這篇文章 重購退稅限制有哪些?5大申請重點全介紹! 最早出現於 榮華行銷理財中心。
]]>當民眾有換屋需求時,可以申請重購退稅節省稅金,重購退稅是什麼?該如何申請?有哪些重購退稅限制及注意事項呢?以下5項重點你一定要知道,快跟榮華行銷一起看下去!
重購退稅為政府推出的節稅政策,只要民眾出售舊屋並於2年內重購新屋,無論是「先買後賣」或是「先賣後買」,均可辦理重購退稅申請,符合條件者政府即會退還出售舊屋時繳納的土地增值稅、財產交易所得稅(舊制)或房地合一稅(新制)。
以下以重購退稅房地合一稅及土地增值稅,說明申請條件及相關限制:
提醒你,重購退稅對於自住規定有嚴格規範,並非只要遷入戶籍即可,須有一定居住事實,國稅局有許多查核方式可以確認是否有居住事實,因此切勿抱持投機心態喔!
前面提到無論是「先買後賣」或是「先賣後買」均可申請重購退稅,以下為你說明順序差異的申報時間:
買賣順序 | 先買後賣 | 先賣後買 |
---|---|---|
申報時間 | 以重購土地辦理好產權登記日起算2年 | 以出售土地辦理好產權登記日起2年內 |
重購退稅申請範例:
阿榮出售(重購)a土地,並於2022年10月1日辦好產權登記,在2024年9月15日訂立買賣契約重購(出售)b土地,如果阿榮於2024年10月2日前申報,即符合規定;若阿榮在2024年10月3日後才申報,就無法申請重購退稅。
若房屋是小換大,也就是買入的住宅金額高於賣出的金額,那房地合一稅將全額退還。
並無重購退稅一生一次的申請規定,只要是重購自用住宅,且新屋5年內未作移轉、營業、出租使用,5年後仍可以出售,重購自用住宅並申請退稅。
只要合計面積不超過都市土地3公畝或非都市土地7公畝的規定,即可視為1次出售,但要留意出售日期及移轉現值日期要相同才可以喔!
夫妻贈與並不適用,依據《土地稅法》第28條之2規定,配偶互相贈與土地可不課稅,但僅是延緩課稅時間,若後續土地轉移至第3人,仍需課徵土地稅,所以新購買房屋若於5年內贈與給配偶,視同移轉,則原已退還之稅額將會受追繳。
看完以上關於重購退稅的介紹,相信你對於重購退稅一定更加了解,在申請前,榮華行銷提醒你,一定要確認自己符合申請條件,否則重購退稅申請不過還可能因其他原因被課稅,賠了夫人又折兵可就不好囉!
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