想向銀行或農會申辦基隆農地貸款卻處處碰壁嗎？快來榮華行銷申辦吧！無論是二胎農地貸款、農舍貸款，手續簡便、無須保人、就算是持分農地也能申辦，是你申辦基隆農地貸款的最佳選擇。

基隆農地貸款是什麼？

基隆農地貸款是指借款人名下在基隆地區擁有一塊可當作擔保品的農作地，透過抵押產權的方式，向金融機構申辦借貸，案件通過後，承貸的金融機構前往勘查，拍照記錄現場的狀況，藉由了解各種條件，評估物件總共價值多少，接下來會告知申請方可能提供的可貸金額，借款人在申貸時可能會遇到較多挑戰，使用目的、用地種類還有身分等，都會影響過件的可能性。

由於農會農地貸款僅限農會會員辦理，而銀行承辦農地貸款時也會有農業從業人員的身份要求，因此許多不具備農會會員或是農民身份的申貸人，會尋求民間貸款公司的協助。

基隆銀行農地貸款有何限制？

由於農地屬於比較特殊的土地類別，所以承作農地貸款的銀行在審核上就非常嚴格，在申貸上有條件限制，導致一般人不容易申貸成功。

身份限制

須為農民身份或農業相關從業人員，且信用良好無信用瑕疵，有穩定收入者。

用地限制

土地謄本上使用分區必須為農業使用，若農地上有建築物須有合法的保存登記。

資金用途限制

資金須運用在興建農舍，購買農地、農舍或添購農業用相關生財工具。

基隆農地貸款額度多少？

農會

農會根據貸款人的農地區域、面積、財力狀況等條件，而有不同的成數和利率，一般農會農地貸款成數不會超過農地市價的5成，所以貸款人需要親自到農會詢問相關條件，可以多詢問不同的農會，來選擇對自己有利的成數辦理。

銀行

銀行承辦農地貸款限制多，須提供農業使用證明，額度最高為7成，若銀行農地貸款放款金額超過300萬，會由總行再次審核。

民間

榮華行銷為政府立案的民間貸款公司，審核標準較為銀行及農會寬鬆，只要農地有價值，最高可以貸到9成，條件夠好甚至可以全額貸款，無論是農地二胎或持分土地都能辦理。

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向民間申請基隆農地貸款的優勢

向民間申請基隆農地貸款，除了申貸條件寬鬆，時間上也較快速，主要具有的優勢如下：

過件率高：只要備齊資料，且名下農地有足夠價值，通常很容易過件。

免收入證明：農地貸款資料不用提供存摺收入證明或扣繳憑單。

不看信用狀況：不調銀行聯徵紀錄，若信用瑕疵不良、卡費遲繳有循環利息者也可申請。

不限資金用途：無使用限制，也不用提供資金使用計畫書。

產權不完整也可申請：若農地為持分也可申請，不需要其他持有人同意。

辦理基隆農地貸款的條件

基隆農地貸款申辦流程

1. 申請：撥打免費諮詢專線0978-628-095或填寫線上表單，提供雙證件、印鑑證明、土地所有權狀、戶籍謄本。
2. 估價：鑑價人員將針對農地價格、持有時間、公告現值、地區等因素進行鑑價，依申請文件和鑑價結果做農地貸款試算，並規劃農地貸款可貸金額、利息等，回報給貸款人。
3. 對保：與貸款人約時間當面親自簽約和對保，對保約需要1個小時，須本人親自出席。
4. 設定：到地政事務所辦理抵押權設定。
5. 撥款：簽約對保及設定完成後，立即會將核貸金額進行撥款。

結語

你是想辦理農地貸款，名下有農地但卻無實際從事農業生產的民眾嗎？歡迎聯繫榮華行銷，讓我們幫助你將農地轉換為需要的資金，做最有效益的規劃。

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只要你有農地都可申辦桃園農地貸款，利率雖然比銀行高，但可貸的額度也相對高，如果你是信用有瑕疵、有大資金需求、短期資金需求、非農會會員之民眾、持分農地、農地二胎，都可以來榮華代書做桃園房地借錢的免費資詢及申辦。

