台灣許多房屋隨著時間流逝，外觀、結構漸漸老舊，有些建築甚至已經不符合居住標準，政府為了改善這些問題，積極推動都更。都更條件怎麼談？相關獎勵和注意事項有哪些？來看以下榮華行銷整理的資訊！

都市更新是什麼？

都更意思是將老舊、危險、品質不佳的房屋或是不符合居住標準的房屋以重建、整建等方式翻新或整頓，目的是為了促進都市土地有計畫的再開發利用，並改善民眾居住環境與都市景觀，增進公共利益。

都更種類有哪些？

公辦都更

實施者為中央政府、各縣市的主管機關，或是受委託的都市更新事業機構。

民辦都更

由一定比例土地及合法建物的建商委託都更事業機構主導，並跟地主協議分配比例，是最常見的都更類型。

自辦都更

實施者是擁有土地及合法建物所有權的民眾自行組織，可以分為「自辦」和「委辦」，前者是合法經政府立案成立的都市更新會法人組織；後者是委託建經公司處理，不再另行辦更新會。

都更和危老重建差別

許多人會將都市更新與危老重建放在一起討論，同樣是整頓、翻新房屋，兩者有哪些不同？以下是簡單的表格比較：

危老重建的申辦程序較簡單，但需經由所有人同意，且申請期限只到民國116年，因此若有計畫重建建物的人，可以多和共同住戶討論何種方式較合適。

 相關文章 危老重建是什麼？一篇帶您了解所有細節

都更條件和流程有哪些？

都更條件

1. 位於都市計畫區內。
2. 符合地方政府更新單位劃定標準。

※貼心提醒：若您想知道自家住宅是否已劃入更新地區，可到都市更新入口網查詢，若尚未劃入，符合標準者也可向各縣市致電詢問。

3. 30年以上之合法建築物之重建，或20年以上合法建築物之整建維護。

都更流程

1. 初步整合階段：本階段是都更案推動最耗時間的階段，須完整整合土地內所有權人與土地上的住戶。
2. 事業概要階段：報送整體計畫構想的階段，包含更新單元的範圍，而且須依照都市更新條例第37條，取得都更同意比例（如建物面積和所有權人數）的1/2人數。
3. 事業計畫：進入都更案的實質規劃細節，並確保計畫可行性，包含主導者、建築設計、安置計畫、容積獎勵、財務計畫等。此階段需取得的同意比例門檻比前一階段更高。

※貼心提醒：此階段同意比例門檻可能要到3/4，甚至4/5，這是步驟流程中唯一無法省略的階段。

4. 權利變換計畫：上階段完成確認建築設計後，可接著提出權利變換計畫。針對更新前、後權利價值估價，選配程序，更新成本提列等。
5. 進入重建計畫：後續拆除與重建作業，包含申請建照、發包施工與完成交屋等。

都更獎勵和補助

為了鼓勵民眾申請都市更新，政府有提供以下都更獎勵及相關補助：

容積獎勵

可享有法定容積1.5倍或0.3倍法定容積＋原容積。

稅賦減免

地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅皆有減免優惠。

相關補助

• 內政部營建署補助：
• 都市更新事業：最高500萬，可用於整體都更設計、建築物設計、建築師費用等。
• 權利轉變：最高300萬，可用於公聽會、住戶權利轉換、各式規費支出等等。
• 台北市補助：
• 都市更新會：最高補助80萬。
• 都市更新事業計畫或權利變換：各補助250萬，共計500萬。

都更有哪些注意事項？

如果想申請民辦都更，需要委託建商，在與建商討論時須注意以下事項，才能維護都更住戶權益。

• 所有權人
  • 都更土地範圍：確認好都更土地範圍，避免建商將合約內容標示不清，造成土地面積相關糾紛。
  • 工程不中斷原則：都更核定後的流程應清楚註明每項步驟的時間，以免建商以各種藉口推延。
• 住戶
  • 協議合建：若所有權人與建商採取協議合建，表示住戶是獨立簽約，可能會有分配不一或住戶故意延遲簽約的問題，因此不適合產權複雜的建物。
  • 權利變換：由建商委託專業機構估價，提出分配方法後交由政府審核，優點為公平、公開，適合土地面積大且產權複雜的建案。

※貼心提醒：若簽署協議合建合約，可加註擇優條款，在權利變換和協議合建中選擇條件較優的模式。

都更條件常見問題

結語

以上就是都更條件的說明與介紹，提醒您，如果想申請都更，一定要多了解相關資訊，資料也要準備充足，以免申請後才發現結果不如預期。

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