請都更,一定要多了解相關資訊,資料也要準備充足,以免申請後才發現結果不如預期。
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