桃園農地貸款是什麼？

若您持有的土地上面的地目寫農地或農業區，也就是指非都市計畫區內的土地多數都為農地，農地貸款就是將農地作為抵押品，向貸款機構申請貸款，取得可運用資金。

但是農地想要向銀行申辦貸款通常條件都有所限制，因為很多銀行沒辦法承做農地貸款，能夠承做農地貸款的管道，只有農會或是特定的銀行才有辦法申貸成功。

申辦農會的農地貸款條件

1. 有農民身分或是農會會員。
2. 持有農地產權要完整不能有持分產權。
3. 要有耕作或是土地鄰近道路。

農地貸款申辦管道

辦理農地貸款的管道有以下3種：

銀行農地貸款管道

如果您有農民的身分，可以向土地銀行申辦桃園農地貸款申請，因為一般的銀行是無法承辦農地貸款的，只能找有辦理土地貸款的銀行才有機會。

農會農地貸款管道

很多農會可以申辦農地貸款，他們會通常會要求是農會的會員，才會願意貸款給您，貸款額度都在農地市價的50%以下。

民間農地貸款管道

民間貸款公司屬於非金融機構的融資管道，只要您有農地都可以輕鬆申辦貸款，但利率會比銀行農地貸款來的高、貸款額度也會比較高，假如是短期週轉，民間貸款的管道或許能夠解決您的問題，包含農地貸款成數、農地二胎貸款、農地三胎貸款、農地農舍貸款，民間貸款公司都有在承做。

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民間農地貸款條件要求有哪些？

1. 年滿18歲之國民。
2. 農地、養地、旱地、田地所有權人，持分可貸。
3. 自身貸款條件不佳，負債比過高、無收入證明、信用不良亦可申貸。
4. 貸款額度根據您農地殘值而定。
5. 農地持分、二胎可貸。

持分農地可以貸款嗎？

由於所有權分散在數個人手上，持分地的後續處理屬於高風險，因此銀行和農會承接案件的意願不高，如果想要通過借貸，需要先取得全部分持所有權的人同意，讓產權有辦法被完整抵押，或是進行產權分割，由共同持有人互相協商，按照產權中應得的比例分配，以解決使用不便的問題。

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借款人或許可以向民間融資機構申辦，不要求所有持有人一起擔保，不要求保證人同行，個人用名下的持分地作抵押，可以獨自申請貸款，審核條件不嚴苛，辦理流程簡單迅速。

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申辦農地貸款需要準備什麼文件？

銀行和農會的話，借款人和保證人要備齊以下農地貸款資料：

1. 身分證。
2. 健保卡或駕照。
3. 戶籍謄本。
4. 所得證明。
5. 用地所有權狀。
6. 銀行存摺封面影本。
7. 印鑑證明等文件。

民間融資機構只需要借款人備齊以下農地貸款資料：

1. 身分證。
2. 健保卡或駕照。
3. 印鑑證明。
4. 用地所有權狀。

農地貸款怎麼申請？

辦理流程分為六個步驟：

1. 提出申請：借款人評估個人資金需求，擬定申貸金額，並準備身分證、印鑑證明、銀行存摺封面影本、用地所有權狀等相關文件，向承貸公司提出申請。
2. 審核估價：銀行或民間公司會依照物件的條件進行價格估算，借款人可以用地買賣成交價格當作參考基準。承貸公司會審核借款人的基本資料，並且確定土地的基本價值，若審核無誤，案件通常很容易通過。
3. 簽約對保：案件順利核准後，借款人可以和承貸公司約定時間進行對保，當天借款人需要親自出席簽訂契約，並提供匯款帳戶，這樣才算貸款完成。
4. 抵押設定：對保完成後，還要前往地政局作抵押權的設定，抵押權設定完畢才會收到款項。
5. 迅速撥款：以上流程全部完成，就可以隨時匯款至指定帳戶，讓借款人可以盡速使用這筆資金。

結語

如果想辦理農地貸款，部份的銀行會用信用貸款的方式，以農地當擔保品來承作農地貸款，如果想辦理貸款的土地，為許多人共有即持分土地，辦理貸款的話，需要其他土地所有權人同意才得以辦理。

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位於南投的民眾，您聽過「農地貸款」嗎？可能有人會好奇：「我有一塊土地，但我怎麼知道它是不是農地，能不能申請農地貸款呢？」榮華聽到您的疑惑了，這篇文章將要告訴您農地是什麼，南投農地借款該怎麼辦理、申辦又需要什麼條件？一起來了解吧！

南投農地借款是什麼？

農地借款又稱為「農地抵押借款」，顧名思義就是將名下的農地拿去抵押借款，借款的機構可能是銀行、地方農會或民間貸款公司，而銀行與農會對於農地貸款有諸多限制，且相較於房屋、建地、商業地、工業用地等，農地貸款較不受銀行歡迎，即便願意承做，態度也會較保守，因此部分民眾會找民間機構幫忙。

農地的分類有哪些？

農地泛指廣義的農業用地，包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區，以及保護區範圍內的土地，若是依法供下列使用方法的土地，就可進行農地貸款：

• 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
• 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地。
• 農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗廠等用地。
• 耕地：「耕地」指依「區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」之農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施，經農業主管機關認同必須特別保護者；「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。

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南投農地借款可以借多少？

辦理南投農地借款可以借多少呢？向銀行及農會辦理農地貸款，額度會依貸款人及農地條件而定，貸款人基本條件與其他類型貸款相同，也就是信用良好、收入穩定、能提供財力證明等；農地則是看其價值，會影響農地價值的因素如下：

• 一般因素：影響城鎮地價總體水平的因素，包含地理位置、自然條件、人口、行政區劃、社經狀況、土地與住房制度、土地利用規劃等。
• 區域因素：影響城鎮內部區域間地價水平的繁華程度，以及區域在城鎮中的位置、交通條件、基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制等。
• 個別因素：農地自身的自然條件、開發程度、形狀、長寬、面積、土地使用限制及臨路條件等。

可以辦理南投農地借款的管道？

銀行

可辦理農地借款的銀行有國泰世華銀行、土地銀行、台灣銀行及合作金庫。銀行審核標準較高，會要求提供土地種類及貸款目的等，如果是都市計畫區內的農地，承辦機率較高；非都市計畫區內的農地則幾乎不可能放款。農地上若有建物，必須辦理保存登記，且土地產權必須完整，否則無法貸款。部分銀行會以信用貸款的方式辦理，並把農地當成擔保品。

農會

各地區農會皆可辦理農地貸款，不過前提是身為農會會員且有農民保險。農會貸款利率是所有管道中最低的，但是貸款額度也較低，通常只有農地市價的5成。與銀行貸款一樣，農地產權必須完整，不能是持分。

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民間貸款公司

只要名下具有有價值的農地都可辦理，持分也可以。雖然借款利率較高，但額度也較高，且審核條件寬鬆，就算信用紀錄有瑕疵也可申貸。

南投農地借款各管道比較

南投農地借款條件

誠如上述，不同管道的農地貸款條件都不同，但年滿18歲之完全行為能力人且「名下需有農地」是最基本的通則。其次，農會及銀行農地貸款的條件最嚴苛，會評估農地的大小地段、是否有耕作之實，連貸款人的信用往往也會列入考量，諸多因素加總使得南投農地借款困難重重。

不過如果選擇民間貸款公司就沒有這方面的問題，民間農地貸款不會調閱聯徵記錄，完全只看土地價值，就算農地殘值較低，也因為貸款成數高達九成，可以輕易取得較高額度的資金，對於不具農民身分、信用評分不足以及農地產權複雜的民眾而言相當人性化。

民間農地借款的優點？

相較於銀行與農會，向民間機構辦理農地借款較容易，雖然利率與風險較高，但若找到合法經營的業者，對於被金融機構拒絕的貸款人來說，也是一個可考慮的辦法喔！民間農地貸款的優點如下：

1. 不綁約，可隨借隨還，沒有違約金問題
2. 審核條件低，信用瑕疵、信用小白、負債比過高、債務協商等都可申貸
3. 貸款額度較高
4. 手續便捷，最快1天就可撥款
5. 持分農地也可貸款，不須經過其他所有權人同意

南投農地借款流程

1. 提出申請：提出申請並檢附土地權狀、身分證件、印鑑證明等資料。
2. 審核估價：農地鑑價，評估貸款額度。
3. 簽約對保：審核貸款人文件，規劃貸款方案，雙方當面簽約對保。
4. 抵押設定：到地政機關設定農地抵押權。
5. 迅速撥款：手續完成後，款項匯入貸款人帳戶。

結語

南投農地借款找榮華 若名下有農地，想貸款卻因為條件不符，遭銀行與農會拒絕，不妨找民間貸款公司辦理，只要在申辦前謹慎評估該機構是否為合法經營，且貸款額度、利率等都能接受，就可放心借款。榮華是政府合法立案的公司，有三十多年的貸款辦理經驗，若有貸款上的問題，歡迎立即洽詢，讓榮華陪您渡過難關！

看完文章還沒解決您對南投農地借款的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。

全天諮詢專線：0978-628095
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